Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи Е.И. Глуховой, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ижевск

к обществу с ограниченной ответственностью «Единая УК», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии третьего лица: ООО «УК «Инвест-строй», г. Ижевск (ИНН <***>).

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 131 по ул. Союзная г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы.

При участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.11.2015 г., ФИО2 – представитель по доверенности от 29.04.2016

от ответчика: не явились (уведомление)

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 31.12.2015

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единая УК», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 131 по ул. Союзная г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

д) выписка изРеестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

с) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута илииных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

ж) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

з) информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или)на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «Инвест-строй», г. Ижевск (ИНН <***>).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель третьего лица считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, на основании решений принятых общим собранием многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: <...> (далее-МКД), оформленных протоколом от 30 июня 2015 г. в качестве управляющей организации в МКД выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ижевск (л.д. 9-12).

30.06.2015 г. между собственниками помещений МКД и Обществом с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания" заключен договор управления многоквартирным домом № 188-1316 (л.д. 13-18).

Истец направил ответчику уведомление (л.д. 31), в котором уведомил о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией и выборе ООО «Городская управляющая организация» в качестве вновь избранной управляющей организации, передаче технической документации в отношении МКД 131 по ул. Союзная г. Ижевска.

Уклонение ответчика от передачи технической документации связанной с управлением многоквартирным домом № 131 по улице Союзная г. Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, с учетом пояснений сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве управляющей компании ООО «Городская Управляющая компания».

На момент рассмотрения спора по существу решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме на собрании, проведенном 30.06. 2015 года и оформленные протоколом, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче ООО «Городская Управляющая компания» технической документации на многоквартирный жилой дом № 131 по улице Союзная города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документов.

Представитель третьего лица ООО «УК «Инвест-строй», возражая против удовлетворения требований истца, сослался на протокол от 12.06.2015 г., согласно п. 5 которого собственники помещений в доме 131 по ул. Союзная г. Ижевска приняли решение о признании договора управления, заключенного с ООО «Единая УК», прекращенным в связи с отказом в выдаче лицензии на управление МКД, выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Инвест-строй» (п. 6). Так же указывает, что поскольку данный дом внесен в реестр лицензии третьего лица, то техническая документация не может быть передана истцу.

Между тем, как установлено судом, истец является последней управляющей организацией, избранной собственниками спорного МКД, решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 131 по ул. Союзная, г. Ижевска, оформленных протоколом от 30.06.2015 недействительными не признаны.

Из письма от 18.05.2016 г. Госжилинспекции УР следует, что до выбора в качестве управляющей организации ООО «УК «Инвест-строй», управление домом 131 по ул. Союзная г. Ижевска осуществляло ООО «Единая УК».

Из пояснений представителя третьего лица данных в судебном заседании следует, что после избрания ООО «УК «Инвест-строй» (протокол от 12.06.2015 г.) в качестве управляющей организации МКД 131 по ул. Союзная г. Ижевска, уведомления в адрес ООО «Единая УК» о передаче технической и иной документации на указанный МКД не направлялось, в самостоятельном порядке не передавалась.

В качестве управляющей организации истец выбран по решению собственников, оформленных протоколом от 30.06.2015 г.

Доказательств, подтверждающих передачу технической и иной документации на спорный МКД от ответчика третьему лицу в материалы дела не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец и ответчик по настоящему делу являются надлежащими сторонами спора.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Доказательств, подтверждающих передачу технической документации на спорный МКД истцу, ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Исковые требования истца по перечню истребуемой технической документации заявлены с учетом акта от 08.07.2015 г. приема-передачи части технической документации от ООО «Единая УК» к ООО «Городская УК» (л.д. 73).

Пунктом 24 Правил N 491 определен перечень технической документации. Пунктом 26 Правил N 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Учитывая, что перечень документов, указанный истцом, не противоречит перечню документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, и подлежащих передаче истцу (п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170), суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Многоквартирный жилой дом №131 по улице Союзная города Ижевска города Ижевска построен в 1987 году, между тем Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 приняты в 2003 года, в связи с чем, проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство спорного МКД, не может быть передана, в связи с ее отсутствием как у ранее управляющей организации, так и у собственников помещений.

В соответствии с пунктом 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом входят: выписка из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Между тем, согласно установленным статьей 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правилам, общедоступные сведения, содержащиеся в публичных реестрах, предоставляются по запросам любых лиц. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у собственников помещений спорного МКД данных документов, необходимости получения ими и готовности нести расходы по получению данной информации, суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). Кроме того, права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, возникают у домовладельцев в силу закона и не нуждаются в необходимости их государственной регистрации.

В остальной части, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом согласно толкованию норм жилищного и гражданского законодательства, приведенному Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и неимущественного требования не подлежащего оценке, на основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единая УК», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 131 по ул. Союзная г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка.

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единая УК», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк