Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Увинский район», пос. Ува, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж», пос. Ува, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 260750 руб. 00 коп. долга и 50844 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка № 76-юр от 18.09.2013,

встречное исковое заявление о взыскании переплаты по договору аренды земельного участка № 76-юр от 18.09.2013 в сумме 58243 руб. 96 коп.,

в присутствии:

от истца по первоначальному иску: ФИО1 – представитель по доверенности от 03.12.2015,

от ответчика по первоначальному иску: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.09.2015,

установил: Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Увинский район» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 260750 руб. 00 коп. долга и 50844 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка № 76-юр от 18.09.2013.

Исковые требования мотивированы следующим. Посредством проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды с ответчиком заключен договор аренды земельного участка. Размер стоимости права на заключение договора аренды рассчитан исходя из арендной платы земельного участка сроком на три года. Размер арендной платы составляет 481800 руб. 00 коп. При этом задаток за участие в торгах засчитывается в счет арендной платы, оставшаяся часть арендной платы вносится единовременным платежом.

В предварительном судебном заседании 02.11.2015 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» о взыскании переплаты по договору аренды земельного участка № 76-юр от 18.09.2013 в сумме 58243 руб. 96 коп. Встречное исковое заявление мотивировано следующим. Согласно договору срок аренды составляет три года. Размер арендной платы за весь период аренды составляет 481800 руб. 00 коп. Построенный на земельном участке жилой дом введен в эксплуатацию ранее окончания срока аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации прав собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Арендная плата за весь период должна составлять 162806 руб. 04 коп., в связи с чем, переплата в сумме 58243 руб. 96 коп. подлежит возврату.

В судебном заседании истец по первоначальному иску поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая на следующее. Расторжение договора аренды само по себе не свидетельствует о наличии оснований для возвращения суммы платы за право заключения договора, поскольку со стороны арендодателя в момент заключения договора имело встречное предоставление в виде передачи земельного участка во владение.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 13 сентября 2013 года, Управление по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 76-юр от 18.09.2013 предоставила обществу в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:21:049002:1062 общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды установлен на три года – с 13 сентября 2013 года по 12 сентября 2016 года (пункт 2.1. договора). Государственная регистрация договора осуществлена 15 сентября 2013 года.

Размер арендной платы по итогам аукциона определен в сумме 481800 руб. 00 коп. (пункт 3.1. договора).

В целях строительства на сданном в аренду земельном участке жилого дома, истец (заказчик) и ответчик (застройщик) 12.11.2013 заключили муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – муниципальный контракт).

Согласно условиям муниципального контракта застройщик производит строительство жилого дома на сданном в аренду земельном участке и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает заказчику часть жилых помещений, являющихся объектом долевого строительства.

Соглашением от 17 ноября 2014 года в связи с вводом расположенных на сданном в аренду земельном участке объектов в эксплуатацию договор аренды расторгнут. Государственная регистрация соглашения произведена 22 декабря 2014 года.

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы послужило Управлению основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, возражая против удовлетворения исковых требований, предъявило встречный иск о взыскании с Управления 58243 руб. 96 коп. суммы переплаты по договору аренды.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что определенный в пункте 3.1 договора размер арендной платы установлен на весь период аренды, то есть на три года. При этом, учитывая, что фактически общество пользовалось земельным участком только до 17 сентября 2014 (даты государственной регистрации муниципального контракта на передачу квартир в муниципальную собственность) образовалась переплата по договору аренды в предъявленной к взысканию сумме.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Заключая договор аренды земельного участка с кадастровым номером 18:21:049002:1062 общество как победитель аукциона по продаже права на заключение договора аренды, согласилось с тем, что цена по этому договору устанавливается в виде единовременного платежа в размере, определенном по результатам торгов (пункты 3.1, 3.2 договора).

Правила статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают определять размер арендной платы подобным образом.

При этом по условиям пункта 3.2 заключенного обществом и Управлением муниципального контракта от 12 ноября 2013 года на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в цену контракта, источниками финансирования которого являлись бюджетные средства, включено возмещение затрат на оформление права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования Общества о возврате платы за право на заключение договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Наличие и основания возникновения задолженности общества по договору аренды вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.

С учетом вышеизложенного, суд признал требования Управления правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание принятое по делу решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по первоначальному и встречному искам относятся на ответчика по первоначальному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Престиж", п. Ува, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район", п. Ува, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 311594 руб. 83 коп., в том числе сумму долга 260750 руб. 00 коп., неустойку 50844 руб. 83 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Престиж", п. Ува, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9232 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Мельников