Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени (ОГРН: 1027200867231, ИНН: 7201000204) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №9» (ОГРН: 1107232008872, ИНН: 7203246355) о взыскании штрафа,

установил:

заявлен иск Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №9» (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 158 356,64 руб. по договору от 25.05.2021 №052133774.

Определением от 26.07.2022 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123
АПК РФ.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено
судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 12.09.2022, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ
в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.

14.09.2022 от ответчика поступило заявление о выдаче мотивированного решения
по делу № А70-15458/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего
в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Учитывая соблюдение ООО «ЖЭУ №9» установленного частью
2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Департаментом, а также МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «ЖЭУ № 9» заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 25.05.2021 № 052133774, предметом которого является нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 86, корпус 3, площадью - 669,3 кв.м, согласно прилагаемой план-схеме помещения. Собственником указанного имущества является муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Договор действует 5 лет с даты передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 1.3. договора).

31.05.2021 помещение было передано по акту приема-передачи арендатору.

В силу пункта 4.1 договора согласно протоколу от 28.04.2021 № б/н рассмотрения заявок на участие в открытом аукцион № 16/21-оа на право заключения договора аренды муниципального имущества по лоту № 1 размер арендной платы по договору (без учета НДС) в месяц в течение первого календарного года равен 152 266 руб.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А2) определяется по следующей формуле: А2 = А1 х Ки, где А1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). А2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени.

Постановлением Администрации города Тюмени от 06.09.2021 N186-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции, на 2022 год» установлен на 2022 год для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,04.

Размер арендной платы на 2022 год в месяц будет равен А2 = 152 266 х 1,04 = 158 356,64 руб.

В соответствии с пунктом 2.10 договора Арендатор обязан самостоятельно производить коммунальные платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия договора. Арендатор обязан в течение 45 дней с даты заключения настоящего договора предоставить Балансодержателю экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, документ на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

Поскольку указанные документы от ООО «ЖЭУ № 9» в МКУ «ТГИК» не представлены, договоры на коммунальные услуги не заключены, истец на основании пункта 5.3. договора начислил штраф в размере 158 356,64 руб.

Департаментом в адрес ООО «ЖЭУ № 9» была направлена претензия от 07.06.2022 №44-54-вх-3936/22 об уплате штрафа по договору. Доказательства удовлетворения претензии материалы дела не содержат.

Установленные арендодателем нарушения условий договора и неуплата штрафа послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с нормами статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 25.05.2021 № 052133774 на основании которого ответчику передано во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 86, корпус 3, площадью -
669,3 кв.м.

Стороны в соответствии с требованиями гражданского законодательства и в надлежащей форме согласовали применение штрафа и его размер на случай неисполнения вышеприведенных обязанностей арендатора: согласно п. 5.3. договора Арендатор обязан уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен документ на вывоз твердых бытовых отходов, экземпляр договора на оказание коммунальных услуг.

Согласно представленным материалом дела, договоры на коммунальные услуги ООО «ЖЭУ № 9» не заключены, в связи с чем Департаментом было принято решение о наложении на арендатора штраф за нарушение пункта 2.10. договора.

Довод ответчика о том, что арендатор не может использовать помещение, несостоятелен, поскольку по акту приема-передачи от 31.05.2021 арендатор принял помещение, в котором требовалось проведение капитального ремонта, не указав свои возражения относительно состояния переданного ему имущества.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 158 356,64 руб. штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –
НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов
или ответчиков.

Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 751 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №9» в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени штраф в размере 158 356,64 руб. по договору от 25.05.2021 №052133774.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №9» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 751 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Власова В.Ф.