Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Т.В. Королевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, каб. 103, дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Игринский район», Удмуртская Республика, п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостройсервис», Удмуртская Республика, п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении исполнения обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом № 0113300030011000045-0205089-01 на у4части в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от 14.09.2011г., а именно: проезды с асфальтобетонным покрытием площадью 348, 5 кв.м; тротуары и дорожки площадью 177 кв.м.; игровые площадки площадью 34,5 кв.м.; хозяйственные площадки площадью 24 кв.м; озеленение территории площадью 2354,5 кв.м. в соответствии с проектной документацией в срок до 01.06.2014,

При участии представителей:

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 1 от 09.01.2014

от ответчика: не явился (почтовое уведомление № 22672 4 вручено 04.02.2014)

установил:

Администрация муниципального образования «Игринский район», Удмуртская Республика, п. Игра обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостройсервис», Удмуртская Республика, п. Игра о понуждении исполнения обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом № 0113300030011000045-0205089-01 на у4части в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от 14.09.2011г., а именно: проезды с асфальтобетонным покрытием площадью 348, 5 кв.м; тротуары и дорожки площадью 177 кв.м.; игровые площадки площадью 34,5 кв.м.; хозяйственные площадки площадью 24 кв.м; озеленение территории площадью 2354,5 кв.м. в соответствии с проектной документацией в срок до 01.06.2014г.

Истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ранее представленных дополнительных пояснениях (исх. № 228 от 28.01.2014).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не признает по мотивам, изложенным в ранее представленном отзыве на иск (исх. от 24.01.2014).

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

14 сентября 2011г. между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен муниципальный контракт № 0113300030011000045-0205089-01 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (л.д. 8-17), в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом в п. Игра Игринского района УР общей площадью не менее 670,5 кв.м. и после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, установленный настоящим контрактом, передать участнику долевого строительства квартиры, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязался принять квартиры и уплатить обусловленную контрактом цену.

В соответствии с 1.2. контракта срок окончания строительства (создания) дома и передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2011г.

Цена контракта согласована в размере 16 762 500 руб. 00 коп., и включает в себя стоимость: строительства (создания) дома, в состав которого входят квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений; приобретения, поставки и монтажа необходимого оборудования, конструкций и материалов; затрат, связанных с обеспечением строительства рабочими, включая заработную плату; транспортных и командировочных расходов, питания, проживания, страхования; затрат по эксплуатации строительной площадки (в том числе коммунальные платежи, обслуживание, охрана, пожарная безопасность и т.д.), а также стоимость других затрат, в том числе сезонного характера, необходимых для функционирования строительной площадки до момента передачи квартир заказчику; благоустройства прилегающей территории; природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией; расходы по государственной регистрации настоящего контракта; налоги и обязательные платежи, затраты по технической инвентаризации квартир (п. 2.1. контракта).

Оплата предусмотренной контрактом цены была произведена истцом в полном объеме в сумме 16 762 500 руб. платежными поручениями № 2173 от 14.09.2011, № 2174 от 14.09.2011, № 3144 от 27.12.11, № 3145 от 27.12.2011, № 3179 от 29.12.2011 (л.д. 18), что ответчиком не оспорено.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU18509000-180 011 от 22.12.2011 (л.д. 35-36) построенный ответчиком жилой дом был введен в эксплуатацию, по передаточному акту от 27.12.2011 (л.д. 19-20) ответчик передал истцу квартиры.

Невыполнение ответчиком работ по благоустройству прилегающей территории дома, предусмотренных муниципальным контрактом, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1.3. муниципального контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав дома и квартир, составляет 5 лет с момента подписания сторонами актов приема-передачи квартир.

В силу п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

В п. 19 проектной декларации на строительство объекта «27 квартирный жилой дом ул. Ленина, 58, п. Игра», составленной ответчиком и представленной им при проведении открытого аукциона на право заключения муниципального контракта, предусмотрена информация об элементах благоустройства: на участке предусмотрены место для отдыха взрослых, детская площадка, автостоянка, асфальтированные тротуары, внутридворовое освещение, площадка под контейнеры для мусора; свободная от застройки территория участка озеленяется посевом многолетних трав и посадкой рядового декоративного кустарника, лиственных и хвойных деревьев (л.д. 113-117).

Согласно проектной документации на «3-этажный 27 квартирный жилой дом по адресу: <...>». Генеральный план 35/11-ГП. Том 2 предусмотрены следующие основные данные и технико-экономические показатели: площадь асфальтобетонного покрытия проездов – 892 кв.м., площадь покрытия тротуаров, дорожек – 177 кв.м., площадь игровых площадок – 348,5 кв.м., площадь хозяйственных площадок – 24 кв.м., площадь озеленения -2354,5 кв.м., согласно ведомости малых архитектурных форм и переносных изделий, ведомости жилых и общественных зданий и сооружений предусмотрено оборудование 1 площадки для игр детей – тип Ш-1^и(120 кв.м.), 1 площадки для отдыха взрослых – тип ПО-5 (78,5 кв.м.), 1 площадки физкультурной (150 кв.м.), 1 площадки для чистки ковров и одежды – тип ПЧ-1 (24 кв.м.), 1 гостевой автостоянки (75 кв.м.), в соответствии с ведомостью элементов озеленения предусмотрена посадка липы крупнолистовой 10 саженцев возрастом 6 лет, березы бородавчатой 8 саженцев (возраст 6 лет), цветников из многолетних растений 124 кв.м., акации белой 104 саженца (возраст 3 года) через 1,5-2 м., кизильника блестящего рядовой посадки (стриж.) 52 саженца (возрастом 3 года) через 0,5м., газона партерного 5 м. от здания и площадок (л.д. 28-30).

Положениями п. 1.5. муниципального контракта определены технические требования к жилому дому, в том числе благоустройство прилегающей территории.

Согласно п. 2.1. контракта его цена включает в себя, в том числе, стоимость благоустройства прилегающей территории.

В силу п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт невыполнения предусмотренного проектной декларацией и проектной документацией на дом благоустройства прилегающей территории не отрицает, вместе с тем полагает, что обязательства по его выполнению не предусмотрены заключенным сторонами муниципальным контрактом, считая, что благоустройство является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в стоимость объекта капитального строительства.

Указанные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, при этом, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергостройсервис», Удмуртская Республика, п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) исполнить обязательства по муниципальному контракту на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда № 0113300030011000045-0205089-01 от 14.09.2011, а именно: выполнить работы по благоустройству прилегающей территории трехэтажного 27-квартирного жилого дома по адресу: <...>: оборудованию проездов с асфальтобетонным покрытием площадью 892 кв.м., тротуаров и дорожек площадью 177 кв.м., игровых площадок площадью 348,5 кв.м., хозяйственных площадок площадью 24 кв.м., озеленению территории площадью 2354,5 кв.м., в соответствии с проектной документацией в срок до 01.06.2014.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Энергостройсервис», Удмуртская Республика, п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Щетникова