Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Растегаевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СОЮЗ» (ИНН: 7203162137, ОГРН: 1057200697795, дата регистрации: 16.06.2005) к Обществу с ограниченной ответственностью «АПЕКС» (ИНН: 7203188640, ОГРН: 1077203004361, дата регистрации: 30.01.2007) о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 12.09.11 № 83/11,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель Перевалова А.А. по доверенности от 01.01.2019, диплом КБ 57882,

от ответчика: представитель Кемпф А.В. по доверенности от 21.09.2019,

от третьего лица: Кемпф А.В., личность удостоверена по паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СОЮЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АПЕКС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 12.09.11 № 83/11 в размере 82 059 рублей 34 копейки основного долга.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационный услуги по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 12.09.11 № 83/11.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена – Кемпф Анастасия Васильевна.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 42 651 рубль 82 копейки основного долга за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представить истца исковые требования поддерживает с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании полагает, что задолженность истца перед ответчиком составляет 46 801 руб. 88 коп., в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Управляющая компания СОЮЗ» является организацией, обеспечивающей административное здание коммунальными и эксплуатационными услугами в рамках заключенных договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с собственниками нежилых помещений.

12.09.2011 между ООО «Управляющая компания СОЮЗ» (далее - управляющий) и ООО «АПЕКС» (далее – арендатор, пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 83/11, по условиям которого управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 9, офис № 202, общей площадью 273,2 кв.м., находящееся на 2 этаже, принадлежащем на основании договора аренды № б/н от 01.01.2011 (п. 1.1. договора).

Целью договора является – обеспечение надлежащего содержания и ремонта нежилого строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание пользователю нежилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг, а именно: обеспечение противопожарной безопасности; содержание противопожарного оборудования; горячее и холодное водоснабжение; прием сточных вод (канализация); дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования; подготовку всего здания к отопительному сезону; вывоз бытовых отходов; содержание прилегающей территории в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм; уборка помещений общего пользования; капитальный и текущий ремонт мест общего пользования; капитальный и текущий ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения мест общего пользования; нормальное содержание в технически исправном состоянии общего нежилого фонда; охрана нежилых помещений общего пользования (охрана мест общего пользования, общего имущества, а именно всех систем учета расположенных в подвальных помещениях, инженерных систем расположенных во всем здании, прилегающей территории) (п. 1.2. договора).

В пункте 2.3.7 договора сторонами определено, что в обязанности управляющего входит в том числе, выдавать пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.

Пунктом 3.2.4. договора определено, что управляющий имеет право в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом пользователя не менее чем за 20 календарных дней, с приложением документов, на основании которых был произведен перерасчет.

В пункте 6.1. договора стороны определили, что расчет коммунальных услуг производится согласно расценок и тарифов поставляющих компаний. Расчет эксплуатационных расходов, производится согласно смете эксплуатационных расходов, разработанной управляющим и согласованной пользователем в письменном виде. Смета эксплуатационных расходов согласовывается и дополняется ежегодно.

В соответствии с п. 6.1 договора расчет коммунальных услуг производится согласно расценок и тарифов поставляющих компаний. Расчет эксплуатационных расходов, производится согласно схеме эксплуатационных расходов, разработанной Управляющим и согласованной пользователем в письменном виде. Смета эксплуатационных расходов согласовывается и дополняется ежегодно. Согласно п. 6.2 договора расчет сметы эксплуатируемых расходов определяется исходя из 1 кв.м. помещения пользователя. Тариф эксплуатационных расходов составляет 35 руб. за 1 кв.м. помещения пользователя. Оплата услуг по охране мест общего пользования производится из расчета 50 % для пользователя, вход в помещениях которых расположен относительно от центрального входа офисного центра «СОЮЗ» от оплаты других пользователей и составляет 6,25 рублей с 1 кв.м.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях до 15-го числа каждого месяца за предыдущий месяц, по счету за оплате коммунальных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке, либо внесением денежной суммы в кассу управляющего.

На основании Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.10.2009 № 816 «О внесении изменений в акты Правительства РФ в части совершенствования порядка расчетов за электроэнергию (мощность), тепловую энергию и природный газ»): «Расчеты по электрической энергии за текущий месяц осуществляются путем перечисления пользователем денежных средств на расчетный счет управляющего (либо внесением денежных средств в кассу управляющего), следующими периодами платежа: 70% от стоимости объема потребления электрической энергии (мощности) в предыдущем месяце вносится в срок до 10-го числа текущего месяца; фактически потребленная в истекшем месяце электрическая энергия (мощность), с учетом средств ранее внесенных пользователем в качестве оплаты за электрическую энергию (мощность), в расчетном периоде, оплачивается в срок до 18-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата». В случае если объем фактического потребления электрической энергии (мощности) за расчетный период меньше объема потребления за предыдущий месяц, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц (п. 6.3. договора).

Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется на основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6.4. договора).

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 9, офис 202, с 22.07.2013 является Кемпф Анастасия Васильевна.

ООО «АПЕКС» использует вышеуказанное помещение на праве аренды, что подтверждается заключенным между Фининой Тамарой Арсентьевной (далее - арендодатель) и ООО «АПЕКС» (далее - арендатор) договором аренды нежилого помещения от 01.01.2011, а также договором аренды от нежилого помещения от 03.02.2014, заключенного между Кемпф А.В. и ООО «АПЕКС», действующего в лице генерального директора Кемпф Н.Я.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по неоплате эксплуатационных и коммунальных услуг у последнего образовалась задолженность за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 42 651 рубль 82 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность, в ответ ответчик ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг, отказалось производить оплату.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 16 настоящего Кодекса; - лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; - застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик, являясь пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 9, офис 202 взял на себя обязательства своевременно и надлежащим образом производить оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушении принятых на себя обязательств за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года оплаты от ответчика в размере 42 651 рубль 82 копейки не поступило.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик приводит довод о том, что фактически услуги по обеспечению тепловой энергией истцом не оказывались надлежащим образом в достаточном объеме в осенний период с 14.11.2016 по 18.11.2016, в подтверждении представляет следующие документы: обращение общества в ПАО «СУЭНКО» от 18.11.2016, акт о текущем состоянии от 22.11.2016, письмо от 22.03.2017 Государственной жилищной инспекции Тюменской области, протоколы измерений от 25.01.2018 № 03.275.2, экспертное заключение по результатам лабораторных измерений (испытаний) от 25.01.2018 № 03.275.2, подготовленные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».

Возражая против удовлетворения заявления третье лицо, приводит аналогичные доводы.

Вместе с тем исследовав и оценив представленные в материалы дела ответчиком документы в обоснование правовой позиции по существу спора в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что обращение общества в ПАО «СУЭНКО» было 18.11.2016, акт о текущем состоянии составлен 22.11.2016, обращение общества в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области было 22.03.2017, протоколы измерений от 25.01.2018 № 03.275.2 и экспертное заключение по результатам лабораторных измерений (испытаний), подготовленные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» составлены за пределами спорного периода 25.01.2018, при этом ответчик ссылается не ненадлежащее оказание истцом услуг в период с 14.11.2016 по 18.11.2016.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего оказания истцом ответчику услуг по обеспечению тепловой энергией ответчиком не доказан (ст. 9, 65 АПК РФ), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку услуги истцом выполнены, замечания в отношении объема выполненных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, поэтому требования истца о взыскании задолженности в размере 42 651 рубль 82 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей относятся на ответчика.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 282 рубля, в процессе рассмотрения спора истец уточнил (уменьшил) исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, в этой связи уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в размере 1 282 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АПЕКС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СОЮЗ» 42 651 рубль 82 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СОЮЗ» из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 282 рубля, перечисленную на основании платежного поручения от 16.05.2019 № 105.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.