Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 208, дело по иску

Тюменского городского гаражного кооператива «Луч» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев

К Администрации города Тюмени

О признании права собственности

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: судья В.В. Лоскутов.

при участии в заседании от сторон

от истца: председатель ФИО1 на основании протокола собрания без номера от 30 июня 2005 года.

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 02/09 от 29 декабря 2008 года.

установил:

Заявлен иск о признании права собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 2-4). Впоследствии истец дополнил правовые основания исковых требований, просит признать право собственности также на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 83-85). Ответчик возражает против удовлетворения иска, предоставил отзыв на иск (л.д. 97-99).

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Распоряжением Администрации города Тюмени № 1902 от 04 декабря 1992 года в бессрочное (постоянное) пользование Дирекции «Тюменьводстрой» был предоставлен земельный участок общей площадью 0, 19 гектаров для проектирования и строительства административно-бытового корпуса и гаражей-стоянок по улице С. Ковалевская и выдан государственный акт № ТЮ-2-23-00078 (л.д. 11-15, 19-21). В марте 1993 года Дирекции «Тюменьводстрой» выдано архитектурно-планировочное задание № 32 на проектирование и строительство административно-бытового корпуса и гаражей-стоянок по улице С. Ковалевская (л.д. 16-18). В соответствии с протоколом № 1 общего собрания будущих владельцев гаражей на отведенной площадке по улице С.Ковалевской города Тюмени от 19 декабря 1992 года, принято решение о создании гаражного кооператива «Луч», который зарегистрирован распоряжением главы Администрации Центрального района города Тюмени № 784 от 20 мая 1993 года (л.д. 22-32, 56-58). 25 декабря 1992 года заключен договор на строительство частных гаражей в кооперативе «Луч» по улице С. Ковалевской в городе Тюмени между несуществующим в тот момент как юридическое лицо гаражным кооперативом «Луч» как заказчиком и ТСХМУ областного управления мелиорации и водного хозяйства как подрядчиком (л.д. 33). 20 декабря 1993 года строительство 14 гаражей было завершено и в марте 1994 года между истцом и Тюменским хозрасчетным строительно-монтажным участком ОПУМ и ВХ подписан акт приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика (л.д. 34-38). Построенные гаражи соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требования, что подтверждается представленными заключениями (л.д. 39-50), однако в эксплуатацию не введены (л.д. 74-78). В настоящее время гаражи состоят из двух строений, которым присвоены адреса: <...>, состоящее из двух гаражей, литера А2, общей площадью 50, 50 квадратных метров и <...>, состоящее из двенадцати гаражей, литера А1, общей площадью 238, 80 квадратных метров (л.д. 59-73). Права на земельный участок под гаражами истцом не оформлены, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 7399-з от 17 ноября 2008 года государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ-2-23-00078 признан утратившим силу (л.д. 91-96, 101-104).

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истцом представлены документы о том, что членами гаражного кооператива являются 14 физическое лицо, каждый из которых в полном объеме выплатил паевые взносы за гаражи и между которыми гаражи были распределены 08 октября 1993 года (л.д. 86-90). Соответственно именно эти лица, а не истец, имеют права заявлять требования о признании права собственности на спорные гаражи согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этим же основаниям не могут быть удовлетворены требования истца в силу приобретательной давности, поскольку с 1994 года члены гаражного кооператива владеют и пользуются спорными гаражами. Оплата истцом земельного налога в 1994 году и в 2006 году (л.д. 53-55, 79) и заключение договора на вывоз твердых бытовых отходов автомобильным транспортом от 07 июля 2008 года (л.д. 51-52) свидетельствует не о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными гаражами, а о том, что истец осуществляет отдельные функции, связанные с эксплуатацией этих гаражей. Ссылка истца на протокол общего собрания членов гаражного кооператива «Луч» от 12 мая 2009 года не принимается Судом в качестве доказательства наличия у истца права на подачу данного иска, так как при рассмотрении дела Суд руководствуется требованиями законности, а не целесообразности, из которой исходили члены гаражного кооператива.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья В. В. Лоскутов