Гражданский кодекс часть 1

- о взыскании 153039 руб. 22 коп., из них 56000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 (по состоянию на 21.12.2020) и 97039 руб. 22 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Агровод», г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (далее – ответчик) 169167 руб. 29 коп., из них 76000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 (с января 2018г. по октябрь 2019г.) и 93167 руб. 29 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 22.10.2020 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

05.11.2020 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

25.11.2020 от истца в материалы дела (нарочно) поступили письменные пояснения по иску с приложенными к ним документами, согласно которым истец указал на то, что в платежных поручениях арендатора не содержится указаний о назначении платежа (оплата в счет постоянной или переменности части арендной платы), следовательно, представить расчет неустойки в разрезе постоянной и переменной части арендной платы не представляется возможным. Исходя из этого, расчет неустойки по постоянной и переменной части арендной платы истцом заявлен совместной суммой и одной датой - по окончании расчетного периода, т.е. в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Арендодателя актов оказанных услуг за расчетный месяц.

При этом начальное сальдо в сумме 340 919,89 рублей при расчете неустойки определяется по состоянию на 08.02.2019г. (первый день задолженности по арендной плате за январь 2019 года). Данная сумма складывается исходя из платежей арендатора в 2018 году и начисленной арендной платы, на основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услугах) за 2018 год, а также с учетом задолженности по арендной плате за январь 2019 года. Основным видом деятельности ответчика, согласно выписки из ЕГРИП является - «Торговля оптовая неспециализированная». Данный вид деятельности не относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Каких-либо заявлений от арендатора об отсрочке арендной платы не поступало, дополнительные соглашения не заключались. Действие договора прекращено в 2019 году и взыскивается задолженность за 2019 год.

17.12.2020 от ответчика в материалы дела в электронно виде поступил отзыв на иск (л.д. 124), в котором ответчик ссылается на уменьшение долга, а так же просит не взыскивать неустойку в связи с наличием соглашения о расторжении договора и акта передачи имущества от 08.10.2019, прикладывает акт сверки на долг в сумме 56000 руб. 00 коп.

22.12.2020 от истца в материалы дела в электронном виде поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований до суммы 153039 руб. 22 коп., из них 56000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 и 97039 руб. 22 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, которую просит взыскивать с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга, с приложением расчета по неустойке.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам, 28.12.2020 вынесена резолютивная часть решения (л.д. 133), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 29.12.2020.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд на основании ст. 49 АПК РФ пришел к выводу о его удовлетворении.

Дело рассмотрено по требованиям истца о взыскании 153039 руб. 22 коп., из них 56000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 и 97039 руб. 22 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга.

Из материалов дела, текста иска, отзыва следует, что 01.01.2018 между ООО СФ «Агровод» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №01-01-07/А, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения №1 от 31.08.2018) арендатор по акту приема-передачи (л.д. 23, 25) принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, открытую площадку, расположенные по адресу: <...> (п.1.1.договора), сроком на 11 месяцев, который после окончания его действия считается заключенным на следующие 11 месяцев на тех же условиях, если ни одна из сторон договора не уведомит другую сторону до окончания срока его действия о своем намерении прекратить действие настоящего договора либо изменить его условия (п. 1.2 договора).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Арендная плата за владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1.договора). Согласно п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 31.08.2018) постоянная часть арендной платы в месяц составляет 87925 руб. 00 коп. Переменная часть арендной платы - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение помещений электроэнергией.

Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней расчетного (оплачиваемого) месяца. Переменную часть арендной платы арендатор оплачивает в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от арендодателя актов оказанных услуг за расчётный месяц (п. 3.4.договора). Арендатор обязался оплачивать арендодателю вознаграждение за обслуживание электросетей в размере 16,9% от стоимости потребленной арендатором за расчетный месяц электроэнергии ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от арендодателя актов оказанных услуг за расчётный месяц (п. 3.6.договора).

Согласно п. 4.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы арендатор обязан по требованию арендодателя оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

08.10.2019 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 (л.д. 126 представлено с отзывом).

08.10.2019 подписан Акт приема-передачи (возврата) имущества (л.д. 127, представлено с отзывом).

Как указывает истец, в период действия договора ответчик арендную платы производил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56000 руб. 00 коп. При наличии просрочки по оплате арендной платы и наличии долга, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 97039 руб. 22 коп. за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, которую просит взыскивать с последующим начислением по день оплаты долга. Претензии, направленные истцом в адрес ответчика исх.№7 от 06.04.2020, исх.№17 от 30.09.2020 (л.д. 12 -15) с требованием по оплате долга и указанием на оплату неустойки ответчиком получены, оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность по состоянию составила 56000 руб. 00 коп., что не отрицается ответчиком с учетом документов, представленных с отзывом.

Требования по взысканию долга в размере 56000 руб. 00 коп. заявлены обоснованно.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, не возражал (п. 4.2. договора).

После окончания первоначального срока действия договора аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора продлился на тех же условиях (п. 1.2 договора) на неопределенным срок.

Требование об оплате неустойки истцом в адрес ответчика направлено (п. 4.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств (п. 5.2 договора). Обязанность по уплате неустойки (п. 4.2 договора) возникла в период действия договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно распечатке с официального сайта налогового органа от 30.10.2020 ответчик не включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID – 19 (л.д.72). Доказательств обращения к истцу за рассрочкой, отсрочкой арендной платы ответчиком не представлено. Период взыскания долга по арендной плате приходится на 2019, то есть до введения моратория.

При наличии задолженности по арендной плате, наличии документальных подтверждений (платежные поручения) о внесении арендной платы с просрочкой в период действия договора, требования истца о взыскании неустойки с ее последующим начислением заявлены обоснованно. Возражения ответчика об отсутствии оснований по взысканию неустойки судом отклоняются, как не основанные на законе.

Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца в силу ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 5591 руб. 00 коп. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину на сумму 484 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Агровод», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об уточнении (уменьшении) размера исковых требований до суммы 153039 руб. 22 коп., из них 56000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 (по состоянию на 21.12.2020) и 97039 руб. 22 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, с последующим начислением, удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Агровод», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 153039 руб. 22 коп., из них 56000 руб. 00 коп. долг по договору аренды №01-01-07/А от 01.01.2018 (по состоянию на 21.12.2020) и 97039 руб. 22 коп. неустойка за период с 08.02.2019 по 21.12.2020, с последующим начислением неустойки с 22.12.2020 от неоплаченной суммы долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а так же 5591 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Агровод», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 484 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Г. Яцинюк