Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области Скифский Ф.С., при ведении протокола судебного заседания судьей Скифским Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области

к Государственному учреждению, исполняющему уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 115 607 руб. 20 коп., неустойки в размере 160 498 руб. 17 коп., всего 276 105 руб. 37 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, по удостоверению № 13/175, по доверенности № 334/08-3-Д от 26.12.07г.

от ответчика – ФИО2, по удостоверению ТЮМ № 010695 от 19.01.08г., по доверенности от 28.05.08г.

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 15.05.08г. обратился в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Государственному учреждению, исполняющему уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 15.11.04г. по 05.10.05г. в размере 115 607 руб. 20 коп., неустойки в размере 160 498 руб. 17 коп., всего 276 105 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему (л.д. 3-6, 42-43).

Представитель ответчика, не представившего письменного отзыва на исковое заявление, против исковых требований возражал, считает, что поскольку договор аренды земельного участка был заключен между сторонами до 31.12.04г., а ответчик в соответствии с условием пункта 3.2.20. договора не обратился к истцу с письменным заявлением о заключении нового договора, то договор аренды считается прекращенным с 01.01.05г., в связи с чем, делает вывод о необоснованном начислении истцом ответчику арендной платы и неустойки за спорный.

Представитель истца, со ссылкой на статью 621 Гражданского кодекса РФ, указал на наличие у истца правовых оснований для начисления ответчику арендной платы и неустойки после 31.12.04г.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения администрации г. Тюмени от 24.10.97г. № 3238 Государственному учреждению, исполняющему уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области, предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 920 кв.м., расположенный по адресу: <...> для завершения строительства 36-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением с корректировкой проектно-сметной документации.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения администрацией г. Тюмени 08.12.97г. с ответчиком был заключен договор аренды № 1287/30 (л.д. 45-49).

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 13.02.02г. № 86/14-з ответчику срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен с 25.10.01г. на 2 года (л.д. 9-10).

Во исполнение вышеуказанного распоряжения 16.04.02г. между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Государственным учреждением, исполняющим уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области, был заключен договор аренды земельного участка № 23-20/36 сроком с 25.10.01г. по 24.10.03г. (л.д. 11-17).

На основании акта приема-передачи в аренду земельного участка 16.04.02г. земельный участок был передан истцом ответчику (л.д. 21).

В силу пунктов 4.1.-4.2. договора аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г. предусмотрено платное использование земельного участка с ежеквартальным начислением арендной платы, первый платеж должен быть произведен не позднее 15.05.02г.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г., установлен размер арендных платежей, составивший по состоянию на 01.01.02г. 13 284 руб. за квартал года, по состоянию на 01.01.04г. 26 927 руб. 40 коп. за квартал года. (л.д. 20).

Пунктом 4.4. договора установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что правоотношения, возникшие между сторонами с момента заключения указанного договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14. договора стороны предусмотрели обязанность арендатора по окончании срока действия договора и при отсутствии письменного заявления арендатора о заключении договора аренды на новый срок освободить участок (перенести имущественный комплекс) за свой счет и в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не худе первоначального по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.20. установлена обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора.

Позднее стороны заключили соглашения о внесении изменений и продлении срока действия договора аренды земельного участка от 16.04.02г. № 23-20/36: в соответствии с пунктом 1 соглашения от 25.10.04г. стороны решили продлить срок действия договора с 25.10.03г. по 31.12.04г. на тех же условиях, пунктом 3 соглашения от 25.10.04г. стороны внесли изменения в пункт 5.2. договора, снизив размер неустойки (пени) до 0,5% неперечисленного платежа за каждый день просрочки до 0,1% (л.д. 22); в соответствии с соглашением от 23.12.04г. внесены изменения в раздел 9 договора, по тексту договора слова «ИНН арендатора 7203006723» заменены словами «ИНН арендатора 7203096090».

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.05г. на основании Распоряжения Правительства РФ от 16.06.05г. № 797-р зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 4 920 кв.м. по адресу: <...> для завершения строительства 36-квартирного жилого дома с встроенно-пристроенным помещением с корректировкой проектно-сметной документации (л.д. 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права и условий пунктов 4.1.-4.2. договора аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г. у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей, которая своевременно ответчиком не исполнялась. За период с 15.11.04г. по 05.10.05г. задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 115 607 руб. 20 коп. (л.д. 8).

Вместе с тем, фактически ответчик оплату за пользование земельным участком в спорный период не производил.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и не отрицается представителями сторон в судебном заседании, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком истцу не возвращался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку до даты регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок – 06.10.05г. Государственное учреждение, исполняющее уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области, не возвратило Департаменту имущественных отношений Тюменской области по акту приема-передачи земельный участок, истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г. за пользование ответчиком земельным участком в спорный период.

Таким образом, судом установлено наличие у ответчика задолженности перед истцом по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г. за период с 15.11.04г. по 05.10.05г. в размере 115 607 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № 23-20/36 от 16.04.02г., с изменениями, внесенными пунктом 3 соглашения от 25.10.04г., установлена обязанность ответчика, в случае невнесения арендных платежей в установленные сроки, уплачивать истцу неустойку в виде пени в размере одной 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами истцом ответчику за период с 15.11.04г. по 15.01.08г. за несвоевременное внесение арендных платежей была начислена неустойка, в виде пени, размер которой составил 160 498 руб. 17 коп., что отражено в представленном в материалы дела расчете (л.д. 8).

Истцом ответчику в адрес ответчика была направлена претензия (№ 7214/17-2 от 08.11.07г.) о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за период с 15.11.04г. по 05.10.05г. в размере 115 607 руб. 20 коп. (л.д. 28). Однако она осталась со стороны ответчика без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено наличие у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком в размере 115 607 руб. 20 коп., неустойки в размере 160 498 руб. 17 коп., всего 276 105 руб. 37 коп.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчик является бюджетным учреждением, исполняющим уголовные наказания в виде лишения свободы, финансируемым из федерального бюджета, учитывая сумму задолженности, период просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, суд, руководствуясь вышеуказанной правовой нормой, считает размер договорной неустойки в рамках исковых требований подлежащей уменьшению в три раза до 53 499 руб. 39 коп.

Данное уменьшение размера договорной неустойки направлено на разумное применение судом меры ответственности, с учетом обстоятельств дела и характера нарушения.

Учитывая вышеизложенное, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере 115 607 руб. 20 коп., неустойка в размере 53 499 руб. 39 коп., всего 169 106 руб. 59 коп.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом, по платежному поручению № 85746 от 11.04.08г. была уплачена государственная пошлина в размере 7 022 руб. 10 коп.

Принимая во внимание, что исковые требования были заявлены истцом обоснованно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 022 руб. 10 коп., в соответствии с требованием статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного учреждения, исполняющего уголовные наказания в виде лишения свободы, ЯЦ-34/2 УИН Минюста России по Тюменской области в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области сумму задолженности по уплате арендных платежей в размере 115 607 руб. 20 коп., неустойку в размере 53 499 руб. 39 коп., всего 169 106 руб. 59 коп., а также 7 022 руб. 10 коп. понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья Скифский Ф.С.