Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «ПАДУНСКОЕ» (далее – истец)

к Администрации Заводоуковского городского округа (далее – ответчик)

третье лицо – Межмуниципальный отдел по г.Заводоуковску, Заводоуковскому и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 28.09.2022 поступило исковое заявление ЗАО «ПАДУНСКОЕ к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>,

- на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Как указывает истец, 16.02.1195 АОЗТ «Агрофирма Падунская» для проживания своих работников купила за 8000000,00 рублей по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Собственником указанного имущества при заключении сделки являлся ФИО1.

В кассовой книге от 1995 года отражено, что ФИО1 указанные денежные средства по сделке получил в полном объеме, совершение сделки не оспаривал.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей был выдан ФИО1

Площадь участка по акут составила 0,22 га или 2200 кв.м. В настоящий момент земельный участок состоит на кадастровом учете. Имеет кадастровый номер 72:08:1104001:89 с площадью 1500 кв.м.

Указанный государственный акт был передан ФИО1 к договору купли-продажи.

Согласно уведомлению от 09.08.2022 №14624, полученному истцом из Центра хранения учетно-технической документации, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, в ЕГРН сведений о праве собственности в отношении спорного имущества не имеется, в реестре муниципальной собственности администрации Заводоуковского городского округа жилой дом и земельный участок не числится, имущество также не числится в реестре федеральной собственности.

Как указывает истец, с момента купли-продажи недвижимого имущества по настоящее время оно находится на его балансе, имеет инвентарный номер 001067. Имущество предназначено для проживания работников ЗАО «Падунское» на период трудовых отношений, давность владения является открытым.

По заявлению истца подготовлен технический план здания от 15.06.2003 в соответствии с которым установлен технические характеристики здания, установлена его площадь – 67,2 кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое, вид разрешённого использования – индивидуальный жилой дом, одноэтажный, адрес объекта: <...>. Адресация и нумерация домов с момента совершения сделки не менялась.

На основании изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо – 1 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, не явились.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок, об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момента возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущества, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п.2, 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованном юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня его открытия (п.4 ст.1152), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в плане приватизации или передаточный акт.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства реорганизации истца в ЗАО «Падунское».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В материалы дела представлены доказательства отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям данным в п.58 и п.59 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которого зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом иском признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на признания права собственности на спорные объекты недвижимости, начиная с 1995 года.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие не нахождение спорного недвижимого имущества на государственном учете в органах власти.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца, как правопреемника, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать права собственности ЗАО «Падунское» в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать права собственности ЗАО «Падунское» в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.