Гражданский кодекс часть 1

АО «Стройтранс № 1» обратился с иском к АО «Нефтепроммаш» об обязании устранить нарушения условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года, вызванные нецелевым использованием объекта незавершенного строительства: станция нейтрализации, назначение: нежилое здание, площадь застройки 890,9 кв.м., лит А2, адрес объекта: <...> Октября, д.63, строение 3, путем возложения на АО «Нефтепроммаш» обязанности убрать предметы личного и бытового назначения из нежилых помещений указанного нежилого здания.

Исковые требования, мотивированы тем, что указанное имущество принадлежит на праве собственности истцу и используется ответчиком в нарушение условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года. В частности с нарушением его целевого использования. Истец указывает, что в помещениях арендуемого здания проживают сотрудники ответчика, в то время как здание предоставлялась с иной целью использования.

Ответчик возражений против иска не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.06.2015г., объект незавершенного строительства: станция нейтрализации, назначение: нежилое здание, площадь застройки 890,9 кв.м., степень готовности: 100%, инв. № нет, лит.А2, 'адрес объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, <...> Октября, д. 63, строение 3 находится в собственности АО «Стройтранс № 1» (л.д.16).

Между АО «Стройтранс № 1» (Истец, Арендодатель) и АО Нефтепроммаш» (Арендатор, Ответчик) заключен договор № 1а/15 от 18.12.2015г. аренды недвижимого имущества - объект незавершенного строительства: станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., по адресу: <...> Октября, 63, строение 3 (л.д.17-22).

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено целевое использование недвижимого имущества, как производственное.

В соответствии с пунктами 6.2. договора аренды, настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года.

Прокуратурой Ленинского административного округа г. Тюмени в отношении АО «Нефтепроммаш» была проведена проверка, по результатам которой был установлен факт проживания иностранных работников в строении станции нейтрализации, по адресу: <...> Октября, д. 63, строение 3, что противоречит целевому назначению имущества - «производственное». В связи с выявленными нарушениями, Прокуратурой округа было вынесено представление в адрес АО «Нефтепроммаш», которое исполнено со стороны последнего не было (л.д.27).

Пунктом 2.1.1. договора аренды предусмотрено право Арендодателя контролировать сохранность и целевое использование имущества.

Согласно пункту 3.2.22 договора аренды, Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

АО «Стройтранс № 1», являясь собственником арендуемого АО «Нефтепроммаш» имущества, 30 марта 2018 года в составе комиссии Общества провели осмотр и обследование объекта недвижимости по адресу: <...> Октября, д. 63, строение 3, по результатам которого был составлен Акт осмотра от 30.03.2018 г (л.д.28).

В ходе осмотра объекта было выявлено, что в помещениях 4-х этажного здания проживают работники АО «Нефтепроммаш», подтверждением чего являются наличие кроватей и предметов личного пользования. Однако, помещения являются производственными.

24 апреля 2018 года истцом проведена повторная проверка использования арендуемого здания, результаты которой зафиксированы в акте осмотра от 24 апреля 2018 года и являются аналогичным ранее установленным проверкой от 30 марта 2018 года.

Оценив данные действия ответчика, суд считает что он нарушает положения заключенного сторонами договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015г., размещая в спорном имуществе не пригодном для этих целей иностранных граждан, а так же оборудование для проживания этих граждан, в принадлежащем на праве собственности АО «Стройтранс № 1» и предоставленном Ответчику на праве аренды для производственных целей.

На требование АО «Стройтранс № 1» (исх. № 90 от 04.04.2018г.) с просьбой устранения последствий нарушения права собственника имущества, Ответчик ответил (исх. № 152 от 09.04.2018г.) предложением о возможности внесения изменений в вид использования нежилого здания по адресу: <...> Октября, д. 63, строение 3, а именно: назначение - нежилое, вид использования - хостел (для временного проживания граждан).

Однако Истец не согласен на изменение вида использования помещений в спорном здании.

В соответствии с нормами действующего законодательства, условиями, предусмотренными договором аренды № 1а/15 от 18.12.2015г., АО «Нефтепроммаш» должно владеть недвижимым имуществом, переданном ему по договору аренды, и пользоваться этим имуществом в своей хозяйственном, в соответствии с его целевым использованием - «производственное».

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчик, владея имуществом по договору аренды, и используя его не по целевому назначению, разместив в данном имуществе работников (иностранных граждан), нарушает права собственника - АО «Стройтранс № 1» по виду использования спорного имущества, назначение которого «нежилое».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает достаточным предоставления ответчику месячного срока для устранения нарушений условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года. Доказательств необходимости большего срока, ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать АО «Нефтепроммаш» устранить нарушения условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года, вызванные нецелевым использованием объекта незавершенного строительства: станция нейтрализации, назначение: нежилое здание, площадь застройки 890,9 кв.м., лит А2, адрес объекта: <...> Октября, д.63, строение 3, путем возложения на АО «Нефтепроммаш» обязанности в течение одного месяца, с даты вступления решения в законную силу, убрать предметы личного и бытового назначения из нежилых помещений указанного нежилого здания.

Взыскать с АО «Нефтепроммаш» в пользу АО «Стройтранс № 1» 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.