Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области Скифский Ф.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской области

к ООО «КомЖилСервис»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 315 134 руб., неустойки в размере 1 001 510 руб. 45 коп., всего 8 316 644 руб. 45 коп., расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и обязании возвратить участок лесного фонда

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, по удостоверению 9/101 от 05.03.08г., по доверенности № 47 от 30.07.09г.

от ответчика – ФИО2, по паспорту <...> от 26.08.99г., по протоколу № 5 от 09.10.09г. (генеральный директор); ФИО3, по паспорту <...> от 09.05.02г., по доверенности б/н от 27.01.10г.; ФИО4, по паспорту <...> от 14.05.02г., по доверенности б/н от 27.01.10г.

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области 11.01.10г. обратился в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «КомЖилСервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 315 134 руб., неустойки в размере 1 001 510 руб. 45 коп., всего 8 316 644 руб. 45 коп., расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и обязании возвратить участок лесного фонда.

Исковые требования, со ссылкой на статьи 310, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 26/р от 26.12.07г.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 39-41) и дополнениям к нему (л.д. 112-116).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 7 315 134 руб., неустойки в размере 1 001 510 руб. 45 коп., всего 8 316 644 руб. 45 коп., расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и обязании ответчика возвратить истцу участок лесного фонда.

Представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражали, считают договор аренды № 26/др от 26.12.07г. недействительным и незаключенным, поскольку сторонами не согласованы размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, объемы рубок и насаждений; пояснили, что на момент заключения договора аренды, проекта освоения лесов не существовало, объем изъятия лесных ресурсов установлен не был, так как не был согласован сторонами, считают, что установление арендной платы в зависимости от объема изъятия лесных ресурсов не соответствует действующему законодательству; истец не предусмотрел, что переданный в аренду участок лесного фонда имеет иные характеристики, а ответчиком при начале осуществления лесопользования было выявлено несоответствие предусмотренного договором и проектом объема лесных ресурсов фактическому; исчисленный истцом размер арендной платы не соответствует действующему законодательству; истцом неверно определена таксация леса на арендуемом участке лесного фонда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (арендодателем) и ООО «КомЖилСервис» (арендатором) 26.12.07г. заключен договор аренды № 26/др, в соответствии с условиями которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72, 73, 74 Лесного кодекса РФ, протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 17.12.07г. № 2/10-ар обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование (в аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, площадью 58 524 га в целях заготовки древесины, местоположение: Тюменская область, ФИО5 район, ФИО5 лесхоз, Петропавловское лесничество, номера <...>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 72:22:00 00 000:0163 (л.д. 10-21).

Срок действия договора – до 31.12.56г., срок окончания первого года аренды 31.12.08г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 30.09.08г. (л.д. 22).

Вышеуказанный лесной участок был передан истцом ответчику по акту приёма-передачи лесного участка в аренду от 21.12.07г. (л.д. 21), согласно которому, истец передал ответчику лесной участок общей площадью 58 524 га, в том числе: лесные 29 477 га, нелесные 29 047 га, с общим запасом древесины 339 693 дес.куб. м, в том числе: сосна - 83478 дес.куб.м, ель - 137 дес.куб.м, береза 139 565 дес.куб.м, осина - 106 513 дес.куб.м, другие - 10 000 дес.куб.м.

Размер арендной платы, условия и сроки ее внесения определены сторонами в разделе 2 договора аренды № 26/др от 26.12.07г.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата по договору состоит из двух составных частей, каждая из которых рассчитывается на основании материалов отвода и таксации лесосек следующим образом:

- первая составная часть арендной платы определяется как произведение установленного ежегодного объема заготовки древесины при проведении сплошных и выборочных рубок в спелых и перестойных насаждениях, ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и повышающего коэффициента 5,05, установленного по результатам аукциона (пункт 2.1.1);

- вторая составная часть арендной платы определяется как произведение фактического объема заготовки древесины при проведении мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов (в том числе рубок ухода за лесом и санитарных рубок) и ставок платы за единицу объема лесных ресурсов.

Ежегодный объем заготовки древесины при проведении сплошных и выборочных рубок в спелых и перестойных насаждениях, а также ежегодный объем заготовки древесины при проведении рубок ухода за лесом и санитарных мероприятий в 2008 году (с учетом пункта 7.1. договора) установлен договором (приложение № 3) и применяется до утверждения проекта освоения лесов и составляет соответственно 3,9 тыс. куб. м. (хвойное хозяйство), 40,3 тыс. куб. м. (лиственное хозяйство) – установленный ежегодный объем заготовки древесины в спелых и перестойных лесных насаждениях и 1,9 тыс. куб. м. (хвойное хозяйство), 1,6 тыс. куб. м. (лиственное хозяйство) – объем рубок средневозрастных, приспевающих, спелых, перестойных насаждениях при уходе за лесами и вырубке погибших и поврежденных лесных насаждений.

Для второго и последующих лет аренды объем заготовки древесины определяется проектом освоения лесов, обязанность по разработке которого возложена на арендатора (пункты 1.4, 3.4.4. договора).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что правоотношения, возникшие между сторонами с момента заключения указанного договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4.3. договора аренды № 26/др от 26.12.07г. установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится равными долями в следующие сроки: первый платеж до 10 марта, второй платеж до 10 июня, третий платеж до 10 сентября, четвертый платеж до 10 декабря.

Согласно пункту 2.4. договора, уточнение размеров арендной платы и окончательный платеж за истекший год производятся арендатором до 1 февраля следующего календарного года.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права и условий пунктов 2.2, 2.4., 3.4.3. договора аренды № 26/др от 26.12.07г., у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей, которая своевременно ответчиком не исполнялась. Учитывая, что в 2009г. ответчик оплату за пользование лесным участком не производил, за период 2008-2009гг. задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 7 315 134 руб. (л.д. 33).

Истец направлял в адрес ответчика уведомления (разовые) о внесении в бюджет арендной платы за использование лесов № 92-др, № 93-др от 15.04.09г., а также претензионное письмо (исх. № 08/2995-09, от 20.08.09г.), с требованием в срок до 07.09.09г. погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды № 26/др от 26.12.07г. и вернуть лесной участок по акту приема-передачи, которые остались со стороны ответчика без удовлетворения (л.д. 27-30, 31, 32).

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Тюменской области от 05.11.09г. (дата изготовления в полном объеме) по делу, возбуждённому по иску ООО «КомЖилСервис» к Департаменту лесного комплекса Тюменской области о расторжении с 01.01.09г. договора аренды № 26/др от 26.12.07г., освобождении от уплаты арендной платы по договору аренды № 26/др от 26.12.07г. с 01.01.09г. и взыскании 1 012 821 руб. в возмещение убытков (дело № А70-8740/2009) было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «КомЖилСервис».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался нижеследующим.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям в требуемых в подлежащих случаях форме. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 71 Лесного кодекса РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Кодексом. Частью 5 статьи 74 Лесного Кодекса РФ установлено, что порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 7-9 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 324 от 28.05.07г. установлено, что договор аренды лесного участка должен содержать содержит следующие существенные условия: а) сведения о лесном участке, в том числе, площадь, местоположение и описание границ лесного участка, кадастровый номер, кадастровая карта (план), которая прилагается к договору как неотъемлемая часть, либо номер учетной записи в государственном лесном реестре и план лесного участка, заверенный органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (в случае предоставления до 1 января 2010г. лесного участка в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета); б) срок договора; в) виды использования лесов, расположенных на лесном участке, предоставляемом в аренду; г) размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы; д) объемы рубок лесных насаждений и изъятия других лесных ресурсов. В договоре также указываются следующие условия: а) права и обязанности сторон по договору, в том числе обязанности по охране, защите и воспроизводству лесов; б) ответственность за нарушение условий договора, в том числе неустойки (штрафы, пени); в) основания и порядок расторжения и изменения договора; г) сведения об обременении, ограничении использования лесного участка; д) иные условия, не противоречащие законодательству РФ (указываются по усмотрению сторон). Размер арендной платы по договору определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Объектом аренды по договору № 26/др от 26.12.07г. является лесной участок.

Согласно статье 7 Лесного кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 72 Лесного кодекса РФ, объектом аренды могут быть только лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.01.00г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В договоре № 26/др от 26.12.07г. лесной участок определен как часть лесного участка с кадастровым номером 72:22:00 00 000:0163 Ярковского лесхоза Петропавловского лесничества, кварталы №№ 1-118 площадью 58 524 га. План расположения лесного участка, его границы указаны в Приложении № 1 договора подписанного сторонами.

Поскольку переданный в аренду лесной участок по спорному договору не прошел государственный кадастровый учет, что допускалось в момент подписания договора статьей 4.1 Федерального закона от 04.12.06г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», его местоположение, границы и площадь определены по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Лесного кодекса РФ.

Таким образом, сторонами в договоре № 26/др от 26.12.07г. индивидуализирован (путём описания в договоре сведений о лесном участке, в том числе площади, его местоположения и границ) лесной участок, подлежащий передаче в аренду.

Впоследствии 11.08.08г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору в связи с постановкой на кадастровый учет лесного участка переданного по договору аренды № 26/др от 26.12.07г., в котором установлено, что передаваемый по договору лесной участок имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 0014-2008-07-22 Ярковского лесхоза Петропавловского участкового лесничества, кварталы №№ 1-118. Указанное соглашение также зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 30.09.08г.

Проанализировав условия договора аренды № 26/др от 26.12.07г., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор по форме и содержанию соответствует требованиям лесного и гражданского законодательства, является заключенным и в силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, должен исполняться сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного, суд отклоняет довод ответчика о том, что договор аренды № 26/др от 26.12.07г. является недействительным и незаключенным.

Суд также считает необходимым отметить нижеследующее.

В 2009 году ответчиком во исполнение условий пункта 3.4.4. договора был разработан и представлен истцу проект освоения лесов, получивший 08.04.09г. положительное заключение экспертной комиссии департамента лесного комплекса Тюменской области (л.д. 42-73). Согласно проекту освоения лесов, ежегодный объем заготовки древесины хвойных пород составил 5,6 тыс. куб.м., ежегодный объем заготовки древесины лиственных пород - 67,613 тыс. куб.м.

Ответчик, полагая указанные объёмы заготовки древесины несоответствующим объемам, установленным договором № 26/др от 26.12.07г., указывая, что ежегодный объём заготовки хвойных пород уменьшился на 0,2 тыс.куб.м., а лиственных пород увеличился на 25,713 тыс.куб.м., а также указывая на повышение минимальной ставки лесной подати на 30 % с 01.01.09г. и высокий коэффициент увеличения начальной цены 5,05, установленный договором аренды, считая экономически невыгодным финансовый результат от работы по заготовке древесины на арендованном участке, письмом от 18.05.09г. (исх. № 18) обратился к истцу за уменьшением указанного коэффициента, используемого при расчете арендной платы (л.д. 74).

Письмом от 19.05.09г. (исх. № 08/1796-09) истец отказал ответчику в снижении коэффициента увеличения начальной цены, со ссылкой на часть 2 статьи 74 Лесного кодекса РФ, согласно которой, при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается (л.д. 84). Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ответчика к истцу с письмом от 25.05.09г. (исх. № 19) с просьбой о расторжении с 01.06.09г. договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и возврате аукционного задатка в размере 675 000 руб. (л.д. 83).

Как уже ранее отмечалось судом, договором аренды № 26/др от 26.12.07г. установлен ежегодный объём заготовки древесины при проведении сплошных и выборочных рубок в спелых и перестойных насаждениях, а также ежегодный объем заготовки древесины при проведении рубок ухода за лесом и санитарных мероприятий в 2008 году (с учетом пункта 7.1) (приложение № 3) и применяется до утверждения проекта освоения лесов и составляет соответственно 3,9 тыс. куб. м. (хвойное хозяйство), 40,3 тыс. куб. м. (лиственное хозяйство) - установленный ежегодный объем заготовки древесины в спелых и перестойных лесных насаждениях и 1,9 тыс. куб. м. (хвойное хозяйство), 1,6 тыс. куб. м. (лиственное хозяйство) - объем рубок средневозрастных, приспевающих, спелых, перестойных насаждениях при уходе за лесами и вырубке погибших и поврежденных лесных насаждений. Для второго и последующих лет аренды объем заготовки древесины определяется проектом освоения лесов, обязанность по разработке которого возложена на арендатора (пункты 1.4, 3.4.4 договора).

Таким образом, количественные показатели объема изъятия лесных ресурсов установлены только на первый год аренды, а на последующие годы устанавливаются проектом освоения лесов.

Согласно пункту 2 приказа МПР РФ от 06.04.07г. № 77 «Об утверждении состава проекта освоения леса и порядка его разработки» проект освоения лесов направлен на обеспечение многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного освоения лесов и их использования в соответствии с разрешенными видами. Проект освоения лесов является основным документом, определяющим в соответствии с лесным законодательством объемы заготовки древесины на арендуемом лесном участке. В связи с чем, единственным документом, позволяющим достоверно становить ежегодный объем заготовки древесины, является проект освоения лесов, получивший заключение государственной экспертизы.

В материалы дела представлен проект освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду в целях заготовки древесины ООО «КомЖилСервис», выполненный Тюменской экспедицией Западно-Сибирского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП «Рослесинфорг» на основании договора № 103Т-08 ВР от 21.07.08г. и получивший положительное заключение государственной экспертизы (л.д. 42-73). Приказом Департамента лесного комплекса Тюменской области № 05/034 от 09.04.09г. утверждено заключение экспертной комиссии на проект освоения лесов для заготовки древесины ООО «КомЖилСервис» от 08.04.09г. № 29/26др/ЭПО. Срок действия государственной экспертизы проекта освоения лесов установлен до 31.12.18г.

Согласно заключению экспертной комиссии № 29/26др/ЭПО проекта освоения лесов, на арендуемом лесном участке определены ежегодные объемы заготовки древесины на период 2009-2018 гг., отличающиеся от объемов заготовки древесины, установленных в договоре № 26/др от 26.12.07г. на 2008 год, однако указанное обстоятельство не противоречит условиям договора по определению объемов заготовки древесины на второй и последующие годы аренды (пункт 1.4 договора) и не свидетельствует, что установленные в договоре объемы заготовки древесины на 2008 год не соответствовали фактически возможным объемам заготовки древесины в 2008 году.

Вместе с тем доказательств невозможности в 2008 году изъятия (заготовки древесины) в установленном договором объеме древесины, в том числе и хвойных пород ответчиком не представлено, доказательств того, что ответчик обращался с заявками на получение разрешения заготовки древесины в указанном в договоре объеме на 2008 год, либо меньшем с учетом даты государственной регистрации договора аренды (30.09.08г.), а истец отказывал ему в изъятии установленного на 2008 год объема древесины, не представлено, имеющиеся в материалах дела лесорубочные билеты (л.д. 75-80) свидетельствуют об обратном, а, учитывая площадь арендуемого лесного участка – 58524 га, в течение первого года аренды возможным является осуществление заготовки древесины в том объеме, который установлен договором.

Таким образом, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению методику исчисления арендных платежей, примененную истцом в соответствии с действующим законодательством РФ, а также достоверность произведенного истцом расчета задолженности ответчика по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды № 26/др от 26.12.07г., за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойки в следующих размерах:

- за невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4.3. договора арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 3.4.5., 3.4.6., 3.4.7., 3.4.11., 3.4.12., 3.4.13., 3.4.14. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1,0 % за каждый из указанных пунктов) от суммы арендной платы того года, в котором допущено нарушение;

- за невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 3.4.9., 3.4.10. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере трехкратной стоимости невыполненных работ.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой и условиями пункта 4.2. договора аренды № 26/др от 26.12.07г., истцом ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы была начислена неустойка, размер которой составил 1 001 510 руб. 45 коп., что отражено в представленном истцом в материалы дела расчёте (л.д. 33).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд считает требования Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «КомЖилСервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 315 134 руб., неустойки в размере 1 001 510 руб. 45 коп., всего 8 316 644 руб. 45 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и обязании ответчика возвратить участок лесного фонда.

Правоотношения, возникшие между сторонами по изменению и расторжению договора, регулируются главой 29 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

Так, случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя и арендатора закреплены в статьях 619-620 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из искового заявления, требование истца о расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г., заключённого с ответчиком, мотивировано тем, что ответчик неоднократно не вносил арендную плату, предусмотренную договором.

Согласно пунктам 6.1., 6.2. договора аренды № 26/др от 26.12.07г., договор аренды прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и договором; расторжение договора по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения одной из сторон условий договора.

Принимая во внимание доказанным судом факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды № 26/др от 26.12.07г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вышеуказанной общей норме права корреспондирует специальная норма, предусмотренная абзацем 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже ранее отмечалось судом, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо (исх. № 08/2995-09, от 20.08.09г.), с требованием в срок до 07.09.07г. погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды № 26/др от 26.12.07г. и вернуть лесной участок по акту приема-передачи (л.д. 31, 32). Указанное претензионное письмо осталось со стороны ответчика без ответа, в связи с чем, суд считает доказанным соблюдение истцом досудебного порядка, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает доказанным истцом и подтвержденным материалами дела факт наличия правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, а также соблюдение истцом установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ порядка расторжения договора, в связи с чем, исковые требования Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «КомЖилСервис» о расторжении договора аренды № 26/др от 26.12.07г. и обязании возвратить участок лесного фонда подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 083 руб. 22 коп., в соответствии с требованием статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ООО «КомЖилСервис» в пользу Департамента лесного комплекса Тюменской области сумму задолженности по арендной плате в размере 7 315 134 руб., неустойку в размере 1 001 510 руб. 45 коп., всего 8 316 644 руб. 45 коп.

Расторгнуть договор аренды № 26/др от 26.12.07г., заключённый между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «КомЖилСервис».

Обязать ООО «КомЖилСервис», в месячный срок со дня вступления решения в законную, силу возвратить Департаменту лесного комплекса Тюменской области соответствующий участок лесного фонда, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «КомЖилСервис» в доход федерального бюджета 57 083 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья Скифский Ф.С.