Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Повышевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Молодежная 99», г. Ижевск (ОГРН <***> от 03.07.2012г., ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аргон 19», г. Ижевск (ОГРН <***> от 07.03.12г., ИНН <***>)

о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012г. и передаче технической документации на многоквартирный дом

При участии:

от истца: ФИО1-председатель ТСЖ,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.07.2012г.

Установил:

Товарищество собственников жилья «Молодежная 99» (далее истец, ТСЖ «Молодежная 99») обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее ответчик, ООО «Аргон 19») о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012г., об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом 99 по ул. Молодежная г. Ижевска.

Ответчик требование истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв на иск приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать только собственник помещения, истец не является собственником, соответственно не вправе обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания.

Договор управления заключенный собственниками помещений с ответчиком является действующим, поскольку собственники помещений на собрании 31 мая 2012г. подтвердили способ управления МКД 99 по ул. Молодежной управляющей организацией ООО «Аргон 19».

Как следует из материалов дела, собственниками помещений спорного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Принято решение о выборе способа управления - управление ТСЖ и расторжении договора управления с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчика 06.07.2012г. направлено уведомление о расторжении договора управления и передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д. 22).

Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников жилья – является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией.

При этом возможность изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не зависит от того, надлежащим ли образом управляющая организация исполняла принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства.

25 мая 2012 года собственниками многоквартирного жилого дома №99 по улице Молодежная города Ижевска большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и управление ТСЖ.

Уведомление о создании ТСЖ и передаче технической документации направлено ответчику 06.07.2012г.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации на спорный многоквартирный жилой дом, в связи чем исковые требования в части обязания передать техническую документацию на МКД являются правомерными, и на основании ст. ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012г., удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Следовательно, положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации императивно устанавливают, что решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Истец не является собственником помещений в спорном доме и правом оспаривания решений собрания домовладельцев не обладает.

Кроме того, ООО «Аргон 19» является ненадлежащим ответчиком по иску о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого дома от 31.05.2012г. что является самостоятельным основание для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ответчика о том, что собственники помещений на собрании 31 мая 2012г. подтвердили способ управления МКД 99 по ул. Молодежной управляющей организацией ООО «Аргон 19» суд считает несостоятельными, поскольку создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.

Согласно протоколу от 25 мая 2012г. собственники спорного МКД избрали способ управления – управление ТСЖ. Протокол от 25 мая 2012г. недействительным в установленном порядке не признан.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19», г. Ижевск (ОГРН <***> от 07.03.12г., ИНН <***>) передать Товариществу собственников жилья «Молодежная 99», г. Ижевск (ОГРН <***> от 03.07.2012г., ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт на дом.

- схемы инженерных коммуникаций.

- акт технического состояния жилого дома.

- поквартирные карточки.

- личные карточки.

- архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение.

- акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту.

- внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов.

- технические паспорта на пассажирские лифты.

- паспорт приемки дома подготовленного к эксплуатации в зимних условиях.

- акты готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011гг.

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010г.)

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011)

- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

- технический паспорт на водомерный узел

- акт установки узлов учета тепловой энергии и ГВС.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19», г. Ижевск (ОГРН <***> от 07.03.12г., ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Молодежная 99», г. Ижевск (ОГРН <***> от 03.07.2012г., ИНН <***>) 4000руб. 00 коп. расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.Н. Волкова.