Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания Растегаевой В.О. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ДРУЖБА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.1990) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАСАД – ТЮМЕНЬ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.03.2006) об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости в отношении заложенного имущества,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 09.10.2017 (до и после перерыва);

от ответчика: представитель ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2019 (до перерыва), после не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ДРУЖБА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАСАД - ТЮМЕНЬ» (далее - ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество – долю в размере 1/15 в праве собственности земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственное), с кадастровым номером 72:23:0110002:9858, расположенного по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Фасад-Тюмень», путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 608 213 рублей.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 348 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате кредитных средств в рамках договора кредитной линии от 05.06.2012 <***>.

В судебном заседании, назначенном на 05.02.2019, представитель истца на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании, назначенном на 05.02.2019, представитель ответчика в иске просит отказать.

В судебном заседании, открытом 31.01.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.02.2019, в судебном заседании 05.02.2019 был объявлен перерыв до 12.02.2019, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-19368/2018 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 12.02.2019 в назначенное время, в том же составе суда, изменилось лицо, ведущее протокол судебного заседания секретарь судебного заседания Растегаева В.О., отводов составу суда, лицу ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 05.06.2012 между ООО Коммерческий банк «Дружбы» (банк/кредитор) и ООО «Западно-Сибирская промышленная компания» (заемщик) был заключен договор кредитной линии <***>, согласно которому на основе взаимных обязательств, экономической и юридической ответственности обеих сторон кредитор обязуется предоставить заемщику долгосрочный кредит, а заемщик обязуется предоставить кредитору необходимые документы, касающиеся целей кредита, обеспечения его возврата, в том числе предоставляемого в залог имущества и своего финансового состояния, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Предоставление кредита осуществляется открытием кредитной линии на получение и использование в течение срока действия настоящего договора денежных средств при соблюдении следующего условия: общая сумма предоставленных заемщику денежных средств не может превышать максимального размера в сумме 19 000 000 рублей (лимит выдачи) (п. 1.1 договора).

Объектами (целями) кредитования являются: пополнение оборотных средств (п. 1.2 договора).

В процессе пользования кредитом заемщик обязуется соблюдать принципы кредитования: срочности, возвратности, целевого характера, платности и обеспеченности (п. 1.3 договора).

Предоставление кредита в период действия настоящего договора производится по заявлению заемщика отдельными траншами в пределах неиспользованного лимита выдачи при наличии кредитных ресурсов и предоставлении заемщиком всех правильно оформленных документов с учетом нормативных актов РФ и требований кредитора путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Банк вправе в любое время досрочно закрыть неиспользованный лимит кредитной линии в одностороннем порядке без уведомления заемщика (п. 2.1 договора).

Датой выдачи транша считается дата образования ссудной задолженности (дата зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика в банке) (п. 2.2 договора).

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит 03 сентября 2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 007/054/12/17 от 04.09.2017).

За пользование кредитом заемщик обязуется выплачивать кредитору 19% годовых, начисляемых на сумму предоставленного кредита со дня, следующего за днем выдачи кредита по дату его погашения (включительно) (в редакции дополнительного соглашения № 005/054/12/16 от 01.08.2016).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 05.06.2012 , между ООО Коммерческий банк «Дружба» (залогодержатель) ООО «Фасад-Тюмень» (залогодатель) заключен 05.06.2012 договор залога недвижимого имущества № 2, по условиям которого, с целью обеспечения договора кредитования за <***> заключенного в г. Тюмени 05.06.2012 между ООО «Западно-Сибирская промышленная компания» (далее-заемщик, залогодатель) и ООО КБ «Дружба» на условиях: лимит выдачи – 19 000 000 рублей; срок исполнения обязательства (возврата полученного кредита) – 01.06.2015, заемщик вправе досрочно полностью или частично погасить кредит; проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа, а также в день досрочного частичного или полного погашения кредита – в размере причитающихся на этот платеж процентов; процентная ставка за пользование кредитом – 16% годовых; целевое назначение (объект) кредитования – пополнение оборотных средств (п. 1.1 договора залога). Залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащее ООО «Фасад-Тюмень» на праве собственности нежилое помещение на первом и втором этаже нежилого строения литера А2, (первый этаж: номера по экспликации 1-18; второй этаж номера по экспликации 1-20), площадью общей 558,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер 72-72-01/139/2005-166 (далее – предмет залога) (п. 1.2 договора залога).

Указанный в п. 1.2 предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 103082, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2011 сделана запись регистрации № 72-72-01/315/2011-419 (п. 1.3 договора залога).

В последующем, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тюмени по делу № 2-2592/2017 от 17.04.2017 исковые требования ООО КБ «Дружба» удовлетворены взыскано солидарно с ООО «Западно-Сибирская промышленная компания», ООО «ПромСпецСтрой № 1», ФИО3 в пользу ООО КБ «Дружбы» сумма задолженности по кредитному договору <***> от 05.06.2012 в размере 15 895 645 рублей 55 копеек, в том числе: сумма основного долга (кредита) 15 422 000 рублей; начисленные, но не погашенные проценты за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 473 645 рублей 55 копеек.

Судом также обращено взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной цены: имущество, принадлежащее ООО «Западно-Сибирская промышленная компания»: автомобиль марки, модели МАЗ 642508-350-050Р, 2012 года выпуска, цвет белый, модель, № двигателя ЯМ 3-7511.10 С0474625, шасси, рама <***>, кузов № отсутствует, идентификационный номер (VIN) <***>, тип ТС тягач седельный, в размере 2000000 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: под нежилые строения с прилегающей территорией, площадью 2876,00 кв.м, кадастровый номер 72:23:01 01 003:0107, расположенный по адресу: г. Тюмень, <...>, строения 2,3, в размере 2200000 рублей; расположенные на этом земельном участке: нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 491,90 кв.м, условный номер 72:01/01:871 :667:02/сЗ:00. находящееся по адресу: г. Тюмень, нос. Березняки, ул. Садовая, д. 2, строение 3, в размере 3000000 рублей; нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 821,90 (восемьсот двадцать одна целая, девяносто сотых) квадратных метра, условный номер 72:01 /01 871:667:02/с2:00. находящееся по адресу: г. Тюмень, <...>, в размере 5000000 рублей; автомобиль марки, модели TOYOTARAF4, 2011 года выпуска, цвет белый, модель, № двигатели 3ZR А780333, шасси, рама отсутствует, кузов № JTMBE31V50D057969, идентификационный номер (VIN) <***>, тип ТС легковой, в размере 800000 рублей; автомобиль марки, модели ГАЗ 32212, 2011 года выпуска, цвет белый, модель, № двигателя *421600*В0603923*, шасси, рама отсутствует, кузов № 322100В0477232, идентификационный номер (VIN) <***>, тип ТС автобус класса В, в размере 400000 рублей;

Имущество, принадлежащее ООО «Фасад-Тюмень»: нежилое помещение на первом и втором этаже нежилого строения литера А2, (первый этаж: номера по экспликации 1-18; второй этаж номера по экспликации 1-20), площадь общая 558,80 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Установлен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 28.06.2017 решение Центрального районного суда г. Тюмени по делу № 2-2592/2017 от 17.04.2017 оставлено без изменения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.11 72 НМ 103082 ООО «Фасад-Тюмень» принадлежит нежилое помещение на первом и втором этаже нежилого строения литера А2 (первый этаж: номера по экспликации 1-18, второй этаж номера по экспликации 1-20), площадь общая 558,80 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> на праве собственности, без обременений (л.д.99 на обороте).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 23.10.2018 № 09/1107 с просьбой погасить задолженность по кредитному договору <***> от 05.06.2012 в размере 22 566 653 рубля 85 копеек из которой: 15 272 000 рублей основной долг, 6 843 339 рублей 30 копеек проценты за пользование кредитом и 360 000 рублей пени (л.д. 16). Требование обставлено без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом. В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тюмени по делу № 2-2592/2017 от 17.04.2017 исковые требования ООО КБ «Дружба» удовлетворены взыскано солидарно с ООО «Западно-Сибирская промышленная компания», ООО «ПромСпецСтрой № 1», ФИО3 в пользу ООО КБ «Дружбы» сумма задолженности по кредитному договору <***> от 05.06.2012 в размере 15 895 645 рублей 55 копеек, в том числе: сумма основного долга (кредита) 15 422 000 рублей; начисленные, но не погашенные проценты за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 473 645 рублей 55 копеек.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.. Свойство преюдициальности предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, а также запрет на их опровержение.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ также предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", разъяснено, что если при рассмотрении споров об обращении взыскания на заложенное имущество по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 ГК РФ). Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Бремя доказывания несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, как и действительной (рыночной) стоимости этого имущества возлагается на залогодателя. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договорах, доказательств ее изменения не представлено. Доказательств, свидетельствующих о несоответствии рыночной стоимости заложенного имущества цене, указанной в договорах о залоге, ответчиком в материалы дела не представлено. В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен судебный актом суда общей юрисдикции, в связи с чем имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию.

Судом установлено, из материалов дела следует, а также представитель истца в судебном заседании, что ООО «Фасад-Строй» принадлежит на праве долевой собственности размер доли 1/15 земельного участка с кадастровым номером № 72:23:0110002:9858, расположенного по адресу: <...>, на которую наложено обременение – ипотека, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости прав об ипотеке от 09.10.2018.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке от 16.10.2018 № 195 указанной доли, которая составила 11 404 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составила 760 266 рублей 67 коп.

Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение, на первом и втором этаже нежилого строения, литера А2, площадью 558, 80 к.в. м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 72:23:0110002:7869, расположено на земельном участке, площадью 4217, кв.м.с кадастровым номером № 72:23:0110002:9858, а также в целях соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления истца об обращении взыскания в пользу истца на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчика - долю в размере 1/15 в праве собственности земельного участка: земли населенных пунктов, размещенное использование: под нежилое строение (производственное) с кадастровым номером № 72:23:0110002:9858, расположенного по адресу: <...>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 608 213 руб. 34 коп.

Кроме того, истцом также заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости в отношении заложенного имущества - нежилого помещения на первом и втором этаже нежилого строения литера А2 (первый этаж: номера и эксплуатации 1-18; второй этаж номера по экспликации 1-20), площадью 558,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику в размере 19 775 200 руб.

Судом установлено, а также представитель истца в судебном заседании пояснил, что решение суда общей юрисдикции от 17.04.2017 по делу № 2-2592/2017 не содержит начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, указанное обстоятельство стало препятствием при исполнении судебного акта в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании указанного решения суда, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области от 27.06.2018.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец обращался в Центральный районный суд города Тюмени с заявлением о разъяснении решения Центрального районного суда города Тюмени от 17.04.2018по делу № 2-2592/2017, поскольку в резолютивной части для проведения торгов не указана начальная продажная стоимость заложенного имущества, по результатам рассмотрения заявления определением от 13.06.2018 Центральным районным судом города Тюмени отказано в разъяснении судебного акта, определение вступило в законную силу. В материалы дела представлен отчет об оценке указанного имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об установлении начальной продажной стоимости в отношении заложенного имущества - нежилого помещения на первом и втором этаже нежилого строения литера А2 (первый этаж: номера и эксплуатации 1-18; второй этаж номера по экспликации 1-20), площадью 558,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику в размере 19 775 200 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 12 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ДРУЖБА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.1990) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ФАСАД – ТЮМЕНЬ»- долю в размере 1/15 в праве собственности земельного участка: земли населенных пунктов, размещенное использование: под нежилое строение (производственное) с кадастровым номером № 72:23:0110002:9858, расположенного по адресу: <...>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 608 213 руб. 34 коп.

Установить начальную продажную стоимость в отношении заложенного имущества - нежилого помещения на первом и втором этаже нежилого строения литера А2 (первый этаж: номера и эксплуатации 1-18; второй этаж номера по экспликации 1-20), площадью 558,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику в размере 19 775 200 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАСАД – ТЮМЕНЬ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.03.2006) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ДРУЖБА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.1990) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.