Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 11.11.2020

АО «Автотеплотехник» (далее – истец)

к ООО «Зеленстрой» (далее – ответчик)

третье лицо - ООО «ЦВЕТЫ СИБИРИ»

о взыскании 189952,50 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 11.01.2021 №7

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 02.12.2020 поступило исковое заявление АО «Автотеплотехник» к ООО «Зеленстрой» о взыскании 45952,50 рублей задолженности по арендным платежами за июнь – сентябрь 2020 года по договору от 01.04.2020 №37/20, а также 144000,00 рублей задолженности по договору на предоставление стоянки для автомобилей от 01.04.2020 №36/20.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЦВЕТЫ СИБИРИ».

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, в назначенное судебное заседание не явились.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 между истцом (предприятие) и ответчиком (клиент) заключен договор на предоставление стоянки для автомобилей №36/20. Согласно п.1.1 договора предприятие предоставляет клиенту шесть машино-мест на открытой стоянке по адресу: <...>, для стоянки автомобилей, указанных в п.1.2 договора, а клиент производит оплату в порядке, размере и сроках, установленных договором. Договор заключен в отношении следующих автомобилей: автомобиль – самосвал 450850 регистрационный номер <***>, самосвал грузовой КАМАЗ – 55111С регистрационный номер <***>, комбинированный КО – 829А регистрационный номер <***>, спец автогидроподъёмник АГП 22 на шасси ЗИЛ регистрационный номер <***>, специальная ЗИЛ 431412 регистрационный номер <***>, грузовой фургон ГАС – 333307 б/н (п.1.2 договора). Открытая стоянка предоставляется в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 (п.1.3 договора). Пользование машино-местом для стоянки автомобиля производится на основании пропуска на заезд на стоянку. Каждый заезд на стоянку фиксируется в журнале передачи смены контрольного механика предприятия (п.1.4 договора). Клиент обязан своевременно вносить плату (п.2.2.5 договора). Плата за пользование машино-место для стоянки автомобиля составляет 6000,00 рублей в месяц за стоянку одного автомобиля. Итого за шесть автомобилей плата составляет 36000,00 рублей (п.3.1 договора). Внесение клиентом платы производится сто процентным авансовым платежом до пятого числа текущего месяца. Клиент обязан ежемесячно являться к предприятию и получать счет на оплату (п.3.2 договора). Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным уведомление стороны за десять дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.1 договора). Предприятие вправе также расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомление клиента за три дня в случае: использование клиентом машино-мест для стоянки автомобилей в целях, не предусмотренных договором, при умышленном или неосторожном причинении вреда предприятию, связанном с пользованием машино-место для стоянки автомобилей, задержки внесения платы более чем на десять дней, если клиент не пользуется машино-местом для стоянки автомобиля более одного месяца и не производит оплату за это время (п.5.2 договора). Срок действия договора с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2020, а в части расчетов – до их полного завершения (п.6.1 договора). Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде Тюменской области (п.6.4 договора).

В качестве основных доказательств расположения ответчиком автомобилей на стоянке истца, последним в материалы дела представлены копии счет фактур с указанием суммы арендной платы, предусмотренной договором, выставленные истцом ответчику за период июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года. Указанные документы подписаны истцом в одностороннем порядке. Как указывает истец, указанные выше счет-фактуры направлены ответчику с целью их подписания на электронную почту общества, которые до настоящего времени не подписаны. Помимо указанного, в обоснование наличия договорных отношений, истцом представлено уведомление истца, адресованное суду и датированное 02.04.2021, согласно которому акт фиксации автомобилей на стоянке истца от 26.02.2021 составлен по адресу: <...>. Указанные автомобили территорию не покидают по настоящее время. Кроме того, представлено письмо ООО Н(Ч) ООО «Агентство защиты бизнеса» от 25.03.2021, адресованное истцу, с текстом следующего содержания: Автомобили принадлежащие ООО «Зеленстрой» находились на территории АО «Автотеплотехник» с 04.04.2020. На охраняемую территорию автотранспорт был допущен согласно устному распоряжению АО «Автотептотехник». Акт приема-передачи техники под охрану не составлялся ввиду отсутствия договорных отношений между ООО «Зеленстрой» и ООО Н(Ч) ООО «Агентство защиты бизнеса». Автоцистерна КО-829А государственный номер <***> покинула автостоянку 04.06.2020, самосвал КАМАЗ-55111С государственный номер <***> покинул стоянку 04.09.2020 года. Остальные автомашины находятся на территории АО «Автотеплотехник» и сотрудниками ООО Н(Ч) ООО «Агентство защиты бизнеса» не охраняются.

В целях досудебного урегулирования спора по указанному договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.10.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако долг погашен не был.

Помимо указанного, истец 29.04.2020 направил ответчику для подписания договор аренды от 01.04.2020 №37/20, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора и оплачивает арендную плату в порядке и срок, установленные договором. Договор заключается в отношении следующего недвижимого имущества: часть нежилого помещения складского назначения, расположенного на первом этаже кирпичного здания по адресу: <...> (литераА1, помещение №1 по выкопировке из плана – приложение №2 к договору) общей площадью 18,1 кв.м; часть нежилого помещения складского назначения, расположенного на первом этаже здания из сетки рабицы по адресу, <...> (Литер А18, помещение №1 по выкопировке из плана – приложение №3 к договору) общей площадью 18 кв.м. (п.1.2 договора). Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п.2.2.7 договора). Арендодатель вправе прекратить доступ (не допускать) арендатора в помещение в случае задержки арендатором внесения арендной платы более чем на двадцать дней либо использования помещения не по назначению, указанному в настоящем договоре. При этом перерасчет (уменьшение) арендной платы за время не допуска арендатора в помещение не производится (п.2.4.2 договора). Арендная плата составляет 12000,00 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендатор вносит арендную платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение в кассу арендодателя сто процентов предоплатой до пятого числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора). Срок аренды с 01.04.2020 по 31.12.2020 (п.6.1 договора). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: при использовании помещения не в соответствии с его функциональным назначением, если арендатор ухудшает состояние помещения, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, если арендатор заключил без согласия арендодателя договор субаренды. Иным образом передан арендные права третьим лицам, по желанию арендодателя без объяснения причин (п.6.3 договора). Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. Срок ответа на претензию не более четырнадцати дней. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области (п.6.5 договора).

В качестве доказательств аренды нежилых помещений по данному договору истцом в материалы дела представлены копии: счет-фактур с указанием суммы арендной платы, предусмотренной договором, выставленные истцом ответчику за период июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года. Указанные документы подписаны истцом в одностороннем порядке. Как указывает истец, счета-фактуры направлены ответчику с целью их подписания на электронную почту общества, однако до настоящего времени не подписаны. Помимо указанного, в обоснование договорных отношений по данному договору представлено уведомление истца, адресованное суду и датировано от 05.04.2021, согласно которому нежилые помещения, переданы ответчику фактически 01.04.2020 года. Ключи от помещений, как указывает истец, ответчик в целях посещения арендованных помещений брал по приезду на посту охраны, которая осуществлялась ООО Н (Ч) ООО «Агентство защиты бизнеса».

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2020 года, подписанному истцом в одностороннем порядке, задолженность ответчика по указанному договору составляет 91905,02 рублей. В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.10.2020 с требованием о необходимости погашения указанной образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Однако ответчик долг не погасил.

Из представленного истцом в материалы дела договора об оказании охранных услуг на возмездной основе от 03.08.2016 №196/16 следует, что договор заключен между ООО «Негосударственная (частная) охранная организация «Агентство защиты бизнеса» (исполнитель) и ОАО «Автотеплотехник» (заказчик). Согласно п.1.1 договора заказчик поручает и оплачивается, а исполнитель обязуется на возмездной и в соответствии с договором и законом Российской Федерации «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» и договором обеспечить охрану принадлежащих заказчику на праве собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении у заказчика недвижимое и движимое имущество, а также имущество арендаторов и третьих лиц, сданных под охрану надлежащим образом и расположенное по адресам: 625031, <...>, д.11 стр.5, д.11 стр.7, д.11 стр.9, д.11, стр.11, д.11, стр.14, д.11 стр.16. Данные объекты представляют собой имущественный комплекс заказчика, огороженный забором, а также материально-производственные запасы, расположенные по вышеуказанным адресам, осуществление пропускного и внутри объектного режимов на объекте, контролировать ввоз на территорию и вывоз с территории охраняемых объектов материально-производственных запасов по пропускам, установленной формы заказчика с образцами подписей уполномоченных лиц заказчика, по окончании рабочего дня исполнитель обязан ставить в известность заказчика о том, что все посетители, пропущенные через контрольно-пропускной пункт по разовым пропускам покинули территорию охраняемого объекта. Договор вступает в силу с 04.08.2017 и заключается сроком по 31.12.2016 года. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на прежних условиях на следующий календарный год. Расторжение договора на охрану объектов по каким-либо причинам ранее срока, на который он заключен, может быть произведено по соглашению сторон. При отказе от охраны отдельных объектов заинтересованная сторона обязан предупредить об этом другую сторону за тридцать дней (п.6.1 договора). Как видно из представленных истцом документов в виде письма исполнителя от 25.03.2021, указанный договор продолжает своей действие по настоящее время.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, окончательная сумма задолженности ответчика на дату подачи иска в суд (02.12.2020) по указанным договорам состоит из: 144000,00 рублей основного долга по арендным платежам за июнь – сентябрь 2020 года по договору на предоставление стоянки для автомобилей от 01.04.2020 №36/20, 45952,50 рублей задолженности по арендным платежам за период июнь – сентябрь 2020 года по договору аренды от 01.04.2020 №37/20.

От истца 29.04.2021 поступило уточнение размера исковых требований, согласно которому истец представил расчет суммы задолженности за аренду нежилого помещения за период с июня по декабрь 2020 года - 81952,50 рублей, расчет задолженности за стоянку для автомобилей за период с июня по декабрь 2020 года - 187200,00 рублей. Рассмотрев заявление истца об увеличении исковых требований, суд не принимает заявление в порядке ст.49 АПК РФ, поскольку находит, что истец заявляет новые требования, ранее не заявленные одновременно дополняя и предмет, и основания иска.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования, тогда как предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его, то есть изменение основания иска можно рассматривать как замену фактов, легших в основу первоначального иска, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных, а изменением предмета иска можно считать замену истцом указанного им материально-правового требования иным требованием.

Указанная позиция подтверждена постановлением Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в соответствии с п.3 которого изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. По сути, истцом заявлены новые фактические и правовые основания иска, однако действующим АПК РФ не допускается заявление дополнительных требований после предъявления иска.

Отказ в принятии к рассмотрению требования, не лишает истца на судебную защиту. Истец имеет право на обращение в суд с самостоятельным иском по данным требованиям.

В судебном заседании, состоявшемся 26.05.2021, представитель истца протокольно уточнил размер исковых требований в части задолженности ответчика по арендной платы за стоянку автомобилей, которая составляет 115000,00 рублей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение арендной платы за пользование шести машино-мест. Доказательств расторжения или прекращения договора по использованию ответчиком арендованных машино-мест в материалах дела не имеется. Факт владения указанными машино-местами ответчик не оспаривает. Более того, материалами дела подтверждается, что в настоящее время ответчик продолжает использовать арендованные машино-места в своих целях. Доказательств погашения ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

С учетом указанного, требования истца о взыскании 115200,00 рублей долга по договору на предоставление стоянки для автомобилей от 01.04.2020 №36/20 подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.04.2020 №37/20 удовлетворению не подлежат.

Указанный договор со стороны ответчика не подписан.

Акт приема-передачи помещений по договору не представлен.

Обращение ответчика от 01.04.2020 №035/04 к истцу (вх.№203 от 09.04.2020) по вопросу предоставления открытой площадки для хранения материалов и закрытого сухого склада надлежащим доказательством наличия договорных отношений по договору аренды от 01.04.2020 №37/20 помещений не является.

Доказательств фактического пользования ответчиком помещениями не представлено.

Доказательств передачи ключей от помещений не представлено.

Доказательств того, что предприятие, осуществляющее охранные мероприятия и осуществляющее пропускной режим на территорию истца - ООО Н (Ч) ООО «Агентство защиты бизнеса», каким либо образом фиксировало пропуск работников ответчика на охраняемую территорию не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика денежных средств по договору аренды от 01.04.2020 №37/20 не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зеленстрой» в пользу АО «Автотеплотехник» 115200,00 рублей долга, 4456,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.