Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Багатурия Л.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Крюковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Эврика» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ФИО1

о выделе доли и признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

третье лицо: Департамент имущественных отношений Тюменской области,

в судебном заседании приняли участие:

представители истца: ФИО2, доверенность от 03.02.2011 г., ФИО3, доверенность от 03.02.2011 г.;

представители ответчиков: ФИО1 – личность установлена паспортом, ФИО4, доверенность от 12.04.2011 г. № 72АА-0135179;

третьи лица: не явка, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эврика» (далее по тексту также - ООО «Эврика», ответчик) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ФИО1 выделе доли в объекте незавершенного строительства – многоярусных капитальных гаражей в г. Тюмени, станции технического обслуживания и автомобильной мойки, расположенного по адресу: <...> в размере 100/100 долей, что составляется 100%, признать право собственности ООО «Эврика» на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусных капитальных гаражей, станции технического обслуживания и автомобильной мойки, расположенного по адресу: <...> (разрешение на строительство многоярусных гаражей № RU 72304000-1132-рс Администрации города Тюмени) в размере 100/100 долей, что составляет 100 %.

Исковые требования со ссылками на статьи 10, 12, 218, 219, 432, 421, 422, 1041, 1042, 1043 Гражданского кодекса РФ мотивированы тем, что на основании договора о совместной деятельности № 1 от 03 июля 2006 г. истец понес денежные и иные затраты, связанные со строительством объекта незавершенного строительством (многоярусных капитальных гаражей), выполняет все общестроительные работы и инвестирование в объект с целью получения права собственности на результат выполненных работ и имеет возможность завершить строительство объекта, земельный участок отведен для строительства данного объекта и передан истцу при этом общий объем финансирования объекта не определен, определить размер вкладов участников по договору не представляется возможным, разрешение на строительство получено ответчиком, ответчик, отказываясь от сотрудничества, препятствует завершению строительства (т. 1 л.д.3-15).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик возразил против исковых требований по доводам отзыва. Считает доводы истца необоснованными в виду того, что договор о совместной деятельности № 1 от 03 июля 2006 г. не заключен (т. 2 л.д.80-81).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте ФГУП «Почта России» www.russianpost.ru (распечатка с сайта приобщена к материалам дела). В ранее представленном отзыве на иск указало на принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03 июля 2006 г. гражданин Российской Федерации ФИО1 (Сторона 1) и общество с ограниченной ответственностью «Эврика» (Сторона 2) подписали договор о совместной деятельности № 1, в соответствии с которым Сторона-1 принимает участие в инвестировании строительства Объекта путем предоставления земельного участка, выделенного Стороне -1 в установленном порядке под строительство капитальных гаражей и находящегося во владении и пользовании на праве аренды, а Сторона-2 обязуется осуществить весь комплекс работ по строительству Объекта (капитальные гаражи в количестве сто боксов, станции технического обслуживания и автомобильной мойки, расположенного по адресу ул. ФИО5 г. Тюмени) (далее по тексту – Договор, т. 1 л. д. 24-27).

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3. Договора Сторона-2 от своего имени осуществляет заключения соответствующих договоров с потенциальными Инвесторами (дольщиками) и иными лицами, обладающими достаточными финансовыми ресурсами. Сделки, совершаемые Стороной-2 по привлечению средств в достижении целей настоящего договора, по своему характеру должны быть аналогичными настоящему договору.

Согласно п. 2.4 Договора объект строительства распределяется между сторонами в собственность в следующих долях: Сторона-1 – пятнадцать гаражей-боксов, 1 этаж – пять гаражей, 2 этаж – пять гаражей, 3 этаж – 5 гаражей, автомойка, станция технического обслуживания; Сторона-2 – восемьдесят пять гаражей-боксов.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок окончания работ Стороной-2 по настоящему договору 1 октября 2007 г.

Суд, проанализировав положения указанного Договора, считает его незаключенным на основании следующего.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, положения, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Особенность договора простого товарищества заключается в том, что стороны по нему обязаны соединить вклады и совместно действовать, но не обязаны передать что-либо от одного товарища другому в собственность. Что относится к вкладам товарищей, указано в ст. 1042 ГК РФ. Вклад - это все то, что товарищ вносит в общее дело, включая деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей равны по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Исходя из изложенных норм, существенными условиями договора простого товарищества являются предмет договора, а также соглашение участников о размере и порядке внесения вкладов в общее дело товарищей.

Из содержания Договора, подписанного сторонами, нельзя конкретно определить его предмет (стороны не указали индивидуально-определенных признаков объекта недвижимости объекта недвижимости - капитальных гаражей в количестве сто боксов, станции технического обслуживания и автомобильной мойки, расположенных по адресу ул. ФИО5 г. Тюмени), общий объем финансирования, размер вклада каждого участника в денежном выражении.

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей его участников и считается незаключенным с момента его подписания.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Цель Договора на момент подачи искового заявления не достигнута, строительный объект в эксплуатацию не введен.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества. При этом право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 25 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данному деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в размере 8 000 рублей. При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 130 рублей 10 копеек. Переплата составила 160 130 рублей 10 копеек.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей подлежат отнесению на истца. На основании п.п.1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 160 130 рублей 10 копеек подлежит возвращению истцу из федерального бюджета, в связи с уплатой в большем размере, чем установлено законом.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить ООО «Эврика» из федерального бюджета 160 130 рублей 10 копеек излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья Л.Е. Багатурия