Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «СЛАВА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.05.2010) о признании отсутствующим обременения в виде залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 23.06.2017,

от ответчика: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «СЛАВА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР» (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

В материалы дела 26.03.2018, 18.05.2018, 29.05.2018 от Управления Россреестра по Тюменской области поступило ходатайство, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда, дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании, назначенном на 04.06.2018, представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель ответчика, третьих лиц, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений, отзывы на иск не представили.

В судебном заседании, открытом 04.06.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 06.06.2018, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-2288/2018 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании, назначенном на 04.06.2018, представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель третьих лиц, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений, отзывы на иск не представили.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей третьего лица, ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления в силу нижеследующего.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 07.10.2015 между ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» (застройщик) и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 79-2-3/15 (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2015 № 1), по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство простроить многоквартирный дом в общественно-жилом комплексе по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <...> (далее - объект, жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. До момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ему будет присвоен почтовый адрес.

Согласно п. 1.2 договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства следующего объекта: тех комнатная квартира, общей проектной площадью 109,0 кв.м., расположенная в Блок-секции 2, на 3 этаже, 2-ая на площадке слева направо, а также в части доли общего имущества, входящего в состав жилого дома.

Из п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2015 № 1) следует, что застройщик обязан обеспечить введение объекта в эксплуатацию не позднее 31.03.2016 года. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в рамках указанного в настоящем пункте срока.

Ценой договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 3.3. договора). Участник долевого строительства согласен с ценой договора в сумме 4 687 000 руб. Указанная цена объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит. В соответствии с п. 3.4 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения их в кассу застройщика в следующие сроки: 4 687 000 руб. – после заключения настоящего договора до 31.12.2015. Договор участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законном порядке.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с нарушением ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» обязательств по невнесению оплаты денежных средств в размере 4 687 000 руб. в установленный договором срок, ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» в адрес участника долевого строительства была направлена претензия от 25.10.2016 исх. № 110 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. В этой же претензии истец сообщил о том, что в случае игнорирования требований истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании 4 687 000 руб., расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора № 79-2-3/15 участия в долевом строительстве от 07.10.2015 в одностороннем порядке. Указанная претензия была направлена в адрес участника долевого строительства 30.10.2016, что подтверждается описью вложения, получена последним согласно информации с официального сайта Почты России 07.11.2016. Претензия оставлена участником строительства без ответа и удовлетворения (л.д. 32-36).

В последующем, ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» направило в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» уведомление от 05.12.2016 исх. № 249 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 79-2-3/15 от 07.10.2015, согласно которому уведомило участника долевого строительства об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15 в одностороннем порядке в связи с допущением последним просрочки внесения платежа по договору в размере 4 687 000 руб. на срок превышающий два месяца. Указанное уведомление было направлено в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» 10.12.2016, что подтверждается описью вложения, получено последним 26.12.2016, что подтверждается уведомление о вручении (л.д. 37-41).

Как пояснил в судебном заседании, а также следует из материалов дела, в целях дальнейшей реализации объекта недвижимости истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации расторжения договора.

По результатам рассмотрения заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.02.2017 № 72/001/068/2017-9972, согласно которому, ссылаясь на несоблюдение ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» процедуры одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, приостановил действия по государственной регистрации права в срок до 12.05.2017. В этом определении регистрирующий орган указал на то, что внесения в ЕГРН сведений о расторжении договора долевого строительства будет возможно в случае прекращения обременения на спорный объект долевого строительства.

Затем, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о внесении записи в ЕГРП о расторжении Договора № 79-2-3/15 участия в долевом строительстве от 07.10.2015 года на объект долевого строительства: 109 кв. м, на 3 этаже, создаваемого многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <...> (кадастровый номер 72:23:0207001:244), что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг №72/001/068/2017-9972.

По результатам рассмотрения заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области уведомлением № 72/001/068/2017-9972 от 12.05.2017 отказало истцу в государственной регистрации внесения записи в ЕГРП о расторжении сделки, указав, что согласно данным ЕГРН существует актуальная запись о государственной регистрации обременении (ипотеки), предметом которого является право требования участника долевого строительства на вышеуказанный объект долевого строительства, по которому залогодателем является ООО СК «Грант», залогодержателем - иное лицо, в связи с чем расторжение Договора № 79-2-3/15 участия в долевом строительстве от 07 октября 2015 года будет возможно только в случае прекращения обременения на вышеуказанный объект долевого строительства. Из информации полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, истцу стало известно, что согласно данным ЕГРН существует актуальная запись о государственной регистрации обременении (ипотеки), предметом которого является право требования участника долевого строительства на вышеуказанный объект долевого строительства, по которому залогодателем является ООО СК «Грант», залогодержателем ООО «Строительный Двор» (Договор залога прав требований участника долевого строительства от 01.09.2016 года запись о регистрации № 72-72/001 -72/001/141 /2016-4305/1 от 14.11.2016 года). ООО «Компания «Слава» не было известно о зарегистрированном залоге прав требования ООО СК «Грант». ООО СК «Грант» передало ООО «Строительный Двор» в залог права требования на объект недвижимого имущества, не исполнив перед ООО «Компания «Слава» обязательства по оплате цены договора.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела по запросу суда документов следует, что 01.09.2016 между ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР» (залогодержатель) и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» (залогодатель) заключен договор залога права требования участника долевого строительства, по условиям которого, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 79-2-3/15 от 07.10.2015, а именно право требования передачи в собственность следующей квартиры: трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 109, кв.м., расположенная в блоке – секции 2, на 3 этаже, 2-ая на площадке слева направо, а также в части доли общего имущества, входящего в состав жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 28.05.2018, следует запись о государственной регистрации обременении (ипотеки), предметом которого является право требования участника долевого строительства на вышеуказанный объект долевого строительства, по которому залогодателем является третье лицо, залогодержателем ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР». (Договор залога прав требований участника долевого строительства от 01.09.2016 года запись о регистрации № 72-72/001 -72/001/141 /2016-4305/1 от 14.11.2016 года).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец 21.03.2017 года направил претензию в адрес ООО «Строительный Двор» в соответствии с которой потребовало от ответчика, третьего лица, осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи о залоге права требования.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 4).

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу указанных норм застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в связи с нарушением ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» обязательств по невнесению оплаты денежных средств в размере 4 687 000 руб. в установленный договором срок, ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» в адрес участника долевого строительства была направлена претензия от 25.10.2016 исх. № 110 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Указанная претензия была направлена в адрес участника долевого строительства 30.10.2016, что подтверждается описью вложения, получена последним согласно информации с официального сайта Почты России 07.11.2016. Претензия оставлена участником строительства без ответа и удовлетворения (л.д. 32-36). В последующем, ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» направило в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» уведомление от 05.12.2016 исх. № 249 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 79-2-3/15 от 07.10.2015, согласно которому уведомило участника долевого строительства об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15 в одностороннем порядке в связи с допущением последним просрочки внесения платежа по договору в размере 4 687 000 руб. на срок превышающий два месяца. Указанное уведомление было направлено в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» 10.12.2016, что подтверждается описью вложения, получено последним 26.12.2016, что подтверждается уведомление о вручении (л.д. 37-41). С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» соблюдена процедура расторжения договора участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15 считается расторгнутым со дня направления ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» другой стороне ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» уведомления об одностороннем отказе от его исполнения, то есть с 05.12.2016, в этой связи обязательства сторон по указанному договору прекратились.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Поскольку договор участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15, заключенный между ООО «КОМПАНИЯ «СЛАВА» (застройщик) и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНТ» (участник долевого строительства) расторгнут и обязательства сторон по указанному договору прекратились, то, следовательно, с 05.12.2016 прекратился и залог права требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 79-2-3/15 от 07.10.2015, а именно право требования передачи в собственность следующей квартиры: трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 109, кв.м., расположенная в блоке – секции 2, на 3 этаже, 2-ая на площадке слева направо, а также в части доли общего имущества, входящего в состав жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в вид залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2015 № 79-2-3/15, зарегистрированным в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за № 72-72/001-72/001/141/2016-4305/1, в пользу ООО «СТОРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР», возникшего на основании договора залога прав требований участника долевого строительства от 01.09.2016.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДВОР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.05.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «СЛАВА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.