Гражданский кодекс часть 1

Представители ответчиков: Управлению по работе с населением Центрального АО г. Тюмени: Ксенжук В.В. по доверенности № 149/07 от 18.11.2007г.. № 2820 от 21.04.2007г.;

Представители третьего лица: Ерохина М.Ю. по доверенности от 24.08.2007г.;

установил:

Заявлен иск ООО «Вектор-трансавто» к Управлению по работе с населением Центрального АО г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень поселок Мелиораторов ул. Гагарина д.1 «Б», имеющее следующие технико-экономические показатели: Литера А - станция технического обслуживания, количество нежилых помещений - 9 единиц, количество этажей – 1 этаж, высота этажа – 3,80 кВа, материал стен - кирпичные, штукатурка, материал кровли – мягкая, рубероид, материал перекрытий и фундамента – железобетон, общий строительный объем – 2573 куб.м., общая площадь – 559,4 кв.м.; Литера а – тамбур, общий строительный объем – 97 кв.м.

Истец считает, что нежилое строение соответствует требованиям градостроительного законодательства, введено в эксплуатацию, строительство указанного объекта недвижимости не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При этом земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен истца в постоянное (бессрочное) пользование на основании Государственного акта № ТЮ № 7-040. Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, поскольку строительство осуществлено без соответствующего разрешения.

Представители и ответчиков согласно представленного отзыва на иск, не возразили относительно заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что АОЗТ «Вектор-трансавто», реорганизованное в ООО «Вектор-трансавто» в 1996 году за счет собственных средств и сил осуществило самовольное строительство нежилого строения (станция технического обслуживания, расположенного по адресу: расположенное по адресу: г. Тюмень поселок Мелиораторов ул. Гагарина д.1 «Б».

Суд считает, что состав и индивидуальная характеристика, а также технико-экономические показатели самовольно возведенного объекта недвижимости в рамках предмета требований подтверждается представленным истцом техническим паспортом, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация « Тюменского филиала(л.д.51,52).

Согласно приказу ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» № 06-13500 от 22.08.2006г. нежилому 1-этажному кирпичному строению, обозначенному согласно техническому паспорту литерой А, расположенному в п. Мелиораторов по ул. Гагарина присвоен адрес: г г. Тюмень поселок Мелиораторов ул. Гагарина д.1 «Б»(л.д.50).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенное суд считает, что указанный объект относится к недвижимым вещам.

На основании Приказа № 81 от 24.04.2007г администрации г. Тюмени Управления по работе с населением Центрального административного округа, Актом о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 23.01.2007г. № 25 указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию(л.д.84).

Представленные истцом документы свидетельствуют о соблюдении истцом при осуществлении строительства пожарных и санитарных норм, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, наличие документов, подтверждающих самовольное строительство, суд считает, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании Государственного акта № ТЮ № 7-040 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости передан истцу в постоянное (бессрочное) пользование.

Представленный истцом кадастровый план земельного участка подтверждает расположение спорного объекта в границах земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство.

Руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования ООО «Вектор-трансавто» о признании права собственности на нежилое строение станция технического обслуживания, расположенного по адресу: расположенное по адресу: г. Тюмень поселок Мелиораторов ул. Гагарина д.1 «Б», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что спор возник по вине истца, суд в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 131, 209, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Вектор-трансавто»право собственности на самовольно выстроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень поселок Мелиораторов ул. Гагарина д.1 «Б», имеющее следующие технико-экономические показатели: Литера А - станция технического обслуживания, количество нежилых помещений - 9 единиц, количество этажей – 1 этаж, высота этажа – 3,80 кВа, материал стен - кирпичные, штукатурка, материал кровли – мягкая, рубероид, материал перекрытий и фундамента – железобетон, общий строительный объем – 2573 куб.м., общая площадь – 559,4 кв.м.; Литера а – тамбур, общий строительный объем – 97 кв.м.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по адресу: г. Тюмень, улица Луначарского, 42 «А», в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова