Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Максимовой Н.Я., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривченко И.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК «Надежда» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ООО «Транспромжилстрой 2005» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 288733 рубля 68 копеек,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.04.2015;

от ответчика: ФИО2 по доверенности №40 от 11.11.2015;

установил:

ООО «УК «Надежда» (ОГРН <***> ИНН <***>) заявлен иск к ООО «Транспромжилстрой 2005» (ОГРН <***> ИНН <***>)о взыскании 288733 рубля 68 копеек, в том числе 277177 рублей 49 копеек задолженности за коммунальные услуги,11556 рублей 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя. Истец в порядке ст.49 АПК РФ увеличил исковые требования в части взыскания задолженности до 407445 рублей 40 копеек,в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 25001 рубля 51 копейки. Увеличение принято судом.

Требования со ссылкой на статьи 153- 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь сособственником общего имущества в многоквартирном доме, обязан погасить задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании, начатом 12.11. 2015 года, судом объявлен перерыв до 17.11. 2015 года .

После перерыва судебное заседание продолжено.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчик не является членом ТСЖ «Монтажник-2», а оплата расходов на содержание общего имущества осуществляется на основании заключенных договоров, при этом ответчик пояснил, что указанный договор с истцом не заключал.

В соответствии со ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения правления товарищества собственников недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (протокол №2 от 09.12.2014) товариществом собственников недвижимости (ТСН) «Комсомольская -75» и ООО «Управляющая компания «Надежда» 10.12.2014г.заключен договор № ДУ-6/ТСН, в соответствии с которым ТСН поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСН все необходимые юридические действия (заключение и сопровождение договоров) и фактические действия, направленные на выполнение работ по эффективному управлению многоквартирным домом в том числе : обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение устранения аварий, обеспечение реализации решений правления ТСН по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение отопление (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение (при наличии) лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором; а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение цели управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. На основании договора на передачу на баланс жилого и нежилого фонда, его обслуживание, ремонт и содержание № 96/09-05 от 30.04.2005 истцу было передан указанный многоквартирный жилой дом на баланс и техническое обслуживание. Приложением к договору № ДУ-6/ТСН от 10.12.2014г. является перечень общего имущества многоквартирного дома ,приложением №2 перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения, приложением №3 перечень предоставляемых коммунальных услуг, приложение №4 содержит тарифицированный перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах 1,2,3 группы зданий, являющихся благоустроенными, оборудованных мусоропроводом и лифтом с бездействующим мусоропроводом на 2014-2015гг., приложение №4 –перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, приложение № 6 перечень работ по устранению неисправностей при выполнении аварийно восстановительных работ отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2012 года ООО «Транспромжилстрой-2005» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>, площадью 1411,2 кв.м., этаж цокольный, первый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2007 серии 72 НК № 750336, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 72-72-01/272/2007-048.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в том числе техническое обслуживание и содержание общего имущества (тариф 12 рублей с квадратного метра утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме с элементами нежилых помещений, расположенного по адресу <...> проведенного в форме заочного голосования от 31.10.2014г.),очистка (вывоз ТБО и КГМ 0,83 рубля с кв.метра, утвержден решением общего собрания протокол №2 от 31.10.2014г.),отопление (тариф 1,029,80 руб/Гкал, утвержден Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области),горячая вода 74,66 руб. за м куб. (при наличии счетчиков, складывается из цены на холодную воду + подогрев) , вода и канализация ,согласно приказа департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области № 6632/01-05-ос от 19.12.2013г.: холодное водоснабжение -21,11 руб. за м куб., водоотведение -15,21 руб. за м куб., количество кубических метров определяется показаниями счетчиков, тариф на лифт-2,69 руб. кВ м , на домофон -0,47 руб./кВ.м,антенна-29 рублей, охрана -5,63 руб/м кв, утверждены решением общего собрания протокол №2 от 31.10.2014г., автоматические ворота 0,16 руб./кВ м. Итого за декабрь 2014г. начислено-37185,06 руб., январь 2015г.-70640 руб. 97 коп., феврале 2015г.-65800,56 руб., марте 2015г. -55103,66 руб., апреле 2015г.-48447 ,24 руб., май 2015 -38610,44 руб., июнь 2015-30552,49 руб., июль 2015 -30552,49 руб., август 2015-30552,49 руб. Итого просит взыскать 407445 рублей 40 копеек. Истец также просит взыскать начисленные на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно прилагаемому расчету в сумме 25001 рубль 51 копейку. Ответчик иск признал частично в в сумме 109505 рублей 04 копейки расходов на отопление 11335 рублей 16 копеек расходов на вывоз мусора, в остальной части иск не признает ,т.к. помещение не относится к жилому фонду, ответчик не участвовал в приобретении системы домофонии , имеет отдельный вход, земельный участок не оформлен ответчик не является членом ТСН.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленного законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла вышеизложенного, обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему иску, являются: - факт получения ответчиком неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения; - факт того, что указанное приобретение либо сбережение произошло за счет истца; - факт отсутствия оснований для получения имущества ответчиком. Обязанность ответчика по несению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена нормами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. Заявленная ко взысканию денежная сумма в размере 407445 рублей 40 копеек является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца частично за минусом 14652 рублей 94 копеек расходов на отопление и 1171 рубля 30 копеек расходов на вывоз мусора, ( за минусом данных сумм ответчик признал заявленные расходы на отопление и вывоз мусора, а ответчик с ним согласился).И так подлежит взысканию с ответчика 391621 рубль 16 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке.

Суд, рассмотрев приведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его составленным не верно, ввиду неправильного определения количества дней просрочки (360 дней в год и 30 дней в месяц), без учета п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Судом сделан перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканию подлежит 18206 рублей 95 копеек, в том числе в январе-4888,94 руб.,феврале-4131,72 руб., марте 3068,58 руб., апреле-2364,83 руб., мае-1610,38 руб., июне 1064,25 руб.,июле-644,15 руб., августе 434,10 руб. Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ. Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если размер(ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Из приведенного разъяснения следует, что при применении статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ сопоставлению с последствиями просрочки исполнения денежного обязательства подлежит не сумма, а размер (ставка) процентов. При этом уменьшению подлежит не предъявленная уплате сумма, а ставка процентов. Доказательств несоразмерности размера процентов последствиям нарушения обязательства ответчиком, как лицом заявившем о применении данной нормы права, суду в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.

Кроме того, согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст.333ГК РФ» никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия неправомерного пользования чужими денежными средствами не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами ,получаемыми участниками оборота правомерно(например по кредитным договорам). Снижение неустойки ниже однократной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит),значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты. Таким образом, основания для уменьшения взыскиваемой суммы на основании ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Истец просит взыскать 50000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесённых стороной затрат с документально подтверждённым размером расходов.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей подтверждаются п/поручениями № 5020 от 24.06.2015, №1031 от 09.11.25015, договором оказания юридических услуг №131 от 22.06.2015г.,доп.соглашением №1 к договору, актом выполненных работ от 10.11.2015г.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 N 454-О разъяснил, что часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя до 30000 рублей, принимая во внимание размер заявленных исковых требований, совокупность обстоятельств, которые подлежат доказыванию, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела, количество судебных заседаний.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины суд относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. При изготовлении резолютивной части решения и подсчете подлежащих взысканию сумм судом допущены арифметические ошибки, которые подлежат исправлению в соответствии со ст.179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64, 65, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Транспромжистрой-2005» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользуООО «УК Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 409828 рублей 11 копеек, в том числе 391621рубль 16 копеек долженности,18206 рублей 95 копеек пени, а также 30000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 11197 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Датой принятия решения считается дата его изготовления в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Тюменской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Максимова Н.Я.