ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Тюменской области
625000, г. Тюмень, ул. Хохрякова, 77
«11» марта 2008 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Туленковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Туленковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
Администрации города Тюмени
к ОАО «Арт-Палас»
о расторжении договора аренды земельного участка № 734/11 от 08.06.2006, о взыскании суммы задолженности по договору аренды в сумме 597 221 рублей 33 копеек и обязании освобождения земельного участка
при участии представителей сторон:
от Истца – ФИО1 по доверенности № 08/08 от 29.12.2007 г.;
от Ответчика – ФИО2 генеральный директор на основании распоряжения № 72/12 от 15.02.2008 года;
установил:
В арбитражный суд Тюменской области обратилась Администрация города Тюмени с исковым заявлением к ОАО «Арт-Палас»о расторжении договора аренды земельного участка № 734/11 от 08.06.2006, о взыскании суммы задолженности по договору аренды в сумме 597 221 рублей 33 копеек и обязании освобождения земельного участка.
В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил суду, что были предприняты меры по внесудебному разрешению спора, однако, сторонами не достигнуто каких-либо соглашений.
Ответчик в судебном заседании не возражает против заявленных требований, представил заявление, из которого следует, что заявленные Администрацией города Тюмени требования признает в полном объеме.
Руководствуясь частью 2 статьи 9, частью 1 статьи 10, частью 3 статьи 64, статьей 65, частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца о представленных доказательствах, существе и основаниях заявленного требования, принимая во внимание признание иска со стороны ответчика, непосредственно, полно, объективно и всесторонне исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, Суд считает, что принятое к производству и рассматриваемое по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции исковое требование Администрации города Тюмени подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Администрацией города Тюмени и ОАО «Арт-Палас», на основании пункта 1.21 Протокола заседания совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам № 8 от 14.03.2006 г. и Постановления правительства Тюменской области № 98-п от 05.07.2005 г., был заключен договор аренды № 734/11 от 08.06.2006 года земельного участка сроком на 11 месяцев (л.д. 13-18).
Согласно указанному договору Администрация города Тюмени (арендодатель) сдала, а ОАО «Арт-Палас»(арендатор) приняло во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 213,4 кв. м, находящийся по адресу <...>, расположенный на землях поселений. Участок предоставлялся под временный объект - кафе. В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком с 14.03.2006 года по 13.02.2007 года.
По истечении указанного в договоре срока сторонами не было заявлено возражений в отношении пользования земельным участком и согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на неопределенный срок.
Договор аренды № 734/11 от 08.06.2006 года не был оспорен и не был признан недействительным. Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.
Правоотношения, возникшие на основании договора № 734/11 от 08.06.2006 года, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суд считает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией акта приема-передачи в аренду земельного участка от 08 июня 2006 года, представленного в материалы дела (л.д. 17 оборотная сторона).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 договора за период с 01.07.2005 года по 01.01.2006 года исчислялся в размере 7 600 рублей за квартал, с 01.01.2006 года исчислялся в размере 76 400,03 рублей за квартал. В соответствии с пунктом 4.1. договора № 734/11 от 08.06.2006 года «Арендодатель» имеет право пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с неиспользованием или использованием «Участка» не по целевому назначению, необращением и (или) несвоевременным обращением за продлением договора и неосвобождением «Участка» по истечении срока действия договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В материалы дела Истцом представлена карточка лицевого счета на 20.07.2007 года, согласно которой начислено платежей 552 465 рублей 52 копейки, оплата не производилась.
Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в размере 552 465 рублей 52 копеек.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по 15.08.2006 года по 15.08.2007 года в размере 44 755 рублей 81 копейки.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами являются обеспечительной мерой гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, составленный Истцом, считает его верным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2006 года по 15.08.2007 года в размере 44 755 рублей 81 копейки.
Администрацией города Тюмени в адрес ОАО «Арт-Палас»было направлено уведомление № 29-623 от 05.04.2007 года, в котором сообщалось о прекращении договора аренды земельного участка № 734/11 от 08.06.2006 года, в связи с систематическим (два раза и более) невнесением арендной платы и предлагалось погасить образовавшуюся задолженность.
В соответствии с частью 2 статьи 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Систематическое невыполнение ответчиком в нарушение условий договора своих обязательств по внесению арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и возврата последнему арендованного имущества.
Таким образом, исковые требования Администрации города Тюмени о расторжении договора аренды № 734/11 от 08.06.2006 года и обязании ОАО «Арт-Палас»освободить земельный участок суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленное исковое требование подлежит оплате государственной пошлиной в размере 16 472 рублей 21 копейки, истец при подаче иска уплатил указанную сумму.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, по настоящему исковому заявлению подлежат отнесению на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 472 рублей 21 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Арт-Палас» в пользу Администрации города Тюмени задолженность по договору аренды земельного участка от 08.06.2006 № 734/11 с учетом пени в размере 597 221 рублей 33 копеек, в том числе основной долг в размере 552 465 рублей 52 копеек, пени за период с 15.08.2006 года по 15.08.2007 года в размере 44 755 рублей 81 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 472 рублей 21 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 213,4 кв. м от 08.06.2006 № 734/11, заключенный между Администрацией города Тюмени и открытым акционерным обществом «Арт-Палас».
Обязать открытое акционерное общество «Арт-Палас» незамедлительно освободить занимаемый земельный участок, предоставленный по договору аренды от 08.06.2006 № 734/11.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.