Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий ЗАО «Сиб – Инвест» ФИО1 обратился с иском к Администрации города Тюмени о признании права собственности ЗАО «Сиб – Инвест» на следующие объекты недвижимого имущества:

- кабельная линия электропередачи 10 кВ, протяженностью 234 м, расположенная по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая – Просторная.

- нежилое здание, с кадастровым номером 72:23:0106002:6539, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое здание, с кадастровым номером 72:23:0106002:6892, расположенное по адресу: <...>.

- кабельная линия электропередач высокого напряжения 10 кВ, протяженностью 1 375 м, с кадастровым номером 72:23:0000000:12030, расположенная по адресу: г.Тюмень, эп-1- улица Газопромысловая, 3 строение 1.

Исковые требования мотивированы тем, что указанные объекты возведены истцом и являются вспомогательными по отношению к возведенным объектам капитального строительства ГП-4, (<...>), ГП-1 и ГП-2 «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова – просторная – Лебяжье» и 2 очереди ГП-3 и ГП-4 «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова – просторная – Лебяжье».

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая, что все вспомогательные объекты в полном объеме были введены в эксплуатацию вместе с объектами строительства.

Третье лицо просит принять решение на усмотрение суда (л.д.95).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

22.03.2013 года Администрация города Тюмени выдало ЗАО «Сиб-Инвест» разрешение на строительство № RU72304000-73-pc (л.д.15) в отношении объекта капитального строительства ГП-4, (в настоящее время: <...>.)

Как указывает истец, для строительства вышеуказанного объекта капитального строительства ЗАО «Сиб-Инвест» необходимо было построить кабельную линию электропередач высокого напряжения 10 кВ, что им и было сделано, построил на земельном участке по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район улиц Тихая - Просторная кабельную линию 10 кВ (КЛ-10кВ) от ТП № 2, РУ-10 кВ 1 сек. - муфта переходная - 2БКТП - 1000 до ТП № 2, РУ-10 кВ 1 1 сек - муфта переходная - 2 БКТ11 1000 и далее прокладка кабельной линии 0.4 кВ (КЛ-0,4кВ) до существующего рубильника (ЯРВ).

Вышеуказанный объект играет роль вспомогательного сооружения и является закольцовкой электрической сети для многоквартирного жилого дома по ул. Газопромысловая. 3, что подтверждается Экспертным заключением по результатам обследования вспомогательного сооружения «Кабельная линия электропередач высокою напряжения 10 кВ» кадастровый номер квартала 72:23:0106002. выполненное ЗАО «Проектировщик» (л.д.22).

26.05.201 1 года Администрация города Тюмени выдало ЗАО «Сиб-Инвест»: разрешение на строительство № RU 72304000-116-рс в отношении объекта капитального строительства ГП-2; разрешение на строительство № RU 72304000-116-рс в отношении объекта капитального строительства ГП-1;

22.03.2013 года Администрация города Тюмени выдало ЗАО «Сиб-Инвест» разрешение на строительство № RU 72304000-72-рс в отношении объекта капитального строительства ГП-3; разрешение на строительство № RU 72304000-73-рс в отношении объекта капитального строительства ГП-4.

Как указывает истец, для строительства вышеуказанных объектов капитального строительства ЗАО «Сиб-Инвест» необходимо было построить: две трансформаторные подстанции и кабельную линию электропередач КЛ-10 кВ. В свою очередь должник построил за свой счет: трансформаторные подстанции 2 КТПН 2x1000/10/0.4 к В (контуры сооружения 3Л-4/4) и 2 КТПН 2x630/10/0,4 кВ (контур сооружения 2/4) киоскового типа и кабельную линию электропередач высокого напряжения КЛ-10 кВ.

Расположенные на земельном участке вышеуказанные трансформаторные подстанции и кабельная линия электропередач КЛ-10кВ находящиеся по адресу: Тюменская область, город Тюмень. эп1 - улица Газопромысловая. 3. строение 1. выполняют роль вспомогательных сооружений и данные объекты обеспечивают электрической энергией через трансформаторные подстанции 2 КТПН 2x1000/10/0,4 кВ и 2 КТПН 2x630/10/0.4 кВ жилые дома 1-ой очереди строительства ГП-1 и ГП-2 «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья» и 2-ой очереди строительства ГП-3 и ГП-4 ГП «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья», что подтверждается Экспертным заключением, выполненное ЗАО «Проектировщик» (л.д.55).

Согласно статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что согласно представленных доказательств (заключения ЗАО «Проектировщик», л.д.22-52) спорные объекты являются вспомогательными по отношению к многоквартирным жилым домам: по ул. Газопромысловая. 3 и жилым домам 1-ой очереди строительства ГП-1 и ГП-2 «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья», и 2-ой очереди строительства ГП-3 и ГП-4 ГП «Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья» следует сделать вывод том, что в силу статьи 135 ГК РФ указанные объекты должны следовать их судьбе и являются общим имуществом собственников помещений в МКД в силу статьи 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, что исключает возможность признания права единоличной собственности истца на указанные объекты.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В связи с предоставлением отсрочки в уплате государственной пошлины и отказом в удовлетворении иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с ЗАО «Сиб – Инвест» в доход федерального бюджета 24 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.