Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Емуртлинский» к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение(коровник) общей площадью 3 437,1 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область Упоровский район, поселок Октябрьский, ул. Шоссейная 2 «Ж».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец считает, что нежилые помещения соответствуют требованиям градостроительного законодательства, введены в эксплуатацию, строительство указанных объектов недвижимости не нарушают строительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При этом земельный участок, на котором расположены спорный объект, предоставлен истцу в аренду в 2006 году под существующее строение. Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва на иск не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что в 1990 году совхоз ордена «Знак Почета» «Емуртлинский», преобразованный в СПК «Емуртлинский», за счет собственных средств и сил осуществило самовольное строительство нежилого строения (коровник), расположенного по адресу: Тюменская область Упоровский район, поселок Октябрьский, ул. Шоссейная 2 «Ж».

Суд считает, что состав и индивидуальная характеристика, а также технико-экономические показатели самовольно возведенных объектов недвижимости в рамках предмета требований подтверждается представленным истцом техническим паспортом от 19.04.2006г.(л.д.39).

Согласно приказу Упоровского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» о присвоении адреса № 55 от 26.04.2006г. указанному объекту недвижимости присвоен адрес: Тюменская область Упоровский район, поселок Октябрьский, ул. Шоссейная 2 «Ж».

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенное суд считает, что указанный объект относится к недвижимым вещам.

На основании Акта приемки здания Государственной комиссией от 27.11.1990г.объект недвижимости введен в эксплуатацию.(л.д.25-26).

Представленные документы свидетельствуют о соблюдении истцом при осуществлении строительства пожарных и санитарных норм, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Упоровского муниципального района, спорный объект недвижимости в данном реестре не значится. По данным УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам запись о праве собственности на спорный объект отсутствует.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание наличие документов, подтверждающих самовольное строительство, суд считает, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании Решения председателя Исполнительного комитета с. Упорово от 22.10.1985г. № 139 об отводе земельных участков, Акта выбора и обследования земельного участка под застройку от 16.12.1987г. истцу предоставлен земельный участок под строительство коровника на 200 голов.

Согласно Постановлению Главы администрации Упоровского муниципального района № 697 от 24.10.2006г., договору аренды № 5-4 от 24.10.2006г. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости передан истцу в аренду под существующий объект - коровник, для дальнейшего его использования.

Представленный истцом кадастровый план земельного участка подтверждает расположение спорного объекта в границах земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что самовольное строительство осуществлялось на земельном участке предоставленном истцу в аренду в 2006 году, спорный объект недвижимости введены в эксплуатацию в 1990 году, т.е. до введения в действие Федерального Закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, суд считает, что к данным правоотношениям подлежит применению статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным Законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ.

Руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые сельскохозяйственным производственным кооперативом «Емуртлинский» к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение(коровник) общей площадью 3 437,1 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область Упоровский район, поселок Октябрьский, ул. Шоссейная 2 «Ж», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что спор возник по вине истца, суд в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 131, 209, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Емуртлинский» правособственности на нежилое строение(коровник) общей площадью 3 437,1 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область Упоровский район, поселок Октябрьский, ул. Шоссейная 2 «Ж».

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам , по адресу: г. Тюмень, улица Луначарского, 42 «А», в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова