Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Департамент градостроительной политики г. Тюмени, Департамент земельных ресурсов г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области

при ведении протокола судьей Максимовой Н.Я.

при участии в судебном заседании:

Представители истца: Велиев Т.Ш. директор приказ от 05.05.2006г., паспорт 7101 428327 выдан 15.02.2002г., Ческидов А.Б. по доверенности от 01.08.2006г.;

Представители ответчиков: не явились, извещены;

Представители третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Заявлен иск ООО «Кентавр» к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Тюмень ул. Московский тракт 130 строение 4.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец считает, что нежилое строение соответствуют требованиям градостроительного законодательства, введено в эксплуатацию, строительство указанного объекта недвижимости не нарушают строительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При этом земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен истцу в аренду в 2004 году под существующее строение. Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что в 2003 году ООО «Кентавр» за счет собственных средств и сил осуществило самовольное строительство четырехэтажного нежилого строения , расположенного по адресу: г. Тюмень ул. Московский тракт 130 строение 4.

Суд считает, что состав и индивидуальная характеристика, а также технико-экономические показатели самовольно возведенных объектов недвижимости в рамках предмета требований подтверждается представленным истцом техническим паспортом от 21.02.2007г.(л.д.18).

Согласно приказу Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о присвоении адреса № 06-15226 от 30.10.2006г. указанному объекту недвижимости присвоен адрес: г. Тюмень ул. Московский тракт 130 строение 4.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенное суд считает, что указанный объект относится к недвижимым вещам.

На основании Приказа № 258 от 07.06.2007г. Управления по работе с населением Калининского административного округа администрации г. Тюмени , Актом о вводе в эксплуатацию самовольной постройки № 156 от 29.05.2007г. указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Представленные документы свидетельствуют о соблюдении истцом при осуществлении строительства пожарных и санитарных норм, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам запись о праве собственности на спорный объект отсутствует.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание наличие документов, подтверждающих самовольное строительство, суд считает, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора № 23-30/348 от 16.09.2004г. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости предоставлен истца в аренду до 2009г.

Представленный истцом кадастровый план земельного участка подтверждает расположение спорного объекта в границах земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство.

Принимая во внимание, что самовольное строительство осуществлялось на земельном участке предоставленном истцу в аренду до 2009 году под строительство данного объекта недвижимости, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ООО «Кентавр» к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что спор возник по вине истца, суд в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 131, 209, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Кентавр» право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Тюмень ул. Московский тракт 130 строение 4.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восьмой арбитражный Апелляционный суд.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по адресу: г. Тюмень, улица Луначарского, 42 «А», в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова