Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиной Е.Г. рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орхидеус», г.Ижевск к Удмуртскому Пенсионному банку (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г.Ижевск о признании недействительным соглашения об отступном от 24.03.2010 №01/004/2010-812, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Удмуртским Пенсионным банком (Открытое акционерное общество) на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж и по иску Удмуртского пенсионного банка (Открытое акционерное общество), г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Орхидеус», г. Ижевск о выселении из нежилого помещения, расположенного в подвале и первом этаже, номера комнат на поэтажном плане в подвале: 1-12, 1а, на первом этаже: 1-4, 31, 33, а, в, г, д, е, ж, з, б, 34, 34б, 35, 36, общей площадью 466,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:00:00:36033/А1нж, по адресу: <...>

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

в присутствии представителей:

от истца: ФИО1 – пред. по дов. от 21.11.11.

от ответчика: ФИО2 – пред. по дов. от 28.07.11.

от третьего лица: ФИО3 – пред. по дов. № 72 от 07.12.11.

Сущность спора. 15.11.2011 Общество с ограниченной ответственностью «Орхидеус», г.Ижевск (далее – истец, ООО «Орхидеус») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Удмуртскому Пенсионному банку (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г.Ижевск (далее – ответчик, Удмуртский Пенсионный банк) о признании недействительным соглашения об отступном от 24.03.2010 №01/004/2010-812, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Удмуртским Пенсионным банком на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж.

Указанное исковое заявление было принято к производству судьёй А.М.Ходыревым, с присвоением номера № А71- 14815/2011 (Г29).

Определением Арбитражный суд Удмуртской Республики 17.11.2011 судом в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в силу отсутствия государственной регистрации заключенных между истцом и ответчиком кредитного договора №82162 от 22.11.2007 и дополнительного соглашения от 30.09.2009, на основании ст.10 ФЗ РФ «Об ипотеке» соглашение об отступном №01/004/2010-812 от 24.03.2010 является недействительным, в связи с чем, истец в иске просит признать зарегистрированное право собственности за Удмуртским Пенсионным банком на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж недействительным.

Ответчик по данному делу (Удмуртский Пенсионный банк) оспорил заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, со ссылкой на то, что залоговые обязательства между истцом и ответчиком возникли на основании отдельного договора ипотеки №82162-З от 22.11.2007, зарегистрированного в установленном законом порядке 29.11.2007. При таких обстоятельствах законодательство не требует регистрации кредитного договора, обеспеченного ипотекой.

Таким образом, Удмуртский Пенсионный банк считает, что оснований для применения последствий ничтожности сделки, признания недействительным соглашения об отступном № 01/004/2010-812 от 24.03.2010, признания недействительным зарегистрированного права на нежилое помещение не имеется.

В свою очередь 01.12.2011 Удмуртский Пенсионный банк обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Орхидеус» о выселении ООО «Орхидеус» из нежилого помещения, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж.

Указанное исковое заявление было принято к производству судьёй ФИО4, с присвоением номера № А71- 16714/2011 (Г23).

В обоснование заявленного иска Удмуртский Пенсионный банк ссылается на тот факт, что Удмуртский Пенсионный банк, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ 335121 от 19.08.2011, о чем 13.07.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №18-18-01/0074/2011-223 (л.д.15), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Полагая, что ООО «Орхидеус» занимает спорное нежилое помещение без законных оснований, а также препятствует проведению инвентаризации спорного нежилого помещения, Удмуртский Пенсионный банк обратился в суд с требованием о выселении из нежилого помещения, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж.

Поскольку дела А71-16714/2011 (Г23) и №А71-14815/2011 (Г29) являются однородными, связанными между собой по основаниям возникновения и в которых участвуют одни и те же лица, суд признал целесообразным объединить дело А71-16714/2011 (Г23) и №А71-14815/2011 (Г29) в порядке ст.ст.41, 130, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего номера №А71-14815/2011 (Г29), о чем вынес определение в виде отдельного судебного акта от 18 января 2012 года.

В предварительном судебном заседании 26.01.2012 суд, признав дело подготовленным, учитывая отсутствие возражений сторон определил завершить предварительное заседание и открыв судебное заседание продолжил рассмотрение дела по существу, в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ (заявление о рассмотрении дела по существу приобщено к материалам дела).

В судебном заседании суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил заявление ответчика об уточнении адреса нежилого помещения, из которого ответчик просит суд выселить истца: <...>.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные письменные пояснения по существу заявленных требований (пояснения приобщены к материалам дела).

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица представил письменные пояснения по делу (пояснения приобщены к материалам дела).

Суд установил. 22.11.2007 между Удмуртским Пенсионным банком (далее – ответчик, Кредитор) и ООО «Орхидеус» (далее – истец, Заемщик) заключен кредитный договор №82162 (далее - Кредитный договор) (том 1 л.д.11-12), в соответствии с условиями которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 26 000 000руб. на срок до 19.11.2010, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором (п.1.1. Кредитного договора).

Пунктом 1.4. Кредитного договора сторонами установлено, что за пользование кредитом подлежат начислению проценты по ставке 14% годовых, которые начисляются с даты предоставления кредита до даты полного погашения задолженности по кредиту (п.2.4. Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в порядке, установленном пунктом 2.7 Кредитного договора.

Согласно пункту 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является залог недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,г,д,е,ж,з,б,34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...> (п.п.1.5.1. Кредитного договора), залог права аренды (п.п.1.5.2. Кредитного договора), поручительство Индивидуального предпринимателя ФИО5 (п.п.1.5.3. Кредитного договора).

22.11.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №82162-З (далее – договор ипотеки) (копия договора ипотеки приобщена к материалам дела), в соответствии с п.2 которого предметом залога является:

а) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,г,д,е,ж,з,б,34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:36033/А1нж.

б) право аренды части 3 площадью 253 кв.м. (арендуемая - 28 кв.м.), части 4 площадью 1001 кв.м., части 5 площадью 11 кв.м. от земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12 915
кв.м., с кадастровым номером 18:26:010129:003, с адресом (адресным ориентиром): <...>, в Октябрьском районе, функционально обеспечивающего находящееся на нем нежилое помещение.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 29.11.2007 за регистрационным номером №18-18-01/083/2007-886.

30.09.2009 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору (том 1л.д.13), в соответствии с пунктом 3 которого Заемщик не позднее 10.11.2009 обязан обеспечить предоставление Кредитору залога недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1860 кв.м. и жилой дом, площадью 362 кв.м , расположенные по адресу: г.Ижевск, мкр. Горка, ул.Праздничная, 31, принадлежащие гр.ФИО6

24.03.2010 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном №01/004/2010-812 (том 1 л.д.14) (далее – Соглашение), в соответствии с п.1.1. которого Заемщик взамен исполнения обязательства по Кредитному договору предоставляет Кредитору в качестве отступного следующее имущество: нежилое помещение: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:36033/А1нж.

Соглашение об отступном зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 30.03.2010.

Как считает истец, пункт 1.5 Кредитного договора и п.3 Дополнительного соглашения содержат соглашение об ипотеке, в связи с чем, в силу п.3 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке) Кредитный договор и Дополнительное соглашение подлежат государственной регистрации.

Истец полагает, что поскольку Кредитный договор и Дополнительное соглашение не зарегистрированы в установленном законом порядке, указанные сделки являются ничтожными, следовательно, соглашение об отступном, заключенное на основании недействительных сделок также является недействительным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования установленные для договора об ипотеке.

Сторонами по настоящему делу заключены самостоятельные договоры: Кредитный договор и договор ипотеки.

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кредитный договор заключен в соответствии с требованиями главы 42 Гражданского кодекса РФ, предъявляемыми к данным видам сделок.

В данном рассматриваемом случае, Кредитный договор не содержит соглашения об ипотеке, в нем отсутствуют существенные условия договора об ипотеке, предусмотренные ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в связи с чем, указанный договор не подлежал государственной регистрации.

Указание в п. 1.5 Кредитного договора на обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору залог недвижимого имущества: нежилое помещение: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...> носит отсылочный характер (обязанность Заемщика предоставить залог в будущем) и не влечет недействительности Кредитного договора.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что в кредитный договор соглашение об ипотеке сторонами не включалось, поскольку залоговые обязательства возникли между истцом и ответчиком на основании отдельного договора ипотеки, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по УР в установленном законом порядке 29.11.2007.

Право собственности ответчика на нежилое помещение: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...> подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), что оснований для признания недействительным Соглашения об отступном №01/004/2010-812 от 24.03.2010, а также признания недействительным зарегистрированного права ответчика на нежилое помещение, у суда не имеется.

В отношении требования Удмуртского пенсионного банка к ООО «Орхидеус» о выселении из нежилого помещения, расположенного в подвале и первом этаже, номера комнат на поэтажном плане в подвале: 1-12, 1а, на первом этаже: 1-4, 31, 33, а, в, г, д, е, ж, з, б, 34, 34б, 35, 36, общей площадью 466,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:00:00:36033/А1нж, по адресу: <...> суд считает, что требование подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что собственником нежилого помещения: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...> является Удмуртский пенсионный банк.

Из представленными в материалы дела документов, в том числе, письма №25-03 исх.-226 от 26.09.2011 (том 2 л.д.24) следует, что на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> между ООО «Орхидеус» и ОАО «ЕЭС.Гарант» заключен договор энергоснабжения №18/ЕР4588 от 01.03.2010.

Факт пользования нежилым помещением общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...> без заключения договора с собственником помещения ООО «Орхидеус» не оспаривается и подтверждается письменными пояснениями ООО «Орхидеус», приобщенными к материалам дела.

Суд исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, пришел к выводу о доказанности факта использования ООО «Орхидеус» нежилого помещения общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: <...>.

Таким образом, поскольку правовые основания пользования занимаемым нежилым помещением у ООО «Орхидеус» отсутствуют, а Удмуртскому пенсионному банку в силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ как собственнику спорного нежилого помещения принадлежит право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требования Удмуртского пенсионного банка о выселении ответчика из спорного нежилого помещения подлежит удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворение исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Орхидеус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным соглашения об отступном от 24.03.2010 №01/004/2010-812 и о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Удмуртским Пенсионным банком (Открытое акционерное общество) на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж отказать.

2. Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Орхидеус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Ижевск из нежилого помещения, расположенного в подвале и первом этаже, номера комнат на поэтажном плане в подвале: 1-12, 1а, на первом этаже: 1-4, 31, 33, а, в, г, д, е, ж, з, б, 34, 34б, 35, 36, общей площадью 466,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:00:00:36033/А1нж, по адресу: <...>.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орхидеус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Ижевск в пользу Удмуртского Пенсионного банка (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу,через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Ходырев