Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1 (далее – истец)

к ТСН «Плодовое» (далее – ответчик)

третьи лица - Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – третье лицо-1), Администрацию города Тюмени (далее – далее – третье лицо-2) Администрацию Тюменского муниципального районам Тюменской области (далее – третье лицо-3)

о признании права собственности

об исключении части земельного участка из состава земель общего пользования

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.03.2020 №72/63-н/72-2020-6-59

от ответчика: н явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 10.12.2021 поступило исковое заявление (уточненное) ФИО1 к ТСН «Плодовое»:

1) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> км Велижанского тракта, ТСН «Плодовое», ул.Крайняя, 167а, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом:

точка координат – н1: Х 347643,89, Y 1474558,82 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н2: Х 347684,60, Y 1474572,77 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н3: Х 347685,10, Y 1474576,18 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н4: Х 347683,36, Y 1474584,92 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н5: Х 347682,43, Y 1474585,30 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н6: Х 347678,27, Y 1474585,06 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н7: Х 347651,51, Y 1474577,14 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н8: Х 347639,86, Y 1474571,98 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н9: Х 347640,60, Y 1474570,10 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

2) об исключении части земельного участка под существующим магазином из состава земель общего пользования – с кадастровым номером 72:17:0704002:2218, принадлежащих ТСН «Плодовое», в вышеуказанных точках координат в соответствии с межевым планом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования признает.

Третьи лица представили отзывы на иск.

Из материалов дела следует, что в 1995 году на момент создания садоводческого товарищества «Плодовое», на основании Постановления администрации Тюменского района Тюменской области от 06.03.1995 №157 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» гражданам предоставлялись в пользование земельные участки. С момента образования общества, у членов СНТ «Плодовое» на общих собраниях неоднократно вставал вопрос о строительстве магазина на территории садового общества. В 1998 году истицей был построен продуктовый магазин для нужд членов общества. На очередном собрании уполномоченных 2007 года на повестку дня был поставлен вопрос о выделении земельного участка под выстроенным магазином, на данном собрании данный вопрос был решен собранием единогласно. В обществе имеются участки, состоящие из мест общего пользования. Одним из таких участков является выделенный собранием уполномоченных, земельный участок под существующим магазином.

В 2013 году приказом №2078-АР Департамента градостроительной политики Администрацией города Тюмени на основании протокола общего собрания, земельному участку был присвоен адрес: <...> км Велижанского тракта, 12, ПСК «Плодовое», ул.Крайняя, 167а. В июле 2014 года решением Ленинского районного суда города Тюмени признано право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 103 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. В дальнейшем, в феврале 2014 года, приказом №327-АР Департамента градостроительной политики Администрацией города Тюмени присвоен адрес нежилому зданию (магазину): <...> км Велижанского тракта, 12, ПСК «Плодовое», ул. Крайняя, 167а.

Спорный участок истицы относится к местам общего пользования, имеет площадь 632 кв.м. Указанный участок на момент подготовки проекта организации и застройки территории общества в 1995 году не существовал, но в целях соблюдения интересов членов общества затем был выделен общим собранием ФИО1, которым она начала пользоваться еще ранее, производив его отсыпку.

В 2014 году распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области №4489-3, земли общего пользования ПСК «Плодовому» предоставлены в собственность бесплатно. В декабре 2018 года эти земли в обществе встали на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на ТСН «Плодовое». Спорный земельный участок частично входит в границы участка из мест общего пользования. При подготовке межевого плана на участок из мест общего пользования, изготовленным кадастровым инженером при установлении границ общества в 2014 году, часть участка под уже существующим магазином ошибочно вошел в земли общего пользования. Данный факт подтверждается уведомлением Росреестра от 08.02.2021 года

В марте 2021 года истица обратилась к кадастровому инженеру установить границы своего участка с целью поставить его на кадастровый учет и оформить его надлежащим образом. При установлении его границ, точная площадь его составила 632 кв.м. Так как участок изначально не вошел в генеральный план общества и не имел кадастрового номера, истица самостоятельно в упрощенном порядке поставить его на кадастровый учет не имеет возможности. В связи с тем, что в реестре недвижимости спорный участок отсутствует, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за установлением границ участка и признанием права собственности на него, а так же исключением из части участка, принадлежащего ТСН «Плодовое».

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок, об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момента возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущества, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п.2, 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованном юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня его открытия (п.4 ст.1152), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно п.4 ст.14 указанного Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу пп.10 п.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). На дату проведения общего собрания действовал именно данный закон, соответственно для узаконения спорного участка необходимо применять именно эту норму.

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен был решаться общим собранием членов такого объединения. На выделение дополнительного участка имеется протокол общего собрания 2018 года, соответственно он выделялся на законных основаниях.

Межевой план на спорный земельный участок подготовлен для уточнения его границ и постановки на кадастровый учет, в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в собственности у общества. Земельный участок расположен в зоне, предназначенной для ведения личного дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХ-3). Разрешенное использование земельного участка соответствует основным видам разрешенного использования, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №154. У образуемого земельного участка указано местоположение. При межевании участка точная площадь его составила 632 кв.м.

В январе 2021 года истица обратилась в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на него. В феврале 2021 года истица получила уведомление о приостановке регистрационных действий в связи с тем, что спорный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704002:2218, собственником которого является ТСН «Плодовое», а так же что спорный участок отсутствует в проекте межевания общества. Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 №1662-0-0, положения абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

По смыслу п.1 ст.209 ГК РФ, ст.210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации, суды руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на период предоставления спорного участка, урегулированы в ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельною кодекса Российской Федерации для веления личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.28 названного закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данною некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Сам по себе факт признания права собственности на земельный участок в пределах садоводческого общества без установленных границ, не может быть препятствием к установлению границ его в судебном порядке и постановке на кадастровый учет в государственном органе, на основания вынесенного решения суда.

Межевой план на участок подтверждает, что спорный участок расположен в границах общества и за его пределы не выходит, что так же подтверждается уведомлением Росреесра о приостановке в регистрационных действиях. Используемый истицей земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а истица является его членом, оплата за спорный участок так же производилась им с момента выделения ей участка. Протоколом собрания уполномоченных правомочно выделен участок, в связи с тем, что общество после переименования в статус ТСН Уставом и законом наделено решать подобные вопросы собранием уполномоченных, а уполномоченные, выбранные ранее общим собранием, представляют интересы всего общества от одной и нескольких улиц.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В материалы дела представлены доказательства отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Согласно разъяснениям данным в п.58 и п.59совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которого зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом иском признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на признания права собственности на спорный объект.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> км Велижанского тракта, ТСН «Плодовое», ул.Крайняя, 167а, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом:

точка координат – н3: Х 347685,10, Y1474576,18 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1),

точка координат – н1: Х 347643,89, Y 1474558,82 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м – 0,1).

Исключить часть земельного участка под существующим магазином из состава земель общего пользования – с кадастровым номером 72:17:0704002:2218, принадлежащих ТСН «Плодовое», в вышеуказанных точках координат в соответствии с межевым планом от 12.03.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.