Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд УР в составе судьи О.Н.Волковой, протокол судебного заседания вела судья О.Н.Волкова, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Райжилуправление», г. Ижевск

к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск

об обязании передать техническую документацию

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2009г.

ФИО2- представитель по доверенности от 29.12.2008г.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2009г.

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Райжилуправление», г. Ижевск (далее ООО «Райжилуправление») обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (далее МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Молодежная г. Ижевска.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Определением Арбитражного суда УР от 21.01.2009г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г. Ижевска по делу о признании недействительным протокола 1/4М общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Молодежная, 4, в форме заочного голосования от 01.09.2008г.

Определением Арбитражного суда УР от 24.03.2009г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит обязать МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» передать ООО «Райжилуправление» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Молодежная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- поквартирные карточки

- личные карточки

- технический паспорт на дом

- акт технического состояния дома

- акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома

- технические паспорта на пассажирские лифты

- архив поквартирных карточек, ордера на вселение

- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008г.)

- акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.04.2009г.

Ответчик требования истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку между собственниками данного дома и ГЖУ ранее был заключен договор управления. Согласно условиям данного договора, любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Истец считает, что обращения от собственников о расторжении договора не поступало, и данный договор продолжает действовать. Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, (оформленное протоколом от 18.02.2009г.) было принято решение об отмене итогов голосования по выбору ООО «Райжилуправление» в качестве управляющей организации и об оставлении в силе ранее заключенного договора.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что у него отсутствуют технические паспорта на лифты.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Молодежная, 4 в порядке ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ провели собрание в форме заочного голосования. Было принято решение в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО «Райжилуправление» с 1.10.2008г. и расторгнуть договор с ранее управлявшей компанией (протокол 1/4М от 01.09.2008г.).

На основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения, истцом в адрес ответчика 16.10.2008г. было направлено письмо с просьбой передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и предложение о расторжении договора.

Ответчик письмом от 16.11.2008г. сообщил, что техническая документация будет передана до 01.12.2008г.

Впоследствии письмом от 25.11.2008г. ответчик сообщил об отказе в передаче технической документации, в связи с тем, что в адрес МУ «ГЖУ –УК в ЖКХ г. Ижевска» поступило обращение от собственников помещений многоквартирного дома № 4 по у. Молодежная о приостановлении передачи технической документации в связи с обжалованием в суд общей юрисдикции протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Истец считает, что ответчик согласно п. 7, п. 10 ст. 162 ЖК РФ и письму Министерства регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006г. должен передать техническую документацию за 30 дней до дня возникновения у вновь избранной управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом.

Поскольку в установленный срок техническая документация не была передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

- На основании ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку протокол собрания от 01 сентября 2008г. в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, и ответчик доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации, суду не представил, то требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 162 ЖК РФ в части передачи истцу следующих документов:

- поквартирные карточки

- личные карточки

- технический паспорт на дом

- акт технического состояния дома

- акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома

- архив поквартирных карточек, ордера на вселение

- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009

- акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006г. передаче подлежит техническая документация, имеющаяся в наличии.

Поскольку у ответчика отсутствуют технические паспорта на лифты, то требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Возражения ответчика судом отклоняются, так как уведомление о расторжении договора в адрес ответчика было направлено 16.10.2008г. и ответчиком получено 22.10.2008г. Следовательно, в силу п. 7.2 договора управления многоквартирным домом № 4 ул. Молодежная № 1099/ 1.1 от 7.04.2007г., договор считается расторгнутым. Иного договора, заключенного

между собственниками спорного многоквартирного дома и ответчиком, суду не представлено. Не представлено и решения собрания собственников спорного многоквартирного о выборе в качестве управляющей компании МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска».

Протокол № 1/4М общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 01 сентября 2008г. недействительным не признан.

Представленный ответчиком Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 18.02.2009г. судом во внимание не принимается, поскольку нормами ЖК РФ не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая, что ответчиком техническая документация в установленный срок не была передана, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском, то требования истца по взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя, подлежат удовлетворению в заявленной сумме. Доказательств их чрезмерности суду не представлено.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ также отнесятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р е ш и л :

1. Требования ООО «Райжилуправление» г. Ижевск удовлетворить частично. Обязать МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск передать ООО «Райжилуправление» г. Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- поквартирные карточки

- личные карточки

- технический паспорт на дом

- акт технического состояния дома

- акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома

- архив поквартирных карточек, ордера на вселение

- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009

- акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009.

2. Взыскать с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» г. Ижевск в пользу ООО «Райжилуправление» г. Ижевск 2000руб. 00коп. расходы по госпошлине и 10000руб. 00коп. расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья О.Н.Волкова.