Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи
ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания Моор Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альмира» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу
с ограниченной ответственностью «ШокоЛайф-Тюмень» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.01.2021 (до и после перерыв);

от ответчика: ФИО3, директор, согласно выписке ЕГРЮЛ (до и после перерыва),

установил:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «Альмира» (далее - истец, ООО «Альмира») к обществу с ограниченной ответственностью «ШокоЛайф-Тюмень» (далее – ответчик, ООО «ШокоЛайф-Тюмень») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 580,65 руб. по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № А84.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 330, 420, 606 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 08.12.2020 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.02.2021 Арбитражного суда Тюменской области определено рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.04.2021 в судебном заседании объявлялся перерыв до 27.04.2021. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел». После перерыва судебное заседание было продолжено при участии тех же представителей сторон.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, по доводам отзыва, пояснил, что освободил арендованное помещение 01.08.2020.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между
ООО «Альмира» (арендодатель) и ООО «ШокоЛайф-Тюмень» (арендатор) был заключен краткосрочный договор от 01.11.2018 № А84 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5,6,7, часть нежилого помещения № 139 площадью 56,17 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого строения торгово-развлекательного центра «Фаворит» по адресу: <...>.

Во исполнение условий указанных договоров арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.11.2018.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается из расчета 12% от оборота, но не менее 132 000 руб. (фиксированный минимум). Под термином «оборот» применительно к договору стороны понимают общую сумму проданных товаров (работ, услуг) арендатором в помещении с использованием ККТ, включая продажи за наличные, по безналичному расчёту, по банковским и кредитным картам, подарочным сертификатам за отчетный период. Оплата фиксированного минимума арендной платы осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100 % в рублях в срок до пятого числа текущего месяца аренды.

Письмом от 17.07.2020 ООО «ШокоЛайф-Тюмень» обратилось к ООО «Альмира» с предложением заключить дополнительное соглашение договору о снижении арендной платы на период с 25.06.2020 до 1 000 руб. ежемесячно. Письмо получено арендодателем 20.07.2020.

В ответ на письмо от 20.07.2020 ООО «Альмира» сообщило 24..07.2020 о готовности снизить арендую плату на период с 01.04.2020 по 31.12.2020 до 100 000 руб. в месяц.

27.07.2020 ООО «ШокоЛайф-Тюмень» обратилось к ООО «Альмира» с уведомлением об одностороннем отказе от договора, а также просило 31.07.2020 в 14 час. 30 мин. принять по акту приема-передачи объект аренды, предоставить возможность беспрепятственного вывоза имущества арендатора. Уведомление получено арендодателем 28.07.2020.

Кроме того, ответчик 28.07.2020 обратился к истцу с заявлением, в котором просил разрешить вывоз оборудования с 28.07.2020 по 01.08.2020. заявление получено истцом 28.07.2020.

06.08.2020 ответчиком в адрес арендодателя направлено письмо, в котором сообщено об освобождении помещения, а также приложен односторонний акт о возврате помещения.

Однако, по утверждению истца, ответчик не вывез свое имущество.

Истец направил ответчику претензию от 11.08.2020 с требованием об оплате задолженности в размере 132 000 руб. Претензия была оставлена без удовлетворения.

02.10.2020 в связи с невнесением арендной платы истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора с 10.10.2020.

Согласно позиции истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 316 580,65 руб., из которых 306 580 руб. арендная плата за период с 01.08.2020 по 10.10.2020, 10 000 руб. задолженность за размещение наружной рекламы на фасаде ТРЦ Фаворит за август 2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик пояснил, что в связи с введенным с 18.03.2020 на территории Тюменской области режимом повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) деятельность торгово-развлекательных центров, включая деятельность расположенных на их территории торговых объектов, объектов общественного питания, была приостановлена. В связи с этим, ответчик длительное время не имел возможность использовать арендованное помещение по назначению.

В связи с тем, что деятельность, осуществляемая ООО «ШокоЛайф-Тюмень» (ОКВЭД 56.10, 56.10.1, 56.10.3) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), ответчик направил истцу письмо от 17.07.2020 с предложением об уменьшении размера арендной платы на период 1 год, начиная с 25.06.2020, определив ее размер в виде фиксированной арендной платы - 1 000 руб. ежемесячно, арендной платы от товарооборота – 12 %, подлежащей оплате в случае, если общая сумма денежных средств, фактически полученных арендатором от реализации товаров в арендуемом помещении, за отчетный (оплачиваемый) период превысит 900 000 руб.; переменной арендной платы (эксплуатационные расходы).

В ответном письме от 24.07.2020, исх. № 085/04-038 истец предложил иные условия снижения арендной платы, от принятия которых ответчик отказался, в результате чего 28.07.2020 вручил истцу уведомление об одностороннем отказе от краткосрочного договора аренды нежилого помещения с 31.07.2020 и принятии объекта аренды по акту приема-передачи (л.д.65,67).

06.08.2020 ООО «ШокоЛайф-Тюмень», в связи с неявкой представителей
ООО «Альмира» для принятия помещений из аренды, вручил истцу уведомление об освобождении арендованных помещений - 01.08.2020, с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.70).

Суд, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик в обоснование своих доводов указывает на то, что одним из видов его деятельности (дополнительным) является деятельность ресторанов и предоставление услуг общественного питания - код деятельности - 56.10, 56.10.1, 56.10.3 (выписка из ЕГРЮЛ от 24.12.2020 – л.д.73).

Постановлением Правительства Тюменской области от 17.03.2020 № 120-п (с изменениями) на территории Тюменской области с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности. Установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций». С 28.03.2020 деятельность торгово-развлекательных центров, включая деятельность расположенных на их территории торговых объектов, объектов общественного питания была приостановлена.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года
№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также в абзаце втором части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, введено с 08.06.2020 Законом № 166-ФЗ, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, такое право может быть реализовано арендатором в срок до 01.10.2020.

Как следует из материалов дела, одним из видов деятельности арендатора (дополнительным) является деятельность ресторанов и предоставление услуг общественного питания - код деятельности - 56.10, 56.10.1, 56.10.3.

Согласно п.6 Перечня «Общественное питание. Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков. Код ОКВЭД 56» деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Письме Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» указано, что каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2.

В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (ХХ.Х), группы (ХХ.ХХ), подгруппы (ХХ.ХХ.Х) и виды (ХХ.ХХ.ХХ).

В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Например, включенный в Перечень класс «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» (код ОКВЭД 2 - 56) означает, что также включены:

- подкласс и группа «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (коды ОКВЭД 2 - 56.1 и 56.10);

- подгруппа «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
питания» (код ОКВЭД 2 - 56.10.1).

Проанализировав условия договора аренды (помещение передается во временное во временное пользование с целью организации точки общественного питания), изучив приложение № 3 к договору (ассортиментный перечень), суд приходит к выводу, что предпринимательская деятельность арендатора попадает в перечень, установленный Постановлением № 434.

Учитывая, что дополнительный вид деятельности арендатора отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд приходит к выводу о том, что к ответчику применяются условия, позволяющие ему расторгнуть договор после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Законом № 98-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 27.07.2020 ООО «ШокоЛайф-Тюмень» обратилось к ООО «Альмира» с уведомлением об одностороннем отказе от договора, а также просило 31.07.2020 в 14 час. 30 мин. принять по акту приема-передачи объект аренды, предоставить возможность беспрепятственного вывоза имущества арендатора. Уведомление получено арендодателем 28.07.2020.

01.08.2020 ООО «ШокоЛайф-Тюмень» освободило арендованные помещения. В связи с неявкой ООО «Альмира» для принятия помещений из аренды, ответчик вручил подписанный со своей стороны акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения истцу – 06.08.2020.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации, поскольку стороны не пришли к обоюдному согласованию снижения арендной платы, договор аренды прекратил свое действие 28.07.2020 (получение арендодателем уведомления о расторжении), помещение арендатором освобождено 01.08.2020, начисление истцом арендной платы за период со 02 августа по 10.10.2020 необоснованно.

Оценив все доводы истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что ответчик освободил арендованное помещение – 01.08.2020, взысканию подлежит арендная плата за один день – 01.08.2020, в размере 4 258,07 руб. из расчета стоимости за аренду в размере 132 000 рублей в месяц.

Задолженность в размере 10 000 руб. за размещение наружной рекламы на фасаде ТРЦ Фаворит за август 2020 года истцом не подтверждена первичной документацией, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШокоЛайф-Тюмень»
в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альмира» задолженность
в сумме 4 258,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины
в размере 126 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия
в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.