Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск ЗАО «Сантехкомплект» к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты.

Департамент градостроительной политики администрации г. Тюмени, ООО «Мехиком», индивидуальный предприниматель ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, до принятия решения по существу уточнил исковые требования и просит признать право собственности на нежилые помещения (учрежденческое, общественное питание, производственный цех), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 16751,9 кв.м., в том числе:

литер А1, общей площадью 4067,6 кв.м. в т.ч. помещения находящиеся на первом
этаже - номера помещений по экспликации №№1   - 8, №№   10-73; на помещения
находящиеся на втором   этаже - номера помещений   по   экспликации №№1-63;   на
помещения   находящиеся на   третьем   этаже   -   номера   помещений   по   экспликации №№1-58; на помещения находящиеся на четвертом этаже - номера помещений по экспликации №№29-44, №№47-62;

литер А 29, общей площадью 470,8 кв.м., в т.ч. помещения находящиеся на четвертом
этаже - номера помещений по экспликации №№ 1-28;

литер А, общей площадью 12 213,50 кв.м, в т.ч. помещения находящиеся на первом
этаже - номера помещений по экспликации №№1-29, №№34-36, №№45-56, №58; на
помещения находящиеся на антресольном этаже - номера помещений по экспликации
№№1-22, №№29-54;. на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 5307,2 кв.м., в том числе:

литера А9, общей площадью 2407,3 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом
этаже - номера по экспликации 1-22; помещения расположенные на антресольном этаже -
номера по экспликации 1-11;

литера А10, общей площадью 299,9 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на втором
этаже - номера помещений по экспликации № 1-13 и № 22-26;

литера АН, общей площадью 2316,9 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом
этаже - номера помещений по экспликации № 1-2 и № 10-11.

литера А16, общей площадью 208,8 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом
этаже - номера помещений по экспликации № 1-10.

литера А17, общей площадью 74,3 кв.м., в т.ч. помещения расположенные на первом
этаже - номера помещений по экспликации № 1.

Судебное разбирательство осуществляется с учетом уточненных исковых требований.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец считает, что является собственником спорного объекта, приобретенного на основании договора купли-продажи, соглашения о выделе доли в натуре от 17.04.2007г. При этом, истец указывает, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты предоставлен в бессрочное пользование.

Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с произведенной им реконструкцией объектов без соответствующего разрешения государственных органов.

Представители ответчиков и третьих лиц согласно представленных отзывов на иск не возразили относительно заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что ЗАО «Завод Сантехкомплект» в соответствии с договором купли-продажи государственного имущества, приватизируемого на основании договора аренды от 11.12.1992 г. (переоформленного на основании договора аренды от 01.07.1990 г.) от 21.06.1993 г. № Ар-128, заключенным между Российским фондом федерального имущества и ТОО «Сантехкомплект» приобрело в собственность государственное имущество, согласно перечня (Приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с данным договором ЗАО «Завод Сантехкомплект» зарегистрировало право собственности на следующие объекты недвижимости:

39/100 долей нежилого помещение (учрежденское, общественное питание), |расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 250, свидетельство о |государственной регистрации права от 27.10.1998 г., серия ТМ 012507, выдано БТИ I г. Тюмени;

61/100 долей нежилого помещения (производственный цех), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 250, свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.1998 г., серия ТМ 012508, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (проходная), расположенное по адресу: <...>
, строение 3, свидетельство о государственной права от 27.10.1998 г.,
серия ТМ 012502, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (производственный цех, гараж), расположенное по адресу: <...>
, строение 4, свидетельство о государственной регистрации
права от 27.10.1998 г., серия ТМ 012493, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (производственный цех), расположенное по адресу: г. Тюмень,
ул. Республики, д. 250, строение 6, свидетельство о государственной регистрации права от
27.10.1998 г., серия ТМ 012500, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (склад), расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д.
250, строение 11, свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.1998, серия
(ГМ 012498, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (склад), расположенное по адресу: <...>, свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.1998 г.,
серия ТМ 012504, выдано БТИ г. Тюмени;

Нежилое строение (КНС - канализационно-насосная станция), расположенное по
адресу: <...>, свидетельство о государственной
регистрации права от 27.10.1998 г., серия ТМ 012492, выдано БТИ г. Тюмени;

40/100 долей нежилого помещения (административное), расположенного по адресу:
<...>, свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2000 г., серия 72 НВ № 821732, выдано Тюменской областной палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.01.2001 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения ЗАО «Завод сантехкомплект» продало 16/100 доли в праве общей собственности ФИО6

В 2005-2006 годах ЗАО «Завод Сантехкомплект» произведена реконструкция вышеуказанных объектов без соответствующего разрешения государственных органов.

Указанные выше объекты недвижимого имущества были реконструированы без соответствующего разрешения государственных органов.

17.04.2007г. между ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» ФИО1, владеющими объектами недвижимости на праве долевой собственности, заключено соглашение о выделении доли в натуре.

На основании Приказов № 283 от 29.05.2006г., № 274 от 29.05.2006г., № 276 от 29.05.2006г., № 81 от 02.03.2006г., № 273 от29.05.2006г., № 271 от 29.05.2006г., № 275 от 29.05.2006г., № 743 от от 08.12.2006г., № 272 от 29.05.2006г. администрации г. Тюмени Управления по работе с населением Ленинского административного округа, Актами о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированных строений № 217 от 10.08.2006г., № 114 от 03.05.2006г., № 119 от 03.05.2006г., № 59 от 03.05.2006г., № 115 от 03.05.2006г., № 118 от 03.05.2006г., № 112 от 03.05.2006г., № 331 от 16.11.2006г., № 116 от 03.05.2006г. указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию.

Суд считает, что Управление по работе с населением Ленинского административного округа Администрации города Тюмени утвердив, Акт приемки в эксплуатацию спорных объектов недвижимости, подтвердило соответствие спорных строений и сооружения требованиям санитарных и пожарных норм, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, согласно нормам указанного закона не допускается строительство любого объекта без получения соответствующего разрешения на строительство.

Суд считает, что реконструкция данных объектов недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве долевой собственности ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» и ФИО1, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Завод Сантехкомплект» на основании государственного акта ТЮ № 2-23-00760, государственного акта № ТЮ – 2-23-00237, кадастрового плана земельного участка от 06.05.2004г.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ЗАО «Сантехкомплект» к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей платежным поручением № 197 от 02.02.2007г. Заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в размере 16 000 рублей. Данное требование соответствует разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 117 от 13.03.2007г.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в размере 14 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 3 статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым направить настоящее Решение Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, в течение трех дней, после его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 111, 112, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ЗАО «Завод Сантехкомплект» право собственности на нежилые помещения (учрежденческое, общественное питание, производственный цех), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 16751,9 кв.м., в том числе:

литер А1, общей площадью 4067,6 кв.м. в т.ч. помещения находящиеся на первом
этаже - номера помещений по экспликации №№1   - 8, №№   10-73; на помещения
находящиеся на втором   этаже - номера помещений   по   экспликации №№1-63;   на
помещения   находящиеся   на   третьем   этаже   -   номера   помещений   по   экспликации №№1-58; на помещения находящиеся на четвертом этаже - номера помещений по экспликации №№29-44, №№47-62;

Взыскать с ЗАО «Завод Сантехкомплект» в доход федерального бюджета 14 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Арбитражного суда Тюменской области. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия Постановления Апелляционной инстанцией.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по адресу: <...>, в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова