Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании 2 081,96 руб. долга, 290,05 руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга по капитальному ремонту, путем перечисления на специальный счет по МКД №247А по ул. 9 Января, г.Ижевск, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения <...>. Государственное учреждение «Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу «Ижевску», <...>. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доминион», г.Ижевск.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 01.07.2021г.

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности от 09.06.2021г.

от третьих лиц: не явились, уведомлены

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании 2 081,96руб. долга, 290,05руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга по капитальному ремонту, путем перечисления на специальный счет по МКД №247А по ул. 9 Января, г.Ижевск.

Определением от 16 августа 2021 года судом на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено объединить дела №А71-11060/2021, №А71-11062/2021, №А71-11059/2021 для их совместного рассмотрения с присвоением единого номера дела №А71-11059/2021.

В ходе судебного заседания от 14 октября 2021 года на основании пункта 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом определено привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора- 1. Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения <...>. Государственное учреждение «Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу «Ижевску», <...>. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доминион», г.Ижевск.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Третьи лица, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец по делу- Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №247А по ул.9 Января, №195А по ул. 9 Января, №46 по ул.Нагорная (договор на управление многоквартирным домом, протокол).

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, 247А, общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, 195А, общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

По пояснениям истца, ответчиком в спорный период не произведена оплата задолженности за капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 31.12.2018, по введению специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества за период с 01.09.2018 по 31.12.2018. По расчетам истца, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 5661,10руб., задолженность по введению специального счета составляет 375,72руб.

Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в судебном порядке.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указывает, что нежилое помещение площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, в период с 22.01.2018 по 21.01.2021 предоставлено по договору аренды №16082 БУЗ УР «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Удмуртской Республики». Нежилое помещение площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 01.01.2013 предоставлено по договору на передачу в безвозмездное временное пользование №1456 б/п ГУ «Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ижевску». Нежилое помещение площадью 71,3кв.м., расположенное по адресу г.Ижевск, ул.9 Января, 247 а ан период с 26.03.2018 по 01.10.2018 предоставлен по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда №16092 ООО «Управляющая компания Доминион». Кроме того, полагает, что в структуру платы утвержденную постановлением Администрации г.Ижевска услуга по ведению специального счета не входит.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №247А по ул.9 Января, №195А по ул. 9 Января, №46 по ул.Нагорная (договор на управление многоквартирным домом, протокол).

Ответчику ана праве собственности нежилые помещения, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, 247А, общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, 195А, общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Являясь собственником указанных нежилых помещений, расположенных в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытые истцом в кредитной организации специальные счета для формирования фонда капитального ремонта спорных МКД, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Согласно представленному расчёту, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по введению специального счета для формирования фонда капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома по МКД №195А по ул. 9Января, №46 по ул.Нагорная

Представленный расчет за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 года произведён истцом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 25.09.2014г., 14.07.2016г., 19.05.2017г.

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

В соответствии с частью. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена.

По расчетам истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 составляет 5661,10руб.; задолженность по введению специального счета за период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. составляет 375,72 руб.

Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. По общему правилу он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра, представленным в материалы дела, собственником спорных нежилых помещений является Муниципальное образование «город Ижевск».

Таким образом, у администрации, являющейся собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт

Размер платы за ведение специального счета по капитальному ремонту, подлежащий внесению ответчиком за заявленный период, определен исходя из тарифа, установленного решением общего собрания собственников с помещения в месяц.

Учитывая, что именно на собственнике лежит обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, а также то, что ответчиком не представлено доказательств согласования сторонами в договорах аренды №16082 БУЗ УР «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», №1456 б/п ГУ «Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ижевску», №16092 ООО «Управляющая компания Доминион» условий об оплате услуг по ведению специального счета, именно ответчик обязан производить указанную оплату.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 375руб. 72коп. долга за ведение специального счета, а также взносов на капительный ремонт в сумме 5661руб.10коп. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени по капитальному ремонту в размере 794руб.22коп, начисленные на сумму в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 6,5% годовых за период просрочки с 11.10.2018по 05.04.2020, за период с 11.01.2021 по 06.08.2021., а также пени по ведению специального счета в размере 107руб.94коп, начисленные на сумму в размере 1/300, 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ 6,5% годовых за период просрочки с 11.10.2018 по 05.04.2020, за период с 11.01.2021 по 06.08.2021.

Учитывая, что требования истца в части суммы основного долга признаны обоснованными, требования в части пени также подлежат удовлетворению с последующим начислением пени с 07.08.2021г. от неуплаченной суммы в порядке определенном п.14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 4000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск (ИНН <***> ОГРН <***>) 5661руб.10коп. долг по взносам на капитальный ремонт, пени в сумме 794руб.22коп., с последующим начислением пени с 07.08.2021г. от неуплаченной суммы в порядке определенном п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга; 375руб.72коп. долга за ведение специального счета, 107руб.94коп. пени с последующим начислением пени с 07.08.2021г. от неуплаченной суммы в порядке определенном п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга, а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск 4000руб. госпошлины перечисленной по платежному поручению №5152 от 05.08.2021г., №5150 от 05.08.2021г.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова