Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к АО «Транснефть-Сибирь» о взыскании долга 781 213 рублей 50 копеек, 134 593 рублей 49 копеек неустойки.

Исковые требования со ссылками на пункт 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», часть 15 статьи 155, пункт 3 часть 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 8.1 статьи 156, части 3, 5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155, части 3 статьи 169, части 1 статьи 168 Жилищного кодека РФ, статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по январь 2020 года в отношении нежилого помещения расположенного в городе Тюмени по адресу: ФИО3, 29/1.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявила об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 781 213 рублей 50 копеек, неустойку в размере 100 945 рублей 12 копеек.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик возразил против иска по основаниям отзыва (том 1 л.д. 26-28). Ответчик полагает, что спорное нежилое помещение не является помещением в многоквартирном доме, поскольку спорному объекту присвоен самостоятельный адрес; спорное нежилое помещение представляет собой конструктивно изолированный, самостоятельный объект, который был возведен не одновременно с МКД, а является встроенно-пристроенными к многоквартирному дому; объект не имеет общего имущества с многоквартирным домом; ответчик не имеет никаких взаимоотношений с Товариществом собственников жилья «Нефтяник», обслуживающим МКД, расположенный по адресу: <...> и никогда не участвовало в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; объект имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы, которые не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома; ответчик для обслуживания спорного помещения заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения от 01.02.2017 №Т-31317 с АО «УСТЭК», договор энергоснабжения от 01.12.2014 №1766 с АО «Энергосбытовая компания «Восток», договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 15.12.2008 №00476/000 с ООО «Тюмень Водоканал», договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2019 №ТО02КО0101007000 с ООО «ТЭО»; ответчик не получал решение о способе формирования фонда капитального ремонта вотношении спорного помещения; платежные документы в адрес ответчика от регионального оператора ни разу не поступали; объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включенных в Региональную программу, не указан; ответчик самостоятельно несет бремя расходов на текущий и капитальный ремонт объекта; в договоре от 03.10.2016 № 91/юр-ТСИБ-01-360-16-3137 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов спорный объект отсутствует; расчет суммы задолженности с 31.05.2015 и начисление пени с 11.01.2016 является некорректным и неправомерным, так как к таким правоотношениям в соответствии со ст. 199 ГК РФ подлежит применению трехлетний срок исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2020 нежилое помещение, расположенное в городе Тюмени по адресу: ул. ФИО3, д. 29/1, принадлежит АО «Транснефть-Сибирь» на праве собственности (том 1 л.д. 68-70).

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014.

Многоквартирный дом, расположенный в городе Тюмени по адресу: ул. ФИО3, д. 29, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении.

Согласно позиции истца нежилое помещение, расположенное в городе Тюмени по адресу: ул. ФИО3, д. 29/1, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома, расположенного в городе Тюмени по адресу: ул. ФИО3, д. 29, в связи с чем истец полагает, что ответчик обязан оплатить взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по январь 2020 года.

Материалы дела содержат распоряжение Территориального управления администрации города Тюмени по Калининскому административному округу от 31.12.1997 № 1818, согласно которому введен в эксплуатацию магазин с кафетерием, встроенно-пристроенного к 321-квартирному жилому дому по улице ФИО3, д. 29, построенного по заказу ОАО «Сибнефтепровод» (том 1 л.д. 72). В соответствии с распоряжением от 31.12.1997 № 1818 заказчик обязан предоставить доступ к внутренним сетям в случае необходимости.

Согласно регистрационному удостоверению от 15.01.1998 ТР № 3601 домовладение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано по праву собственности ОАО «Сибнефтепровод» (том 1 л.д. 73).

Материалы дела содержат технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 74-84), экспликация к которому свидетельствует об отсутствии у помещения ответчика отдельной от МКД внешней стены.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2020 в отношении многоквартирного дома, расположенного в городе Тюмени по адресу: ул. ФИО3, д. 29 (том 1 л.д. 85-96).

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на счет регионального оператора, НО «ФКР ТО» в адрес АО «Транснефть-Сибирь» направляло претензию от 26.12.2019 № 01-17/9814 с требованием оплатить задолженность и неустойку (том 1 л.д. 9-10).

Поскольку в добровольном порядке АО «Транснефть-Сибирь» требования НО «ФКР ТО» не исполнило, НО «ФКР ТО» обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования НО «ФКР ТО» подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Многоквартирный дом, в состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении.

Изучив имеющиеся в материалах дела распоряжение Территориального управления администрации города Тюмени по Калининскому административному округу от 31.12.1997 № 1818, регистрационное удостоверение от 15.01.1998 ТР № 3601, технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, суд полагает, что принадлежащее на праве собственности ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, поскольку, согласно нежилое помещение поименовано в распоряжении от 31.12.1997 № 1818 как встроенно-пристроенное к 321-квартирному жилому дому по улице ФИО3, д. 29 и согласно техническому паспорту имеет с указанным многоквартирным домом общую стену.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Многоквартирный дом, в состав которого входит принадлежащее ответчику на праве оперативного управления жилое помещение, был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года.

Доводы ответчика о том, что объекту присвоен самостоятельный адрес, объект возведен не одновременно с многоквартирных домов, ответчик не имеет никаких взаимоотношений с Товариществом собственников жилья «Нефтяник», обслуживающим МКД, расположенный по адресу: <...> и никогда не участвовало в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; объект имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы, которые не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома; ответчик для обслуживания спорного помещения заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями; ответчик не получал решение о способе формирования фонда капитального ремонта в отношении спорного помещения; объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включенных в Региональную программу, не указан; ответчик самостоятельно несет бремя расходов на текущий и капитальный ремонт объекта; в договоре от 03.10.2016 № 91/юр-ТСИБ-01-360-16-3137 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов спорный объект отсутствует – не могут исключить обязанность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся нежилым помещением на праве собственности, обоснованно предъявлено требование об исполнении обязательства по внесению оплаты на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Факт неоплаты взносов за период с мая 2015 года по январь 2020 года ответчик подтвердил.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7 рублей 50 копеек в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении спорного нежилого помещения площадью 1 827,4 м² составляет 13 705 рублей 50 копеек.

При рассмотрении настоящего спора, согласно позиции истца, задолженность ответчика по взносам за период с мая 2015 года по январь 2020 года на капитальный ремонт спорного нежилого помещения 781 213 рублей 50 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт для нанимателей жилого помещения не входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации данный взнос входит в состав платы собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчика возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, считает, что расчет суммы задолженности с 31.05.2015 и начисление пени с 11.01.2016 является некорректным и неправомерным, так как к таким правоотношениям в соответствии со ст. 199 ГК РФ подлежит применению трехлетний срок исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Возражая против заявления ответчика о сроке исковой давности, истец сообщил суду, что истцу стало известно о наличии у ответчика спорного нежилого помещения только в августе 2019 года.

Суд не может принять указанный довод истца как обоснованный, поскольку сведения об указанном помещении находятся в публичном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и у истца имелась возможность получить указанные сведения самостоятельно.

Согласно части 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

Поскольку требования истца вытекают из неисполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, в силу вышеуказанных норм права в рассматриваемом споре к отношениям сторон подлежит применению трехгодичный срок исковой давности.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании долга с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истек за период с мая 2015 года по март 2017 года, с учетом того, что обязанность по внесению платы возникает до 10 числа месяца, следующего за истекшим в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а иск подан в суд 15.04.2020 года.

Доказательств перерыва в течение срока исковой давности или его приостановления, истцом в материалы дела не представлено.

Положениями пункта 2 ст. 200 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом этого, проверив расчет долга, составленный истцом, суд не может принять расчет долга, выполненный истцом как выполненный арифметически правильно, с учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств дела. Суд выполнил собственный расчет, сумма долга ответчика перед истцом составила 465 987 рублей 00 копеек.

Как следует из позиции истца и из материалов дела, уплата взносов на капитальный ремонт указанного выше помещения за спорный период ответчиком не произведена в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика на основании вышеуказанных норм права возникла обязанность по оплате задолженности в размере 465 987 рублей 00 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика 100 945 рублей 12 копеек пени за нарушение внесения взносов на капитальный ремонт спорных нежилых помещений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом ранее установленного, суд исходит из того, что срок исковой давности пропущен истцом также по требованию о взыскании неустойки за просрочку платежей за период с мая 2015 года по март 2017 года на сумму 64 404 рубля 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения собственником обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные и жилищные услуги, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность по оплате кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям пункта 4 ст. 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени в пределах срока исковой давности обоснованно.

Ответчик размер пени, полученный при расчете, выполненном истцом, не оспорил.

Согласно положениям ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно позиции истца, платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт вручены ответчику в августе 2020 года, между тем, указанное утверждение истца документально не подтверждено и оспорено ответчиком.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд учитывает позицию ответчика о неполучении от истца платежных документов и об отсутствии у ответчика возможности оплатить взносы на капитальный ремонт.

В отсутствие доказательств иного, суд исходит из того, что ответчиком сведения о содержании платежных документов за спорный период получены не ранее, чем в его адрес поступила претензия истца от 26.12.2019 года (л.д.9-16 т.1), а именно 09.01.2020 года (согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почта России).

Принимая во внимание положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, обоснованным периодом начисления неустойки, на задолженность ответчика в пределах срока исковой давности, по мнению суда, является период с 11.03.2020 года по заявленную истцом дату 01.04.2020 года.

В связи с чем, рассмотрев представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его составленным неверно в связи с неправильным определением периода начисления неустойки. Суд полагает, что начисление неустойки следует определять с 11 марта 2020 года. С учетом изложенного, при проведении судом собственного расчета неустойки в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, сумма неустойки составила 3 548 рублей 67 копеек.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил, контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 3 548 рублей 67 копеек.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

Принимая во внимание уменьшение исковых требований государственной пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в соответствующем размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Транснефть-Сибирь» в пользу НО «ФКР ТО» 439 957 рублей 51 копейку, в том числе: 438 576 рублей 00 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 1 381 рубль 51 копейку пени за просрочку оплаты задолженности, а также 10 295 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить НО «ФКР ТО» из федерального бюджета 673 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.