Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., рассмотрел в порядке упрощённого производства, без вызова сторон, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Вест-Снаб", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сигма", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 23481,17руб. долга по оплате расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул. Холмогорова, г. Ижевск и коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ, электроэнергия МОП) за период сентябрь 2011 - август 2012, 879,09руб. пени, а так же 5000руб. расходов на оплату услуг представителя.

Установлено: Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», г.Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Сигма», г. Ижевск 23481,17руб. долга по оплате расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул. Холмогорова, г.Ижевск и коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ, электроэнергия МОП) за период сентябрь 2011 - август 2012, 879,09руб. пени.

Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика на основании статей 101,106,110,112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 5000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 03 октября 2012 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Определение суда получено сторонами, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

В пункте 5 указанного определения, сторонам предложено в срок до 25 октября выполнить следующие действия:

Истцу - представить решение общего собрания собственников МКД № 24 по ул. Холмогорова от 01.05.2009; счета на оплату заявленных к взысканию расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул.Холмогорова, г. Ижевск и коммунальных услуг (отопление , обслуживание узла УТЭ, электроэнергия МОП) за период сентябрь 2011 август 2012, доказательства их направления и получения ответчиком.

Ответчику - представить в суд и истцу по делу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).

Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 10 ноября 2012 года.

Ответчик в предоставленный судом срок до 25 октября 2012 года отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Дополнительные документы, в установленный судом срок - до 10 ноября 2012 года, в суд от ответчика не поступали.

От истца поступили: протокол общего собрания собственников МКД № 24 по ул.Холмогорова от 30.12.2008, копии счетов -извещений за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2011 по август 2012 года, которые приобщены к материалам дела и размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон, в соответствие со статьями 226- 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец по делу- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», г.Ижевск на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД №24 по ул. Холмогорова, оформленного протоколом от 30.12.2008 и договора управления многоквартирным домом №81-12/08 от 30.12.2008, с 01 мая 2009 года осуществляет управление многоквартирным домом №24 по ул. Холмогорова г. Ижевска.

Ответчику по делу - Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» с 28.12.2004г. принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира №129, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 24 по ул. Холмогорова, г. Ижевск (выписка из ЕГРП от 03.09.2012 № 01/073/2012-302)

Из искового заявления следует, что за период с сентября 2011 по август 2012 года ответчиком не осуществлена оплата расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул.Холмогорова, г.Ижевск и коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ, антенна, электроэнергия МОП). По расчётам истца, задолженность ответчика за указанный период составила 23481,17 руб.

Наличие указанной задолженности послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 23481,17руб. долга и 879,09 руб. пени, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в судебном порядке.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

В силу статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36, частей 1,2 статьи 39 части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Согласно подп. «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя также текущий и капитальный ремонт.

Анализ указанных выше норм позволяет сделать вывод о том, что расчет стоимости услуг должен определяться посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежат на праве собственности жилое помещение, квартира №129, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №24 по ул. Холмогорова, г. Ижевск.

Истцом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул.Холмогорова, г.Ижевск и коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ, антенна, электроэнергия МОП). По расчётам истца, задолженность ответчика за период сентябрь 2011г.-августа 2012г. составляет в общем размере 23481,17 руб., из которых: 9032,82 руб. - задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД; 2504,28 руб. - задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества МКД; 10531,12 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги - отопление; антенна - 150,00 руб. , обслуживание узла УТЭ -417,40 руб.; 845,55 руб. – электроэнергия МОП.

Из представленного расчёта истца следует, что стоимость расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД определена за период с сентября 2011 по июнь 2012, исходя из тарифа 14,42 руб./кв.м. общей площади в месяц, утверждённого Распоряжением Администрации г. Ижевска №701 от 28.12.2010, за период июль, август 2012- исходя из тарифа 16,63 руб./кв.м. общей площади в месяц, утверждённого Распоряжением Администрации г. Ижевска № 6191 от 26.06.2012.

Стоимость расходов по капитальному ремонту общего имущества МКД определена за период с сентября 2011 по август, исходя из тарифа 4,10 руб./кв.м. общей площади в месяц, утверждённого протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

Размер платы за коммунальную услуги (отопление) определен истцом, исходя из установленного норматива потребления, тарифов, утверждённых Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики на соответствующие период взыскания.

Стоимость подлежащих оплате расходов за обслуживание узла УТЭ за период с сентября 2011 по июнь 2012 года определена, исходя из тарифа 0,82 руб./ кв.м. площади жилого помещения, установленного распоряжением Администрации г. Ижевска № 701 от 28.12.2010.

Стоимость по оплате антенны, определена, исходя из тарифов, установленных ООО «Гарант-Телесети» 12,00 руб. /ед. –за сентябрь 2011 июнь 2012 ; 15,00 руб. –за июль, август 2012)

При проверке обоснованности расчёта истца суд признал правомерным применение при расчёте стоимости предъявленных к взысканию коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ, антенна, электроэнергия МОП) вышеуказанных тарифов.

Вместе с тем, расчёт задолженности по оплате расходов в части содержания и ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД №24 по ул. Холмогорова, г. Ижевск и коммунальных услуг (отопление, обслуживание узла УТЭ) определён истцом исходя из площади жилого помещения 50,9 кв.м., тогда как, ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира №129, общей площадью 50,7 кв.м. (выписка из ЕГРП от 03.09.2012 № 01/073/2012-302).

Согласно расчёту суда, при расчёте задолженности посредством умножения суммы вышеуказанных тарифов на площадь помещения (50,7 кв.м.) и соответствующее число месяцев задолженности, сумма задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД №24 по ул. Холмогорова, г. Ижевск и коммунальным услугам (отопление, обслуживание узла УТЭ) за период с сентября 2011 по август 2012 года составляет 23392,67руб., из которых: 8997,22руб. - задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД; 2494,44руб. - задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества МКД; 10498,72 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги - отопление; обслуживание узла УТЭ -415,74руб., антенна-150руб., электроэнергия МОП- 845,55руб.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие документов, подтверждающих осуществление ответчиком расчётов за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги за предъявленный к взысканию период, исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно расчёту суда в размере 23392,67руб. на основании статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153,154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части заявленного к взысканию долга следует отказать.

Истец заявил к взысканию с ответчика 878,09 руб. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых на основании статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Вместе с тем, как следует из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится на основании предъявленных платежных документов.

Истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и(или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того, отсутствует возможность определения периода просрочки суммы пеней, исходя из крайнего срока внесения платы - десятого числа месяца следующего за истекшим в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 названной нормы. Соответствующих доказательств в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени не имеется.

Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 5000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в арбитражном суде № 91-АС-УКВС от 20.09.2012, платёжное поручение № 2507 от 27.09.2012 на перечисление 5000руб. в счет оплаты юридических услуг по указанному договору.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворённым требованиям.

С учетом принятого решения, исходя из принципа пропорционального распределения судебных расходов, требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме 4800руб.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государтсвенной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 226-228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Вест-Снаб», г.Ижевск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» , г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Вест-Снаб", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 23392,67руб., а так же 4800руб. расходов на оплату услуг представителя и 1920,64руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова