Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бедериной М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску ЗАО «Среди цветов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Карт-Бланш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора о взыскании неустойки в размере 160 000 рублей,

При участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, доверенность от 17.06.2011г.

от ответчика – директор ФИО2

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Петренко О.В.

установил:

ЗАО «Среди цветов» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Карт-Бланш» о взыскании неустойки в размере 160 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310, 330, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 24.11.2010г. между ЗАО «Среди цветов» (Арендодатель, истец) и ООО «Карт-Бланш» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего договора, в арендное пользование нежилое помещение на цокольном этаже дома по адресу <...>, общей площадью 160,3 кв.м. (л.д.10-12). Срок действия договора определен с 01.12.2010г. по 30.10.2011г.

01.12.2010г. указанное нежилое помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.13).

12.05.2011г. ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 13 мая 2011г. (л.д.14).

16.05.2011г. между истцом и ответчиком был составлен акт возврата нежилого помещения. Указанный акт подписан и скреплен печатями сторон (л.д.15).

Считая, что ответчик нарушил условия договора о его досрочном расторжении, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 4.5 договора аренды нежилого помещения от 24.11.2010г.

Правоотношения, возникшие на основании Договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по изложенным в ней основаниям, договор аренды может быть досрочно расторгнут арендатором исключительно в судебном порядке.

При этом, оснований для досрочного расторжения заключенного на определенный срок договора аренды по инициативе арендатора во внесудебном порядке Гражданское законодательство, регулирующее правоотношения по аренде, не предусматривает.

Разделом 5 договора аренды от 01.12.2010г. предусмотрены основания досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 5.2.1 договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора если помещение, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Таким образом, указанным договором аренды предусмотрено лишь единственное основание расторжения договора по инициативе арендатора.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае досрочного расторжения одной из сторон договора, данная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 160 000 рублей.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, условия пункта 7.4 договора не могут рассматриваться как мера обеспечения исполнения обязательства ответчиком в виде уплаты штрафа. Фактически стороны предусмотрели в пункте 7.4 договора не меру обеспечения исполнения обязательства, а отказ от своего права на расторжение договора.

Между тем согласно пункту 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку на предложение арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.11.2010г. арендодатель фактически выразил согласие на расторжение, подписав акт возврата нежилого помещения от 16.05.2011г., суд считает договор расторгнутым по соглашению сторон.

Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оснований для применения ответственности за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора, предусмотренной пунктом 4.5 договора.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ЗАО «Среди цветов» о взыскании с ООО «Карт-Бланш» неустойки в размере 160 000 рублей не подлежит удовлетворению.

Данные выводы также подтверждаются судебной практикой, изложенной в Постановлениях ФАС ЗСО от 15.05.2007г года № Ф04/2757/2007 (33991-А03-30), ФАС ЗСО от 31.01.2011г года по делу А75-3354/2010 и направлено на формирование принципа единообразия судебной практики

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 800 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, госпошлина в размере 5 800 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Ю. Бедерина