Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (далее – общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка под зданием котельной с кадастровым номером 18:08:078001:42; об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26;

по иску предпринимателя об обязании общества перенести дымовую трубу с земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26,

при участии представителей:

от истца: ФИО4 – директор, ФИО5 – представитель по доверенности от 01.08.2019,

от ответчика: ФИО1, ФИО6 – представитель по доверенности от 20.06.2019,

от третьих лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, под зданием котельной с кадастровым номером 18:08:078001:42, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 по предложенным точкам координат; об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка предпринимателя с кадастровым номером 18:08:078001:26, а именно: характерных точек 15-16-17-10 (согласно уточненным истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2019 года принят к производству для рассмотрения совместно с первоначальным встречный иск предпринимателя о возложении на общество обязанности по переносу дымовой трубы с объекта с кадастровым номером 18:08:078001:1989, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:08:078001:26, за границы указанного земельного участка за свой счет в установленный судом срок (согласно уточненным истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

Как следует из материалов дела, общество является собственником здания котельной с с кадастровым номером 18:08:078001:42, расположенной по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке смежным с которым является земельный участок с кадастровым номером 18:08:078001:26 площадью 23818 кв.м с видом разрешенного использования: под размещение гаража, находящийся в собственности предпринимателя.

Из пояснений общества следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26 была допущена кадастровая ошибка, в результате которой дымовая труба котельной находится на соседнем со зданием котельной земельном участке.

Отказ предпринимателя от согласования новых границ земельных участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания котельной и под размещение гаража, послужил обществу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Предприниматель, возражая против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26 установлены по результатам межевания и согласованы с администрацией; что кадастровая ошибка при его формировании отсутствует, а труба котельной была установлена позже, чем определена спорная граница; что договор купли-продажи, на основании которого общество приобрело в собственность котельную является ничтожной сделкой; предъявил встречный иск о возложении на общество обязанности по переносу дымовой трубы с объекта с кадастровым номером 18:08:078001:1989, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:08:078001:26, за границы указанного земельного участка.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. №688, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:08:078001:26 был образован в 2006 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:0005, сформированного и поставленного на кадастровый учет в 2004 году.

Образование земельных участков с кадастровым номером 18:08:078001:0005 и с кадастровым номером 18:08:078001:26 осуществлялось при непосредственном участии Администрации муниципального образования «Завьяловский район», являвшейся собственником котельной и учредителем Муниципального унитарного предприятия «Завьяловское районное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства», которому здание котельной было передано в хозяйственное ведение.

Спорная граница земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26 не изменялась с 2004 года.

Как следует из представленных по запросу суда доказательств, существующая труба котельной установлена на земельном участке с кадастровым номером 18:08:078001:26 в результате реконструкции котельной в 2006-2007 годах, то есть изначально на соседнем со зданием котельной земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости, согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В деле отсутствуют доказательства того, что при установлении спорной граница земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26 в 2004 году не было учтено место расположение существовавшей, по утверждению общества, на тот момент трубы котельной.

Заявленные обществом, как собственником объекта недвижимости, требования о необходимости пересмотра существующих границ признаны судом несостоятельными, поскольку сама по себе труба не является недвижимым имуществом, приобреталась обществом по договору №3/Н от 97.08.2018 года в составе оборудования котельной.

По этой же причине, судом отклоняются доводы предпринимателя о ничтожности названной сделки по основаниям, предусмотренным статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно имеющейся в деле технической документации и заключению судебной строительно-технической экспертизы установка трубы котельной на соседнем земельном участке была обусловлена предложенным проектным решением, что не исключает возможность ее переноса на земельный участок, на которого расположено здание котельной.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной с пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» отсутствие возражений предыдущего собственника относительно действий, нарушающих его право собственности на имущество, не является основанием для отказа в удовлетворении требования последующего собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Принимая во внимание отказ общества урегулировать разногласия с предпринимателем относительно возможности использования земельного участка с кадастровым номером 18:08:078001:26 иначе как путем пересмотра границ и уменьшения площади принадлежащего предпринимателю земельного участка, суд признал требования общества неправомерными и нарушающими права и законные интересы предпринимателя, в связи с чем судом отказано в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску в полном объеме, встречный иск удовлетворен.

Доводы общества о социальной значимости такого объекта как котельная не дают основании для нарушения прав и законных интересов других лиц (статьи 8, 9, 35, 36 Конституции Российской Федерации) и не препятствуют для установления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску отказать в полном объеме.

Встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу перенести дымовую трубу с объекта с кадастровым номером 18:08:078001:1989, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:08:078001:26, за границы указанного земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» в ползу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова