Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лазарева В.В., при ведении протокола секретарем Тузмухаметовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Жилищные услуги»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явка, извещен (почтовое уведомление № 84738),

от ответчика: не явка, извещен (почтовое уведомление № 84739),

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»(далее истец, ООО «Жилищные услуги») обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за поведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7927 рублей 56 копеек (л.д.2-5).

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддержал исковые требования, которые с ссылками на статьи 249, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил расходы за проведение капитального ремонта жилого дома, в котором на праве собственности ИП ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 54,4 кв.м.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, возражения по существу заявленных материально-правовых требований. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 54,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2007г. (л.д.22).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, было принято решение о переизбрании управляющей организации. В соответствии с протоколом от 01 июля 2009 года общего собрания собственников, управляющей организацией переизбрано ООО «Жилищные услуги» (л.д. 23-24).

23 апреля 2009 года собственники помещений жилого дома (Собственники), расположенного по адресу: <...>, и ООО «Жилищные услуги» (Управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом № 7/26 (далее Договор), по которому Управляющая компания обязалась обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома от имени Собственников, за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре (л.д.12-21).

С 15 по 21 января 2010 года в доме № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования было принято решение об участии в программе капитального ремонта. Были утверждены виды работ и смета расходов в сумме 31 276 102 рубля, а также принято решение о софинансировании капитального ремонта лифтового хозяйства дома в размере 5% от общего объема затрат, что составляет 132 рубля 05 копеек за квадратный метр общей площади помещения (л.д.25-26).

Согласно пункту 4 постановления правительства Тюменской области от 15.03.2006г. № 54-П обязательным условием предоставления субсидий органам местного самоуправления для проведения капитального ремонта многоквартирных домов является софинансирование собственниками помещений расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» такое софинансирование осуществляется в размере не менее пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.

В 2010 году многоквартирный дом № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска был включен в адресную программу по проведению капитального ремонта.

На этом основании 27 августа 2010 года был заключен пятисторонний контракт № 371/1 «На субсидирование затрат и выполнение работ», предметом которого являлось выполнение комплекса работ по капитальному ремонту на доме по адресу: <...>, а именно ремонт кровли, ХВС, ГВС, канализации, отопления, электрических сетей, подвальных помещений, фасада, установка общедомовых приборов учета (л.д.27-29).

По условиям контракта (пункт 3.3.) денежные средства на субсидирование затрат истца находятся на его расчетном счете. Собственникам помещений в сентябре 2010 года в счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец включил плату за капитальный ремонт общего имущества в размере 5% от общего объема затрат соразмерно занимаемой собственником площади помещения.

14 октября 2010 года истец нарочным направил ответчику счет № 445 от 30.09.2010г. на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска на сумму 6914 рублей 60 копеек (л.д.103).

01 августа 2011 года был заключен пятисторонний контракт № 16 на субсидирование затрат и выполнение работ, предметом которого является установка узлов управления энергоресурсами с разработкой проектно-сметной документации на сумму 519 537 рублей 16 копеек (л.д.88-92).

В сентябре 2011 года собственникам помещений в счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец включил плату за капитальный ремонт общего имущества в размере 5% от общего объема затрат соразмерно занимаемой собственником площади помещения.

07 октября 2011 года истец нарочным направил ответчику счет № 413 от 08.09.2011г. на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> на сумму 109 рублей 96 копеек (л.д.104).

Истец в целях досудебного урегулирования спора направлял ответчику претензии о погашении задолженности, которые остались без ответа (л.д.105-106).

Полагая, что ИП ФИО1 нарушил права ООО «Жилищные услуги», истец обратился в арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Судом установлено, что истец понес расходы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска, что подтверждается Актами о приемке выполненных работ и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.31-87, 96-102).

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств заявления претензий к истцу относительно исполнения им обязанности по капитальному ремонту дома материалы дела не содержат.

Судом установлено, что нежилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в жилом доме № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска, то есть не может существовать отдельно от этого дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт жилого дома.

В свою очередь, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В качестве доказательств осуществления истцом работ по капитальному ремонту жилого дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в материалы дела представлены Акты о приемки выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по капитальному ремонту жилого дома № 26 в 7-м микрорайоне г. Тобольска (л.д. 31-87, 96-102).

Проанализировав расчет задолженности ответчика по расходам за проведение капитального ремонта, суд оценивает его как произведенный арифметически верно, считает, что расчет соответствует действующему законодательству, период задолженности подтвержден материалами дела. При таких обстоятельствах суд принимает представленный истцом расчет (л.д.10-11).

Ответчик не оспорил расчет задолженности.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению; по контракту № 371/1 от 27.08.2010г. - в размере 6914 рублей 60 копеек и по контракту № 16 от 01.08.2011г. - в размере 109 рублей 96 копеек, всего 7927 рублей 56 копеек.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами:

по контракту № 371/1 от 27.08.2010г. за период с 25.10.2010г. по 07.06.2012г. в размере 897 рублей 36 копеек

по контракту № 16 от 01.08.2011г. за период с 18.10.2011г. по 07.06.2012г. в размере 5 рублей 64 копейки, всего 903 рубля 00 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д.8-9), считает его правильным, а требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном выше размере подлежащим удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд Тюменской области истец произвел оплату государственной пошлины по платежному поручению № 378 от 28.06.2012г. в размере 2000 рублей 00 копеек (л.д. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек подлежат возмещению ответчиком истцу.

Истец просит также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг по получению выписки из ЕГРИП , в размере 200 рублей 00 копеек.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование заявленного требования о взыскании судебных издержек истец представил копию платежного поручения № 334 от 09.06.2012г. об уплате 200 рублей 00 копеек в ИФНС России по г. Тюмени № 4 (л.д. 109).

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения расходов, связанных с рассмотрением дела, а также удовлетворение иска в полном объеме, суд считает заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 200 рублей 00 копеек подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (место жительства: 626150, <...>; дата государственной регистрации 20.03.2002г., ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (место нахождения: 626150, <...>; дата государственной регистрации 13.02.2009г., ИНН <***>) 7924 рубля 56 копеек – сумма задолженности по контрактам, 903 рубля 00 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 7927 рублей 56 копеек, 200 рублей 00 копеек – расходы, связанные с получением сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 2000 рублей 00 копеек – расходы по уплате государственной пошлины

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья В.В.Лазарев