Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск ООО «Мехиком» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 761,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, литера А11, в т.ч. помещения, расположенные на первом этаже – номера помещений по экспликации № 3-9, помещения, расположенные на антресольном этаже – номера помещений по экспликации № 1-10, нежилые помещения общей площадью 437,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, литера А10, в т.ч. помещения, расположенные на третьем этаже – номера помещений по экспликации № 1-29.

ЗАО «Завод Сантехкомплект», индивидуальный предприниматель ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, до принятия решения по существу уточнил исковые требования и просит признать право собственности на: нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1 193,8 кв.м., в т.ч. нежилые помещения (литер А-10), общей площадью 432,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации 13; помещения, расположенные на третьем этаже – номера по экспликации № 1-23; нежилые помещения (литер А-11), общей площадью 761,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации № 3-9; помещения расположенные на антресольном этаже – номера помещений по экспликации № 1-10.

Судебное разбирательство осуществляется с учетом уточненных исковых требований.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец считает, что является собственником спорного объекта, приобретенного на основании договора купли-продажи № Ар-184 от 28.01.1994г., соглашения об определении размера доли от 09.11.2000г., соглашения о выделе доли в натуре от 17.04.2007г. При этом, истец указывает, что земельный участок на котором расположены спорные объекты предоставлен в бессрочное пользование.

Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с произведенной им реконструкцией объектов без соответствующего разрешения государственных органов.

Представители ответчиков и третьего лица согласно представленных отзывов на иск не возразили относительно заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что ООО «Мехиком» в соответствии с договором купли-продажи государственного имущества, приватизированного на основании договора аренды с правом выкупа от 04.01.1993 г, переоформленного на условиях договора аренды с 01.07.90 г. № Ар-184 от 28.01.1994 г., заключенного между Фондом имущества Тюменской области, наделенным полномочиями отделения Российского фонда федерального имущества Тюменской области и ТОО «Мехиком: приобрело в собственность государственное имущество, согласно Перечня основных средств, выкупаемых у государства ТОО «Мехиком» по договору аренды с правом выкупа от 04.01.1993 г./переоформленного на условиях договора аренды от 01.07.1990 г./, что подтверждаете Свидетельством о собственности № 265 от 28.01.1994 г.

Согласно п. 107 и п. 108 указанного выше перечня основных средств, ТОО «Мехиком» приобрело в собственность следующие объекты недвижимого имущества: Главный корпус 618 кв.м. и Административный корпус.

В соответствии с Договором купли-продажи № Ар-184 от 28.01.1994 г. и Соглашением об определении размера доли от 09.11.2000 г., Свидетельством о собственности № 265 от 28.01.1994 г., ООО «Мехиком» принадлежит право долевой собственности на 33/100 доли нежилого здания (административное), площадью - 1308,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от 25.12.2000 г.

В соответствии с Договором купли-продажи № Ар-184 от 28.01.1994 г. и Соглашением об определении размера доли от 01.10.2002 г., Свидетельством о собственности № 265 с 28.01.1994 г., ООО «Мехиком» принадлежит право долевой собственности на 20/100 доли нежилого здания (производственный цех), площадью - 2964 кв.м., литера А11, расположенного по адресу: <...>.

17.04.2007г. между ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» ФИО1, владеющими объектами недвижимости на праве долевой собственности, заключено соглашение о выделении доли в натуре, в соответствии с которым истцу принадлежат следующие помещения: нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1 193,8 кв.м., в т.ч. нежилые помещения (литер А-10), общей площадью 432,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации 13; помещения, расположенные на третьем этаже – номера по экспликации № 1-23; нежилые помещения (литер А-11), общей площадью 761,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации № 3-9; помещения расположенные на антресольном этаже – номера помещений по экспликации № 1-10.

Указанные выше объекты недвижимого имущества были реконструированы без соответствующего разрешения государственных органов.

На основании Приказов № 81 от 02.03.2006г., № 743 от08.12.2006г. администрации г. Тюмени Управления по работе с населением Ленинского административного округа, Актами о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированных строений от 16.11.2006г., № 331 от 26.12.2005г. № 59 указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию(л.д.25).

Суд считает, что Управление по работе с населением Ленинского административного округа Администрации города Тюмени утвердив, Акт приемки в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, подтвердило соответствие спорного сооружения требованиям санитарных и пожарных норм, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, согласно нормам указанного закона не допускается строительство любого объекта без получения соответствующего разрешения на строительство.

Суд считает, что реконструкция данных объектов недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве долевой собственности ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» и ФИО1, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Завод Сантехкомплект» на основании государственного акта ТЮ № 2-23-00760, государственного акта № ТЮ – 2-23-00237, кадастрового плана земельного участка от 06.05.2004г.

Согласно статьям 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение к приобретателю переходит право пользования (собственности) предоставленным под недвижимость земельным участком. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Реализация данного принципа проводится также в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит аналогичную норму, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их владелец.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ООО «Мехиком» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилые помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей платежным поручением № 17 от 15.03.2007г. Заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в размере 4 000 рублей. Данное требование соответствует разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 117 от 13.03.2007г.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в размере 2000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 3 статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым направить настоящее Решение Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, в течение трех дней, после его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 111, 112, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Мехиком» право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1 193,8 кв.м., в т.ч. нежилые помещения (литер А-10), общей площадью 432,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации 13; помещения, расположенные на третьем этаже – номера по экспликации № 1-23; нежилые помещения (литер А-11), общей площадью 761,4 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом этаже – номер по экспликации № 3-9; помещения расположенные на антресольном этаже – номера помещений по экспликации № 1-10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мехиком» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Арбитражного суда Тюменской области. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия Постановления Апелляционной инстанцией.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам , по адресу: <...>, в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова