Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи А. Н. Курындиной при собственноручном ведении протокола, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени к предпринимателю ФИО1 о взыскании 22 087 рублей 24 копеек, третье лицо – муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.01.2008 № 28;

от ответчика: ФИО1, паспорт <...>, выдан 27.06.2006 ГОМ № 7 УВД Калининского округа города Тюмени;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 12.02.2008 № 35,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 22 087 рублей 24 копеек задолженности.

Требования со ссылкой на статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004.

В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды был расторгнут с 20.07.2005, свет и другие коммунальные услуги отключены, помещение освобождено в апреле 2006 года.

Третье лицо в отзыве согласно с исковыми требованиями в полном объеме по следующим основаниям: пользование спорным помещением прекращается с момента осуществления действий по расторжению – со дня, следующего за днем передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 7.2 договора), после получения уведомления об отказе в пролонгации договора такие действия ответчик не совершил в сроки, предусмотренные договором.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям искового заявления.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Третье лицо поддержало доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004 Департамент (арендодатель), МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) передают, а предприниматель ФИО1 принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...>, площадью 16,8 кв. м. в целях размещения парикмахерской.

Собственником арендованного помещения является муниципальное образование город Тюмень, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Арендатор, в свою очередь, обязался ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, перечислять арендную плату, размер арендной платы по договору в месяц равен произведению базовой ставки арендной платы в месяц (1 631,52 рублей) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (утверждается Постановлением Главы города ежегодно - 1,28 применяется для расчета арендной платы в 2006, - 1,38 применяется для расчета арендной платы в 2007) и составляет в 2006 – 2 088 рублей 34 копейки, в 2007 – 2 251 рубль 50 копеек (пункт 2.2, 4.2, 4.3 договора).

Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен сторонами с 22.07.2004 по 20.07.2005.

По акту от 22.07.2004 указанное нежилое помещение было передано в аренду ответчику.

Истец 10.06.2005 направил в адрес ответчика уведомление № 3971, в котором возражал против автоматической пролонгации договора аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004, ответчик 16.06.2005 получил данное уведомление, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. 19).

По акту приема-передачи от 29.03.2007 помещение было принято из аренды.

В порядке пункта 4.12 договора при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, с арендатора взыскивается плата в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора.

За период с 01.01.2006 по 29.03.2007 сумма задолженности по арендной плате составила 22 087 рублей 24 копейки согласно расчетам истца на основании карточки лицевого счета (л. д. 7-9).

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматриваемые отношения сторон регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор считается расторгнутым на основании пунктов 2.10, 7.2 договора аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004 со дня, следующего за днем передачи помещения по акту приема-передачи.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Арендодатель выполнил свои обязательства по договору: имущество было передано ответчику в аренду. В свою очередь, арендатор после уведомления Департамента о том, что действие договора истекает 20.07.2005, вернул помещение по акту приема-передачи лишь 29.03.2007. Следовательно, обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004 прекратились только после возвращения арендованного имущества арендатором.

Таким образом, у ответчика на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде и условий договора аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004 возникла обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2006 по 29.03.2007 в размере 22 087 рублей 24 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 883 рублей 50 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени 22 087 рублей 24 копейки задолженности, а также 883 рубля 50 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья А. ФИО4