Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Растегаевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда «инвестиционное агентство Тюменской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22.08.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.12.2002) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2018 № 194/18,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 15.05.2018 № 28, диплом 42819,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2018 № 194/18 в размере 707 237 рублей 40 копеек основного долга за период с 01.05.2019 по 30.08.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2018 № 194/18.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 761 237 рублей 40 копеек основного долга за период с 01.05.2019 по 09.09.2019. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом уточнений, представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, а также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 31.08.2018 между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 194/18, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование объект придорожного сервиса из недвижимого имущества: -здание, назначение: нежилое здание, 2 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 032,6 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км. с северной стороны автомобильной дороги Абатское-Партизан, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0608001:686; -земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, размещенное использование: под нежилое здание (автокемпинг), площадью 28.208 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км с северной стороны автомобильной дороги Абатск-Партизан, кадастровый номер 72:01:0608001:612 (далее - имущество). Объекты недвижимого имущества используются арендатором для осуществления предпринимательской деятельности (придорожный бизнес: кафе «Екатерининский тракт», гостиница, ремонт транспортных средств) (п. 1.1. договора).

Недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2018, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п. 1.3. договора).

Балансовая стоимость нежилого здания составляет 21 659 750 рублей, в том числе здание 19 012 750 рублей, земельный участок 2 647 000 рублей (п. 1.4. договора).

Срок аренды недвижимого имущества по настоящему договору устанавливается с 31.08.2018 по 30.04.2019 (п. 1.5. договора).

Пунктом 2.3.9. установлено, что арендатор при освобождении (возврате) имущества обязуется сдать имущество арендодателю по существующему акту в исправном состоянии, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата имущества (при досрочном освобождении).

В соответствии с п. 2.3.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендные и иные платежи в установленные сроки в соответствии с п. 3.1, п. 3.4., 3.5 настоящего договора, получать счета на оплату и акты оказанных услуг.

Разделом 3 договора стороны согласовали порядок и условия внесения платежей. Расчеты сторон: за пользование указанным в предмете настоящего договора недвижимым имуществом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 177 000 рублей, в том числе НДС 18% - 27 000 рублей, начиная с даты заключения настоящего договора (п. 3.1. договора).

Оплата аренды производится арендатором в безналичном порядке, помесячно, авансом до 15 числа текущего месяца на основании соответствующего счета арендодателя (п. 3.2. договора). Арендатор считается исполнившим свою обязанность по перечислению денежных средств только после поступления всей суммы платежа на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора).

За просрочку арендатором арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от уплаты арендной платы (п. 3.4. договора). Арендная плата не включает в себя расходы по предоставлению коммунальных услуг и расходы по вывозу твёрдых (жидких) бытовых отходов. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать за свой счет в полном объеме стоимость всех коммунальных услуг (теплоснабжение, водо и электроснабжение, вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, мусора), потребленных арендатором. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, получаемых арендатором (п. 3.5. договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем не более чем один раз в год в зависимости от изменений налогового законодательства, а также с учетом инфляции и в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений (п. 3.6. договора). В случае досрочного прекращения (расторжения) настоящего договора суммы, уплаченные арендатором (арендная плата, возмещение произведенных расходов и т.д.), не подлежат возврату арендатору (п. 3.7. договора). Денежные средства, уплаченные арендатором по настоящему договору, не подлежат возврату независимо от причин или обстоятельств, послуживших для расторжения настоящего договора, включая, но не ограничиваясь, наступление форс-мажорных обстоятельств, односторонний отказ арендатора/арендодателя от настоящего договора, расторжение договора арендатором/арендодателем (арендных отношений), гибель помещения (его повреждение) и т.д. (п. 3.8. договора).

Во исполнение условий договора, между сторонами подписан акт приема-передачи имущества в аренду от 31.08.2018, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в срочное возмездное пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: -здание, назначение: нежилое здание, 2 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 032,6 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км. с северной стороны автомобильной дороги Абатское-Партизан, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0608001:686; -земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, размещенное использование: под нежилое здание (автокемпинг), площадью 28.208 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км с северной стороны автомобильной дороги Абатск-Партизан, кадастровый номер 72:01:0608001:612 (далее - имущество). Балансовая стоимость передаваемого нежилого здания составляет 19 012 750 рублей. Балансовая стоимость передаваемого земельного участка составляет 2 647 000 рублей. Нежилое помещение оборудовано дверями, окнами. Нежилое помещение оборудовано электроэнергией и центральным теплоснабжением, водоснабжением. Показания приборов учета на дату подписания настоящего акта составляют: электросчетчик – 647746 (л.д.20).

Дополнительным соглашением от 28.11.2018 стороны внесли изменение в п. 3.1. договора и изложили в следующей редакции: за пользование указанным в предмете настоящего договора недвижимым имуществом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 180 000 рублей, в том числе НДС 20% - 30 000 рублей, начиная с 01.01.2019. Настоящее дополнительное соглашение применяется к отношениям сторон с 01.01.2019 и действует на срок действия договора аренды (л.д.21).

В последующем сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества из аренды от 09.09.2019, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял из аренды следующее недвижимое имущество: -здание, назначение: нежилое здание, 2 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 032,6 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км. с северной стороны автомобильной дороги Абатское-Партизан, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0608001:686; -земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, размещенное использование: под нежилое здание (автокемпинг), площадью 28.208 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Абатский район, на 0,2 км с северной стороны автомобильной дороги Абатск-Партизан, кадастровый номер 72:01:0608001:612 (далее - имущество). Балансовая стоимость передаваемого нежилого здания составляет 19 012 750 рублей. Балансовая стоимость передаваемого земельного участка составляет 2 647 000 рублей. Нежилое помещение оборудовано дверями, окнами. Нежилое помещение оборудовано электроэнергией и центральным теплоснабжением, водоснабжением (л.д.87).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 09.09.2019, которая согласно уточненному расчету истца составила 761 237 рублей 40 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом неоднократно были направлены требования об уплате задолженности по договору аренды от 15.01.2019 № 41, от 18.02.2019 № 272, от 04.06.2019 № 1121, от 18.06.2019 № б/н, от 12.07.2019 № 1404, от 06.08.2019 № 1612, в которых истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды (л.д.22,24-25,26-27,31,33,36-37). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 31.08.2018, актом приема-передачи недвижимого имущества из аренды от 09.09.2019 имущество возвращено ответчиком истцу, данные обстоятельства не отрицаются и ответчиком, между тем задолженность арендной плате за спорный период в размере 761 237 рублей 40 копеек не погашена ответчиком до настоящего времени, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск факт заключения договора, передачи недвижимого имущества в аренду не опровергает, приводит лишь довод о наличии между сторонами переговоров относительно возможной аренды (субаренды) спорного имущества. Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца указанный факт отрицает.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 761 237 рублей 40 копеек за период с 01.05.2019 по 09.09.2019 подлежащим удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 225 рублей в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.12.2002) в пользу Фонда «инвестиционное агентство Тюменской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22.08.2002) 761 237 рублей 40 копеек основного долга, а также 18 225 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.