Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

РЕШЕНИЕ

 г. Тюмень                                                                                               Дело № А70-4679/12-2008

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2008 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 208, дело по иску

Товарищества собственников жилья «Январь»

К закрытому акционерному обществу «Приполяркомбанк»

О признании права общей долевой собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам

И по иску

Закрытого акционерного общества «Приполяркомбанк»

К товариществу собственников жилья «Январь»

об обязании освободить незаконно занимаемое помещение

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: судья В.В. Лоскутов.

при участии в заседании от сторон

от ТСЖ «Январь»: ФИО1 на основании доверенности от 09 октября 2008 года, ФИО2 на основании доверенности без номера от 16 октября 2008 года.

От ЗАО «Приполяркомбанк»: ФИО3 на основании доверенности № 3324 от 14 мая 2008 года, ФИО4 на основании доверенности № 993 от 21 ноября 2007 года.

От третьего лица: ФИО5 на основании доверенности № 354 от 07 августа 2008 года.

установил:

ТСЖ «Январь» подан иск о признании права общей долевой собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности (л.д. 2-4, 95-97). Определением Суда от 24 июля 2008 года этот иск принят к производству и делу присвоен номер № А70-4679/12-2008 (л.д. 1). ЗАО «Приполяркомбанк» подало иск об обязании ТСЖ «Январь» освободить незаконно занимаемое помещение (л.д. 52-53). Определением Суда от 04 сентября 2008 года этот иск принят к производству и делу присвоен номер № А70-5762/12-2008 (л.д. 51). Определением Суда от 16 сентября 2008 года оба дела объединены в одно производство с присвоением номера № А70-4679/12-2008 (л.д. 79-80). ТСЖ «Январь» и ЗАО «Приполяркомбанк» возражают против удовлетворения исковых требований друг друга (л.д. 29-30, 98-102). Третье лицо не определило свое отношение к исковым требованиям, просит рассматривать дело без его участия (л.д. 37-40, 49-50. 81-82). Судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о назначении дела к судебному разбирательству от 13 октября 2008 года в 10 часов 20 минут 22 октября 2008 года (л.д. 111). В судебном заседании объявлялись перерывы до 15 часов 00 минут 22 октября 2008 года и до 10 часов 30 минут 23 октября 2008 года, после перерыва судебные заседания продолжались.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд считает, что исковые требования не подлежат  удовлетворению, по следующим основаниям.

ТСЖ «Январь» является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 7-12, 93). На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06 октября 2006 года ЗАО «Акционерный коммерческий банк «Приполярный» (сокращенное наименование – ЗАО «Приполяркомбанк»), приобрело у ФИО6 нежилые помещения на первом этаже (номера с 3 по 18, с 21 по 29) и цокольном этаже (номера по плану с 1 по 21) общей площадью 1 162, 80 квадратных метров, находящиеся по адресу: <...>, переход права собственности зарегистрирован 14 ноября 2006 года (л.д. 31-34, 64-68). В соответствии с техническим паспортом, помещение № 13, площадью 10, 6 квадратных метров, расположенное на цокольном этаже корпуса 1 дома 41 по улице Пржевальского в городе Тюмени, является электрощитовой (л.д. 14-23, 69-71). В этом помещении находится электрощитовой шкаф, предназначенный для обслуживания жилых помещений этого дома и расположенный там в соответствии с первоначальной проектной документацией, что также признается всеми сторонами (л.д. 85-86, 94, 103-104). В письме № 6/164 от 22 января 2008 года ЗАО «Приполяркомбанк» сообщило ТСЖ «Январь» о необходимости переноса электрощитового шкафа из помещения № 13 в какое-либо иное помещение (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для отнесения спорного помещения к помещениям, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо выяснить его целевое назначение и функциональную принадлежность. Отнесение помещения к общему имуществу дома либо нежилым помещениям законодатель связывает с назначением этого помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо же предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям. Индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации) (статья 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), поэтому назначение помещения определяется на основании документов технического учета.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, Суд приходит к выводу, о том, что спорное помещение отвечает вышеуказанным признакам общего имущества и функционального назначения для обслуживания этого имущества. Помещение № 13, в котором расположен электрощитовой шкаф, является помещением, не являющимся частью квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, в котором имеется обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Данное помещение являлось электрощитовой в соответствии с проектной документацией в период строительства дома, обозначено оно как электрощитовая и в технических паспортах, составленных после окончания строительства дома. Поскольку в этом помещении имеется общий объект инженерной инфраструктуры дома, оно является общим помещением по смыслу вышеуказанных норм. Однако право собственности ЗАО «Приполяркомбанк» на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06 октября 2006 года. Поскольку этот договор, а также иные сделки, на основании которых переходило право собственности на спорное помещение, никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном действующим законодательством порядке, Суд не может удовлетворить требования ТСЖ «Январь» о признании права общей долевой собственности на помещение № 13 и признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО «Приполяркомбанк» на указанные помещения. Заявление ЗАО «Приполяркомбанка» о пропуске ТСЖ «Январь» срока для обращения в Суд со ссылкой на статью 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ошибочным, так как указанная норма распространяется лишь на дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений.

Суд также полагает, что не подлежит удовлетворению иск ЗАО «Приполяркомбанк» об обязании ТСЖ «Январь» освободить незаконно занимаемое помещение № 13 от электрооборудования, обеспечивающего электропитание жилой части дома.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для применения этой нормы истец должен доказать незаконность действия ответчика, нарушающих его права. Вместе с тем, как отмечалось выше, электрооборудование, обеспечивающее электропитание жилой части дома, находится в помещении № 13 в соответствии с проектно-сметной документацией. ЗАО «Приполяркомбанк» также не доказало, что электрооборудование в указанном помещении размещено именно ТСЖ «Январь». Доводы ЗАО «Приполяркомбанк» о наличии технической возможности для переноса электрооборудования в какое-либо иное помещение (л.д. 35-36, 83-91), не означает возникновение у ТСЖ «Январь» обязанности по переносу электрооборудования за свой счет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Январь» отказать.

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Приполяркомбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья                                                            В. В. Лоскутов