Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрел объединенное дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «Сибирь-96» о расторжении договора № 101 инвестиций в реконструкцию муниципального имущества от 14.10.2002 года, расторжении договора аренды нежилого здания (строения) от 15.03.2007 года № 03722953, выселении из нежилого здания по адресу: <...>

При участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство.

При участии в судебном заседании:

От Истца: ФИО1 – доверенность № 28 от 23.01.2008 года. После перерыва ФИО2 – доверенность № 378 от 27.12.2007 года

От Ответчика: ФИО3 – доверенность от 05.06.2008 года, ФИО4 – доверенность от 01.07.2008 года.

От третьего лица: ФИО5 – доверенность № 35 от 12.02.2008 года. После перерыва ФИО6 – доверенность от 2.06.2008г.

Протокол ведет судья Макаров С.Л.

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился к ООО «Сибирь-96» с исками о расторжении договора № 101 инвестиций в реконструкцию муниципального имущества от 14.10.2002 года, расторжении договора аренды нежилого здания (строения) от 15.03.2007 года № 03722953 и выселении из нежилого здания по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда от 17 июля 2008 года дела объединены в одно производство.

24 июля 2007 года, истец направил в суд ходатайство об отказе от требования в части расторжения договора аренды № 03722953. Ходатайство мотивировано прекращением срока действия договора аренды от 15.03.2007 года № 03722953.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8,9 АПК РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Имеющиеся материалы дела указывают на следующие обстоятельства: 14 октября 2002 года между истцом, третьим лицом с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № 101 предметом которого указано объединение средств в целях реконструкции и дальнейшего использования на правах общей долевой собственности нежилого строения, расположенного по адресу: <...>. Истец и третье лицо вносят в долевое участие нежилое строение по ул.Красина, 2 площадью 488 кв.м, находящееся в муниципальной собственности г.Тюмени для производства его полной реконструкции. Размер долевого участия истца и третьего лица составлял 1 950 000 рублей. Размер долевого участия Ответчика определялся стоимостью работ общества по реконструкции «объекта».

В результате подписания дополнительных соглашений № 187-101 от 10 июля 2003 года, № 242-101 от 22 января 2004 года, № 288-101 от 14 июля 2004 года, № 343 от 12 января 2005 года, № 418-101 от 13 декабря 2005 года, № 496-101 от 08 июня 2006 года, № 639-101 от 21 мая 2007 года, Раздел 2 договора был изменен и в нем пункт 2.6. договора был изложен следующим образом: «общество в срок до 25.12.2007 года представляет в департамент документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта. Департамент получает разрешение на реконструкцию. При этом пункт 2.11. договора был изложен следующим образом: «После завершения реконструкции общество представляет в Департамент все документы необходимые для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок до 25.12.2008 года. Департамент получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 4. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. 5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. 6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. 7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Ответчиком в установленный срок - 25.12.2007 года не были представлены истцу все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию объекта. На это в частности указывает отрицательное заключение государственной экспертизы № 72-3-4-0418-07 от 9 ноября 2007 года по объекту капитального строительства «Общественный комплекс по ул.Красина, 2 в г.Тюмени».

На момент вынесения решения положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Общественный комплекс по ул.Красина, 2 в г.Тюмени», отсутствует.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

14 марта 2008 года истец направил Ответчику письмо № 1804 с которым так же направлен проект соглашения о расторжении договора. Таким образом, суд считает что Истцом требование части 2 ст. 452 ГК РФ было соблюдено.

Оценив то обстоятельство, что все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию, в установленный срок - 25.12.2007 года не были представлены истцу, а так же то, что и на момент вынесения настоящего решения так же Ответчиком не представлено всех необходимых документов в адрес истца, суд считает что данное нарушение является существенным и отвечающим признакам достаточного основания для расторжения договора № 101 от 14 октября 2002 года.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды нежилого здания (строения) от 15.03.2007 года № 03722953, выселении из нежилого здания по адресу: <...>, суд руководствуется следующим: согласно статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, суд в части требования о расторжении договора аренды нежилого здания (строения) от 15.03.2007 года № 03722953, производство по делу прекращает в связи с отказом от иска, поскольку частичный отказ от иска закону не противоречит и является правом истца.

В оставшейся части требования о выселении Ответчика из нежилого здания по адресу: <...>, суд руководствуется следующим: 15.03.2007 года между истцом, третьим лицом с одной стороны и ответчиком в другой стороны заключен договор аренды № 03722953, предметом которого являлось нежилое отдельно стоящее здание расположенное по адресу: <...> площадью 488,2 кв.м.

Срок действия договора был установлен с 27.11.2006 года до дня государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, но не более чем по 25.11.2007 года.

19.12.2007 года истцом направлено Ответчику уведомление о том, что договор № 03722953, возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

24.03.2008 года, Истцом Ответчику направлено уведомление о том, что договор № 12723889 от 24.12.2007 года прекращает свое действие с 26.06.2008 года.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая то обстоятельство, что в письме от 24.03.2008 года истцом было указано на прекращение договора № 12723889 от 24.12.2007, а не № 03722953 от 15.03.2007 года, суд делает вывод о том, что договор № 03722953 от 15.03.2007 года продолжает действовать. В свою очередь ввиду отказа истца от исковых требований о расторжении договора № 03722953, оснований для выселения Ответчика из нежилого здания по адресу: <...>, не имеется, т.к. согласно статьи 655 ГК РФ возвращение арендованного имущества является обязанностью Ответчика при условии прекращения договора аренды.

Согласно ст. 168 АПК РФ «При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению».

Руководствуясь ст. 110,167 , 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В части требования о расторжении договора аренды от 15.03.2007 года № 03722953, производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.

В части требования о расторжении договора № 101 инвестиций в реконструкцию муниципального имущества от 14.10.2002 года, иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № 101 инвестиций в реконструкцию муниципального имущества от 14.10.2002 года, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», ООО «Сибирь-96».

В части требования о выселении ООО «Сибирь-96» из нежилого здания по адресу: <...>, в иске отказать.

Взыскать с ООО «Сибирь-96» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени 2 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Возвратить Департаменту имущественный отношений администрации г.Тюмени из федерального бюджета 2 000 рублей – государственной пошлины. Справку выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном обьеме.

Судья С.Л. Макаров