Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ОАО «Росжелдорстрой» ( в настоящее время именуется ОАО «РЖДстрой – л.д.79) о взыскании 1 691 431 рубля 08 копеек, в том числе: 1 158 250 рублей – долга по арендной плате на 27.08.2008 года и 533 181 рублей 08 копеек – неустойки на 27.08.2008 года. Требования истца основаны на условиях договора № 23-26/14 аренды земельного участка от 08.09.2006 года.

Пунктом 7.4. договора аренды № 23-26/14 установлена договорная подсудность споров Арбитражному суду Тюменской области.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования мотивированы со ссылками на статьи 309, 310, 330, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В частности указывает, что на 27 августа 2008 года задолженность по арендной плате у Ответчика отсутствовала. При этом считает, что неустойка должна составлять

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 788/03 от 31.07.2006 года надлежало провести торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0123 площадью 4140 кв.м. по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, «жилой район Восточный-2», для строительства жилого дома по ГП-235.

08.09.2006 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Открытым акционерным обществом «Росжелдорстрой» заключен договор № 23-26/14 аренды земельного участка площадью 4140 кв.м, с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0123 по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, «жилой район Восточный-2», для строительства жилого дома по ГП-235.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок были принят ответчиком по акту приема-передачи от 08.09.2006 (л.д. 24).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор действует с 08.09.2006 года по 07.09.2009 года. Пунктами 2.4., 2.5, договора изложено, что размер арендной платы составляет 4 633 000 рубля. Порядок внесения арендной платы: Цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за год) предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый годединовременным платежом, одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится «Арендатором» равными частями ежеквартально в сроки до : февраля – 1 квартал, мая - 2 квартал, августа - 3 квартал, ноября - 4 квартал.

Согласно ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Ответчиком оплачивалось:

- 4 880 390 рублей по платежному поручению № 5009 от 08.09.2006 года.

- 1 158 250 рублей по платежному поручению № 2215 от 15.04.2008 года.

- 1 158 250 рублей по платежному поручению № 3645 от 19.06.2008 года.

- 1 544 333 рубля 33 копейки по платежному поручению № 4299 от 14.07.2008 года. Данным платежом оплачен трехмесячный период аренды в сумме 1 158 250 рублей и начисленная истцом 15.08.2007 года сумма 386 083 рубля 33 копейки ( л.д.61).

- 1 158 250 рублей по платежному поручению № 7427 от 27.11. 2008 года ( т.е. после полдачи искового заявления).

При изложенных обстоятельствах следует сделать вывод о том, что у ответчика задолженность на 27 августа 2008 года отсутствует.

Истец в порядке статьи 46 АПК РФ не заявлял об изменении оснований или предмета иска и не просил взыскать с Ответчика долг на 11.01.2009 года. Имеющаяся ссылка в возражениях Истца на отзыв о том, что на 11.01.2009 года у ответчика имеется долг в сумме 1 158 250 рублей и задолженность по пене в сумме 752 206 рублей, не расценивается судом как заявление о изменении оснований или предмета иска, т.к. в указанных возражениях истец не заявляет о взыскании этого долга с Ответчика. Суд в соответствии со ст. 46 АПК РФ не вправе самостоятельно за истца определять предмет иска, поскольку данное действие относится в процессуально - распорядительным правам истца. В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения, или не совершения процессуальных действий.

Соответственно в удовлетворении требования о взыскании 1 158 250 рублей – долга на 27.08.2008 года, должно быть отказано.

Истцом так же заявлено о взыскании 533 181 рублей 08 копеек – неустойки на 27.08.2008 года.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, в случае нарушения условий пункта 2.5. договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.

Истец в исковом заявлении просил взыскать неустойку, сложившуюся по состоянию на 27 августа 2008 года. Как было указано выше, Истец в порядке статьи 46 АПК РФ не заявлял о взыскании пени на 11.01.2009 года, ( т.е. за период после 27.08.2008 года).

При изложенных обстоятельствах, для разрешения вопроса о возможности удовлетворения требования о взыскании 533 181 рублей 08 копеек – неустойки на 27.08.2008 года, необходимо установить наличие, либо отсутствие у Ответчика просрочки в уплате арендной платы, а соответственно необходимо определить в какие сроки Ответчик обязан был оплачивать арендные платежи.

Пунктом 2.5 договора изложен порядок внесения арендной платы: Цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за год) предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый годединовременным платежом, одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится «Арендатором» равными частями ежеквартально в сроки до : февраля – 1 квартал, мая - 2 квартал, августа - 3 квартал, ноября - 4 квартал.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценив содержание пункта 2.5. договора № 23-26/14, суд считает, что из его текста следует, что предусматривалась квартальная периодичность оплаты арендной платы. При этом суд руководствуется тем, что понятие «квартал» означает три месяца года (ст. 192 ГК РФ). Соответственно суд соглашается с утверждением Ответчика о том, что в рассматриваемом случае под кварталом следует понимать четвертую часть арендного года, т.к. это следует из части 2 ст. 192 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что представленный истцом расчет неустойки на 27 августа 2008 года (л.д.61) является не верным.

Проверив представленный Ответчиком контррасчет задолженности по неустойке (л.д. 65) суд считает, что он так же составлен не верно, т.к. в нем в нем срок платежа указан как до 28 февраля и 31 мая, в то время как в пункте 2.5. договора ясно указано, что платеж производится до февраля и до мая. Следовательно расчет неустойки должен производиться следующим образом:

- 1 158 250 рублей – сумма платежа, срок платежа 1 февраля. Дата и сумма фактической оплаты : 15.04.2008 года – 1 158 250 рублей. Период просрочки с 01.02.2008 года по 14.04.2008 года – 73 дня. Сумма процентов – 84 552 рубля 25 копеек = 1 158 250 х 0,1 х 73.

- 1 158 250 рублей – сумма платежа, срок платежа 1 мая. Дата и сумма фактической оплаты : 19.06.2008 года – 1 158 250 рублей. Период просрочки с 01.05.2008 года по 18.06.2008 года – 49 дней. Сумма процентов – 56 754 рубля 25 копеек = 1 158 250 х 0,1 х 49.

Итого общая сумма неустойки на 27.08.2008 года: 141 306 рублей 50 копеек

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «РЖДстрой» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 141 306 рублей 50 копеек – неустойки, 1 667 рублей 27 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья С.Л. Макаров