АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 56921 руб. 67 коп. долга  и  пени

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 02.07.2020 (копия диплома)

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 13.01.2021 (копия диплома)

установил:

Иск заявлен о взыскании 56921 руб. 67 коп. долга  и  пени.

В ходе судебного заседания судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части долга до суммы 35838 руб. 41 коп.

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 21 января 2021 года в 09 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования подержал. 

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам отзыва.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП № 8» в соответствии с принятым собственниками помещений МКД решением осуществляет управление МКД № 16В по ул. Воткинское шоссе в г. Ижевске (вопрос 4 протокола от 26.03.2012).

В спорном МКД расположено нежилое помещение площадью 79,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику (выписка из ЕГРП от 17.09.2020 № 99/2020/348593600).

04.04.2016 между собственниками помещений МКД № 16В по ул. Воткинское щоссе (собственники) и ООО УК «ЖРП № 8» (управляющая организация) заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.19-24), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в договоре, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в договоре (пункт 2.1 договора).

В период времени с сентября 2018 года по август 2020 года собственник спорного помещения свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Ижевск» перед ООО УК «ЖРП № 8» за исковой период составляет 38852 руб. 69 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «ЖРП № 8», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД, в том числе собирать плату за капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта, имеющего накопительный характер, в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД тарифов на содержание общего имущества, действующих в соответствующие периоды.

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по формуле:

где:

N _одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S^ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

S_i- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов и нормативов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Так, исходя из пояснений истца, размер платы по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» с 01 января 2017 года определялся на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 27 декабря 2016 года (вопрос №3) и был установлен в размере 23 руб.                        55 коп. с одного квадратного метра площади помещения, в том числе текущий ремонт 3 руб. 76 копеек с одного квадратного метра и сопровождение специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Также, вышеуказанным протоколом принято решение «производить один раз в год индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере уровня инфляции установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10 %».

Таким образом, с учетом уровня инфляции на 2018г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 01 января 2018г. составил 24 руб. 13 копеек с одного квадратного метра площади помещения, в том числе текущий ремонт 3 руб. 76 копеек с одного квадратного метра и сопровождение специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

С января 2019г. из тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД исключен тариф на вывоз ТКО в размере 2,0 руб./кв.м. на основании Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ. а также с учетом уровня инфляции на 2019г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 01 января 2019г. составил 23 руб. 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения, в том числе текущий ремонт 3 руб. 76 копеек с одного квадратного метра и сопровождение специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Истцом в период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. расчет произведен с использованием следующих Тарифов:

По строке «Уполномоченный представитель дома» установлена плата в размере 1рубль 50 копеек с одного квадратного метра площади помещения. Данная плата была установлена решением общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 31.05.2018г. Вопрос №3.

Расчет платы по строке уполномоченный представитель дома (умножение суммы тарифа на площадь помещения^) 1,50*79.9= 119 руб. 85 коп, в месяц.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме Боткинское шоссе, 16В за сентябрь 2018г:

1102,20 кв.м. * 0,032 куб.м./ кв.м./б 878,60 кв.м. * 79,90 кв.м. = 0,4097 куб.м.

0,4097 куб.м. * 19,07 руб./куб.м. = 7,81 руб.

Где,

1102,20 кв.м. - площадь помещений входящих в состав общего имущества;

0,032 куб.м./кв.м. - норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению для целей содержания общего имущества на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества согласно Постановления Правительства УР № 208 от 22.05.2017 года.

6878,60 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД;

19,07 руб./куб.м. - тариф на холодную воду в соответствии с Приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 20.12.2017 г. №25/65.

0,4097куб.м. - объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества;

79,90 кв.м. - общая площадь нежилого помещения.

Расчет размера платы за горячее водоснабжение потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме Воткинское шоссе, 16В за сентябрь 2018г:

1102,20 кв.м. * 0,032 куб.м./ кв.м./б 878,60 кв.м. * 79,90 кв.м. = 0,4097 куб.м.

0,4097 куб.м. * 113,87 руб./куб.м. = 46,65 руб.

         Где,

1102,20 кв.м. - площадь помещений входящих в состав общего имущества;

0,032 куб.м./кв.м. - норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению для целей содержания общего имущества на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества согласно Постановления Правительства УР № 208 от 22.05.2017 года.

6878,60 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД;

113,87 руб./куб.м. - тариф на горячую воду в соответствии с Приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 20.12.2017 г. №25/39.

0,4097куб.м. - объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества; 79,90 кв.м. - общая площадь нежилого помещения.

Расчет размера платы за водоотведение потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме Воткинское шоссе 16В за сентябрь 2018г:

1102,20 кв.м. * 0,064 куб.м./ кв.м./б 878,60 кв.м. * 79,90 кв.м. = 0,819 куб.м.

0,819 куб.м. * 13,78 руб./куб.м. = 11,29 руб.

         Где,

1102,20 кв.м. - площадь помещений входящих в состав общего имущества;

0,064 куб.м./кв.м. - норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению для целей содержания общего имущества на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества согласно Постановления Правительства УР № 208 от 22.05.2017 года.

6878,60 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД;

13,78 руб./куб.м. - тариф на водоотведение в соответствии с Приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 20.12.2017 г. №25/66.

0,819 куб.м. - объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества;

79,90 кв.м. - общая площадь нежилого помещения.

Расчет размера платы за электрическую энергию потребленную при содержании общего имущества в МКД Воткинское шоссе 16В за сентябрь 2018г:

3492,30 кв.м. * 1,59 кВт.ч./кв.м. /6878,60 кв.м. * 79,90 кв.м. = 64,499 кВт.ч

64,499 кВт.ч * 3,69 руб./кВт.ч. = 238,00 руб.

         Где:

3492,30 кв.м - площадь входящая в состав общего имущества согласно технического паспорта на дом. (перечень помещений входящих в состав общего имущества определен в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ);

1,59 кВт.ч - норматив потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества согласно постановления Правительства УР №235 от 29.05.2017 года;

6878,60 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД;

3,69 руб. - тариф на электрическую энергию в соответствии с Приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 12.12.2017 г. №23/2;

64,499 кВт.ч - объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества; 79,90 кв.м. - общая площадь нежилого помещения.

При этом, истцом в период с 01.07.2019г. использованы следующие Тарифы:

В следующие расчетные периоды, расчет размера платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества производился аналогично вышеуказанным примерам, с учетом изменений тарифов на коммунальные ресурсы.

Проверив расчет ООО УК «ЖРП № 8», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик исковые требования оспорил, однако мотивированных возражений не заявил.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО «Город Ижевск»                  38852 руб. 69 коп. долга на содержание и текущий ремонт общего имущества за период сентябрь 2018 года – август 2020 года подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком по существу не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО УК «ЖРП №8» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» 3014 руб. 28 коп. неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2018 по 05.04.2020.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 3014 руб. 28 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате услуг на содержание и текущий ремонт, являются обоснованными на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2000 руб. При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 277 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 41866 руб. 97 коп., из которых 38852 руб.                                69 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, общей площадью 79,9 кв.м. по адресу УР, <...> за период сентябрь 2018 года – август 2020 года и 3014 руб.                      28 коп. пени за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, а также 2000  руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 277 руб. излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 5450 от 14.10.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                 Н.М. Морозова