Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Районный отдел судебных приставов Тюменского района Тюменской области УФССП по Тюменской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Е.И.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя – ФИО4, на основании доверенности от 04.02.2016 № 122;

от ответчика – ФИО5, на основании доверенности от 19.10.2015 № 138;

от третьего лица – ФИО1 – ФИО6, на основании доверенности от 10.09.2016;

от третьих лиц – ФИО2, ФИО3, Районного отдела судебных приставов Тюменского района Тюменской области УФССП по Тюменской области – представители не явились;

установил:

Публичное акционерное общество «Запсибкомбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,:

1) о признании незаконными действий по внесению изменений в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись 1в к подразделу 1-3 ЕГРП), совершенных 29.09.2015, относительно объекта ипотеки (индивидуальный жилой дом, кадастровый номер объекта: 72:17:0803001:505 (номер государственной регистрации ипотеки №72-72-01/341/2011-320 от 16.08.2011), расположенный по адресу: Тюменская область. <...>, по увеличению площади объекта с 237,8 кв.м до 309,8 кв.м., а также по изменению этажности с 2 до 3 этажей;

2) о признании незаконными действий по регистрации объектов недвижимости:

а) 02.10.2015 жилого дома, 28 кв.м. (кадастровый номер 72:17:0803001:719, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 28 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес объекта: Тюменская область. <...>), о чем в ЕГРП 02.10.2015 года сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/117/2015-6296/1;

б) 02.10.2015 бани, 26,5кв. м. (кадастровый номер: 72:17:0803001:720, баня, назначение: нежилое, площадь 26,5 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес объекта: <...>), о чем в ЕГРП 02.10.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/117/2015-6292/1.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, Районный отдел судебных приставов Тюменского района Тюменской области УФССП по Тюменской области.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица - ФИО1 требования заявителя считают не подлежащими удовлетворению.

Представители других привлеченных к участию в деле третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв на заявление не представили.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО7. о предоставлении кредита между ним и ОАО «Запсибкомбанк» (позднее переименован в ПАО «Запсибкомбанк») был заключен договор № 9933172/11ПК от 03.08.2011, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей.

03.08.2011 между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 был заключен договор поручительства № 993317211/П-1, в соответствии с которым ФИО2 приняла на себя обязательство отвечать солидарно с ФИО1 по обязательствам по кредитному договору.

03.08.2011 между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО3 был заключен договор поручительства № 993317211/П-2, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство отвечать солидарно с ФИО1 по обязательствам по кредитному договору.

05.08.2011 между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) к договору кредитования №9933172/11ПК от 03.08.2011, согласно условиям которого в залог ПАО «Запсибкомбанк» передается следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 72:17:0803001:171 по адресу: <...>, участок № 207, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1555кв.м.; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: количество этажей 2, количество подземных этажей 1, общей площадью 237,8кв.м., инв.№16168, лит. А, А1, А2, адрес объекта: <...>.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.08.2011 обеспечивает исполнение обязательств ФИО1 по договору кредитования №9933172/11 ПК от 03.08.2011.

Основаниями для оформления договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.08.2011 в части жилого дома являлись:

- свидетельство о государственной регистрации права, которое выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 24.07.2011, серия НМ №072696;

- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.03.2010;

- технический паспорт жилого дома по состоянию на 26.06.2008.

Также сведения в отношении объекта залога были подтверждены оригиналом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предмете договора об ипотеке указана площадь жилого дома, соответствующая документам – 237,8 кв.м, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 1.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по Договору кредитования, Банк 21.04.2015 обратился в Центральный районный суд города Тюмени с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования Банка были удовлетворены.

В решении суда от 20.10.2015, исполнительных листах, выданных Центральным районным судом города Тюмени в качестве имущества, на которое обращено взыскание, указано:

- жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: количество этажей - 2, количество подземных этажей - 1, общей площадью 237.8 кв.м., инв. №16168, лит. А, А1, А2, адрес объекта: <...> (номер государственной регистрации ипотеки №72-72-01/341/2011-320 от 16.08.2011);

- земельный участок с кадастровым номером 72:17:0803001:171 по адресу: <...>, участок №207, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 555 кв.м (номер государственной регистрации ипотеки №72-72-01/341/2011-320 от 16.08.2011).

В решении суда от 20.10.2016 установлена начальная продажная стоимость объекта ипотеки (жилого дома и земельного участка) в размере 6 908 000 рублей (установлена в размере 80% от стоимости объекта ипотеки, указанной в соответствии с отчетом оценщика при проведении назначенной судом экспертизы).

В отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №2570/16/72007-ИП от 10.02.2016. Судебным приставом-исполнителем была сформирована и направлена заявка на реализацию имущества.

УФССП России по Тюменской области 11.04.2016 направило в адрес начальника отдела - старшего судебного пристава Тюменского районного отдела судебных приставов УФССП письмо-уведомление о возвращении заявки на реализацию арестованного имущества в связи с тем, что в постановлениях указана неверная площадь жилого дома.

В соответствии с полученной Банком выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2016 №72/001/202/2016-6228 площадь индивидуального жилого дома изменилась и составляет 309,8 квадратных метров (увеличилась на 72 кв. м.), этажность надземная изменилась и составляет - 3, этажность подземная - 1.

Также на земельном участке, находящемся в залоге у Банка, были зарегистрированы два новых объекта недвижимости (жилой дом площадью 28 кв.м. и баня площадью 26,5 кв.м.).

Указанные изменения были зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В настоящее время разночтения в документах являются препятствием при передаче

имущества на реализацию и создают Банку сложности в процессе реализации заложенного имущества, в связи с чем заявитель полагает, что данные действия ответчика являются незаконными.

Согласно представленным при подаче должником - ФИО1 заявления об оспаривании акта описи имущества (дело №А70-6300/2016) документам, Банк получил информацию о том, что изменения в объекте ипотеки и регистрация новых объектов были осуществлены и зарегистрированы ФИО1 в период судебного разбирательства по иску Банка о взыскании задолженности.

Дата подачи Банком искового заявления о взыскании задолженности 21.04.2015; за внесением изменений в реестр прав должник обратился 31.08.2015 - по изменению площади и этажности жилого дома; 18.08.2015 и 19.08.2015 - по регистрации новых объектов (даты внесение данных в кадастровый учет).

Свидетельства о регистрации права на изменившийся объект и на новые постройки были получены должником - ФИО1 29.01.2015 и 02.10.2015 соответственно.

По утверждению заявителя, об этих изменениях Должник и его представитель не сообщили Банку при рассмотрении дела в суде, указанные обстоятельства выяснились только в процессе осуществления реализации заложенного имущества (при возврате судебному приставу-исполнителю заявки на реализацию имущества).

По утверждению заявителя, изменения в ЕГРП и в данные кадастрового учета по жилому дому и по регистрации новых объектов недвижимости на земельном участке, находящемся в залоге у Банка, внесены Управлением Росреестра без согласия Банка (Банк на указанные изменения в жилом доме и на регистрацию новых объектов недвижимости на заложенном земельном участке согласия не давал и не был уведомлен о них до момента начала процесса обращения взыскания на заложенное имущество).

Заявитель также ссылается на то, что в соответствии с данными выписок из ЕГРП от 11.05.2016 №72/001/202/2016-6228, №72/001/202/2016-6227 установлено ограничение (обременение) права в отношении индивидуального жилого дома, земельного участка: запрещение сделок с имуществом, наложен запрет регистрационных действий, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области оформление документов. Данный запрет был установлен с 03.06.2016 постановлением Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области от 27.05.2015 №12372/15/72007-ИП. Номер государственной регистрации ограничений №72-72/001-72/001/001/2015-1160/1 - по жилому дому, №72-72/001-72/001/001/2015-1160/2 - по земельному участку.

Взыскателем по указанному исполнительному производству является Банк.

Несмотря на наличие ипотеки в пользу Банка и указанных выше запретов, Управление Росреестра внесло указанные изменения по жилому дому в ЕГРП и выдала новое свидетельство о государственной регистрации от 29.09.2015, а также зарегистрировала два новых объекта недвижимости и выдала свидетельства о государственной регистрации права на новые объекты от 02.10.2015.

В материалы дела Управлением Росреестра представлена копия листа записи 1в к подразделу 1-3 Единого государственного реестра прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область. <...>, из которого следует:

1) содержание изменений: кадастровый номер 72:17:0803001:171, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 309,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных:1;

2) документы-основания: кадастровый паспорт объекта недвижимости от 26.09.2015 №7200/201/15-304372.

Действия Управления Росреестра по внесению изменений были осуществлены 29.09.2015 (Банк узнал об этом после возврата заявки на торги судебному приставу-исполнителю, об этом указывается в заявлении). Действия по регистрации вновь созданных объектов недвижимости были совершены 02.10.2015 (банк узнал в мае 2016 года, в связи с подачей ФИО1 заявления об оспаривании акта описи имущества в Арбитражный суд Тюменской области, дело №А70-6300/2016).

На основании изложенного, заявитель считает незаконными действия Управления Росреестра по внесению изменений в данные ЕГРП (запись 1в к подразделу 1-3 ЕГРП), совершенные 29.09.2015, относительно объекта ипотеки (индивидуальный жилой дом, кадастровый номер объекта: 72:17:0803001:505 (номер государственной регистрации ипотеки №72-72-01/341/2011-320 от 16.08.2011), расположенный по адресу: <...> по увеличению площади объекта с 237,8 кв.м до 309,8 кв.м., а также по изменению этажности с 2 до 3 этажей, а также по регистрации 02.10.2015 года объектов недвижимости: жилого дома, 28 кв.м. (кадастровый номер 72:17:0803001:719, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 28 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес объекта: Тюменская область. <...>), о чем в ЕГРП 02.10.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/117/2015-6296/1; бани, 26,5 кв.м. (кадастровый номер: 72:17:0803001:720, баня, назначение: нежилое, площадь 26,5 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес объекта: <...>, о чем в ЕГРП 02.10.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/117/2015-6292/1. В связи с чем ПАО «Запсибкомбанк» обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно объяснениям представителя третьего лица - ФИО1 03.08.2011 между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен договор кредитования <***> ПК, по которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства на строительство жилья без последующего принятия в залог оконченного строительством жилья. В обеспечение данного договора Банк потребовал зарегистрировать право собственность на дом, который был не достроен и для завершения строительства которого (жилищного комплекса) и брался кредит. На момент регистрации права собственности общая площадь дома составляла 237,8 кв.м. этажность дома - 2 этажа, количество подземной этажности - 1. Остальные объекты, находящиеся на этом же земельном участке были не достроены и возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты не было. В результате в обеспечение указанного выше кредитного договора ФИО1 предоставил в залог Банку жилой дом с земельным участком по адресу: <...>. О чем 05.08.2011 между Банком и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке.

Представитель третьего лица считает, что предоставив кредит на строительство данного жилья Банк не мог не знать об изменениях предмета ипотеки и фактически дал согласие на его изменение.

В связи с улучшением предмета залога ФИО1 в ходе судебного разбирательства о взыскании долга ходатайствовал о проведении новой оценки данного жилого комплекса. При этом ему было сказано, что ни изменения жилого дома, ни новые выстроенные объекты коммерческой ценности не имеют, так как не зарегистрированы и не оформлены в собственность. Поэтому в сумму оценки не были включены ни новые объекты (жилой дом площадью 28 кв.м., баня площадью 26,5 кв.м.), ни изменения, произведенные по жилому дому заключенные в этажности дома и его площади. Поэтому ФИО1 был вынужден официально отдать документы на регистрацию права собственности на новые объекты и внесении изменений по жилому дому, на которое ранее было зарегистрировано право собственности. На что согласие Банка не требовалось, так как согласно п. 1.2 кредитного договора <***> ПК от 03.08.2011 «Кредит предоставляется на строительство жилья, без послед. принятия в залог оконч. строит. жилья». Получается Банк уже дал свое согласие на эти действия.

По утверждению представителья третьего лица ФИО1 на момент принятия решения суда от 20.10.2015 новые документы еще не получил, поэтому предоставить их не мог.

Управление Росреестра по Тюменской области относительно заявленных требований возражает, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

12.04.2010 в ЕГРП внесена запись № 72-72-01/080/2010-397 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 237,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:505, расположенный по адресу: <...> (далее - Жилой дом № 1), на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.05.1998 РФ-ХХУ172-17 № 0642777, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района Тюменской области, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.03.2010, выданного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

16.08.2011 в ЕГРП внесена запись о регистрации обременения (залога) на Жилой дом № 1 на основании договора ипотеки (залоге недвижимости) от 05.08.2011.

03.06.2015 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации запрещения на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.05.2015 Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области по материалам исполнительного производства № 12372/15/72007-ИП, возбужденного 12.05.2015 на основании судебного приказа от 20.04.2015 ФС №003312167 Центрального районного суда г. Тюмени (дело № 2-2087/2015), согласно которому наложен запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, запрещено должностным лицам Управления оформление документов в отношении имеющегося в собственности имущества ФИО1

21.09.2015 в Управление Росреестра по Тюменской области поступило заявление ФИО7 о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В связи с внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о площади и этажности Жилого дома №1 29.09.2015 ФИО7. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:505, расположенный по адресу: Тюменская область. <...>.

02.10.2015 в ЕГРП внесена запись №72/001/117/2015-6296 о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:719, расположенный по адресу: Тюменская область. Тюменский район, с.Кулига, ул.

Транспортная (далее - Жилой дом №2), на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.05.1998 РФ-ХХУ172-17 № 0642777, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района Тюменской области. Также 02.10.2015 в ЕГРП внесена запись о регистрации обременения (залога) на Жилой дом №2 на основании договора ипотеки (залоге недвижимости) от 05.08.2011.

02.10.2015 в ЕГРП внесена запись № 72/001/117/2015-6292 о государственной регистрации права собственности ФИО7 на баню, назначение: нежилое, общей площадью 26,5 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:720, расположенную по адресу: Тюменская область. <...> (далее - Баня), на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.05.1998 РФ-ХХУ172-17 № 0642777, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района Тюменской области. Также 02.10.2015 в ЕГРП внесена запись о регистрации обременения (залога) на Баню на основании договора ипотеки (залоге недвижимости) от 05.08.2011.

02.10.2015 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации запрещения на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 27.05.2015 Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, по материалам исполнительного производства № 12372/15/72007-ИП, возбужденного 12.05.2015 на основании судебного приказа от 20.04.2015 ФС 003312167 Центрального районного суда г. Тюмени (дело № 2-2087/2015), согласно которому наложен запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, запрещено должностным лицам Управления оформление документов в отношении имеющегося в собственности имущества ФИО1.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

18.09.2015 в Управление поступило постановление от 16.09.2015 Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области о разрешении регистрационных действий на имущество должника, по материалам исполнительного производства № 12372/15/72007-ИП, возбужденного на основании судебного приказа от 20.04.2015 ФС № 003312167 Центрального районного суда г. Тюмени (дело № 2-2087/2015), согласно которому не снимая ареста с регистрационных действий на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, разрешить должностным лицам Управления провести регистрацию объектов недвижимости по оформлению документов в отношении имеющегося в собственности имущества ФИО1.

С учетом данного постановления 29.09.2015 ФИО1 выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:505, расположенный по адресу: Тюменская область. <...>.

Также с учетом постановления о разрешении регистрационных действий на имущество должника от 16.09.2015 02.10.2015 зарегистрировано право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 28 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:719, расположенный по адресу: Тюменская область. <...>;

- баню, назначение: нежилое, общей площадью 26,5 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 72:17:0803001:720, расположенную по адресу: Тюменская область. <...>.

В обоснование законности своих действий по внесению изменений в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенных 29.09.2015, по увеличению площади жилого дома №1 с 237,8 кв.м до 309,8 кв.м., а также по изменению этажности с 2 до 3 этажей ответчик ссылается на устранение им выявленного несоответствия данных о зарегистрированном объекте, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, данным государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (статья 21.1 Закона о регистрации).

Пунктом 68 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Правила ведения ЕГРП) предусмотрено, что запись об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него.

К таким сведениям относятся, в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта и т.п..

Согласно положениям абзаца 4 пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

Учет изменений в сведениях ГКН в связи с изменением характеристик, в том числе площади, этажности объектов недвижимости, осуществляется филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области.

Согласно объяснениям представителя ответчика ФИО1 обратился с заявлением о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом.

С заявлением о внесении в ЕГРП сведений об изменении объекта недвижимого имущества ФИО1 к ответчику в соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации не обращался.

Между тем, сведения о значительном увеличении площади жилого дома и изменении этажности не относятся к содержащимся в базовых государственных информационных ресурсах сведениям о правообладателе, которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, и могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя (в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта и т.п.).

Согласно подпункту 4.1.3 пункта 4.1 Договора об ипотеке ФИО1 принял на себя обязательства не совершать действия, влекущие изменение предмета залога.

Ответчиком произведена государственная регистрация договора об ипотеке, в связи с чем ему были известны ограничения прав залогодателя в отношении жилого дома №1.

Доводы третьего лица о том, что на внесение в реестр прав изменений в сведения о предмете залога не требовалось согласие Банка, так как согласно п.1.2 кредитного договора <***> ПК от 03.08.2011 «Кредит предоставляется на строительство жилья, без послед. принятия в залог оконч. строит. жилья», судом не принимаются, поскольку они противоречат положениям договора залога.

Таким образом, в отсутствие заявления правообладателя и согласия залогодержателя у ответчика отсутствовали правовые основания для совершения оспариваемых действий по внесению в реестр сведений об изменении площади и этажности жилого дома, находящегося в залоге у заявителя, в связи с чем заявленные требования о признании указанных действий незаконными подлежат удовлетворению.

Относительно доводов заявителя о незаконности действий по регистрации прав на Жилой дом № 2 и Баню необходимо отметить следующее.

В силу статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

В договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.08.2011 запрет на возведение залогодателем на заложенном земельном участке в установленном порядке зданий или сооружений не содержится.

При регистрации прав на Жилой дом № 2 и Баню записи о залоге и запрещении на данные объекты недвижимого имущества были перенесены.

Таким образом, согласно п. 10 ст.33 и п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на новые объекты: жилого дома общей площадью 28 кв.м. и бани общей площадью 26,5кв.м. произведены в рамках закона и договора.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в этой части соответствуют действующему законодательству и не могут быть признаны незаконными.

Заявителем при подаче заявления в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина за одно требование в размере 3000 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в части требований, в удовлетворении которых отказано относятся на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по внесению изменений в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись 1в к подразделу 1-3 ЕГРП), совершенные 29.09.2015, относительно объекта ипотеки (индивидуальный жилой дом, кадастровый номер объекта: 72:17:0803001:505 (номер государственной регистрации ипотеки №72-72-01/341/2011-320 от 16.08.2011), расположенный по адресу: <...>, по увеличению площади объекта с 237,8 кв.м. до 309,8 кв.м., а также по изменению этажности с 2 до 3 этажей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу аннулировать изменения, внесенные 29.08.2015 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно объекта: кадастровый номер 72:17:0803001:505, жилой дом, адрес: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Минеев О.А.