Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником Смоляк О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» ИНН 7203304938

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области

о признании незаконным изложенного в уведомлении от 29.09.2020 №200929016/15-4 отказа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123,

при участии:

представитель заявителя – Холкин А.Е. на основании доверенности от 28 декабря 2020г.,

представитель ответчика – Розанова Л.С. на основании доверенности от 28 мая 2020г. №82-1/08-3-Д,

установил:

ООО «Капитал Групп» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - ответчик, Департамент) о признании незаконным изложенного в уведомлении от 29.09.2020 №200929016/15-4 отказа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123.

Поскольку заявитель обратился в суд 30 декабря 2020г., то им соблюдён трёхмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

12.03.2021 изменено наименование юридического лица с ООО «Капитал Групп» на ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп».

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнениях к нему.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123 площадью 4468 кв.м. по договору аренды земельного участка от 07.03.2017 №23-10/1654, заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, и в установленном порядке уплачивает арендную плату.

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0000000:12815 (п.1.2 договора).

Земельный участок предоставляется для размещения объектов по обслуживанию общества и государства; для размещения торговых объектов; для размещения объектов хранения легкового транспорта (п.1 3 договора).

Настоящий договор действует в период с 07.03.2017 по 01.12.2019.

Общество получило разрешение от 16.04.2019 №72-304-37-2019 на строительство объекта капитального строительства – «Здание рынка с подземным паркингом, расположенное в квартале ул. 50 лет ВЛКСМ – Мориса Тореза – Тарская г.Тюмени, ГП-3» по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 21. Срок действия разрешения на строительство до 16.12.2020, срок действия продлен до 16.12.2021.

28.05.2019 на данный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:02180006:23999 площадью 1639,2 кв.м. было зарегистрировано право собственности заявителя.

29.08.2020 ООО «Капитал Групп» обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123 по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ - Мориса Тореза – Тарская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для завершения строительства вышеозначенного объекта незавершенного строительства.

По результатам рассмотрения указанного заявления ответчиком принято оспариваемый отказ от 29.09.2020 №200929016/15-4, который мотивирован тем, что согласно проекту планировки территории планировочного района №6 «Центральный», утверждённого постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 №10, проекта межевания территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района №6 «Центральный», утверждённого постановлением Администрации города Тюмени от 31.10.2017 №129, испрашиваемый земельный участок частично входит в состав территории, предназначенной для размещения объектов местного значения.

Иные основания отказа в уведомлении не указаны.

Арбитражный суд считает оспариваемый отказ Департамента от 29.09.2020 №200929016/15-4 незаконным и необоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права лицо, претендующее на получение земельного участка в аренду, должно доказать, что на испрашиваемом земельном участке в действительности расположены объекты недвижимости, с которыми Земельный кодекс РФ связывает возможность предоставления земельного участка в аренду.

Материалами дела подтверждено, что на спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:02180006:23999 площадью 1639,2 кв.м.

Право собственности Общества на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

При этом арбитражный суд поддерживает довод заявителя со ссылкой на определение Верховного Суда РФ от 23.12.2020 № 18-КАД20-26-К4 о том, что отображение на картах генерального плана местоположения объектов местного значения, автомобильных дорог, улично-дорожной сети носит общий, планируемый характер, то есть само по себе такое отображение не может служить препятствием для осуществления прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В связи с изложенными обстоятельствами оспариваемый отказ Департамента в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123, изложенный в уведомлении от 29.09.2020 №200929016/15-4, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп», что влечёт удовлетворение заявленных требований.

В порядке восстановления нарушенного права Общества суд считает необходимым обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

При обращении в суд с настоящим заявлением заявителем была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего заявления составляет 3000 руб., которая в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса подлежит взысканию с Департамента в пользу Общества.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным изложенный в уведомлении Департамента имущественных отношений Тюменской области от 29.09.2020 №200929016/15-4 отказ в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123.

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» ИНН 7203304938 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:23123 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» ИНН 7203304938 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.