Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, каб. 103 дело по исковому заявлению федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница № 1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 333933 руб. 93 коп., в том числе 286236 руб. 25 коп. долга и 47697 руб. 68 коп. пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда № 679 от 28.02.2005г., 25848 руб. 69 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание, 200 руб. 00 коп. судебных издержек, в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 22.02.2013г., ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2013г.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности № 176 от 22.02.2013г.

Установил:

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница № 1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск о взыскании 333933 руб. 93 коп., в том числе 286236 руб. 25 коп. долга и 47697 руб. 68 коп. пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда № 679 от 28.02.2005г., 25848 руб. 69 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание, 200 руб. 00 коп. судебных издержек, в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

Истец на иске настаивает, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга по договору аренды № 679 от 28.02.2005г. до суммы 175236 руб. 25 коп. (в связи произведенной ответчиком с частичной оплатой).

Судом ходатайство истца рассмотрено и в силу ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено. Цена иска составила 248782 руб. 62 коп., в том числе 201084 руб. 94 коп. долг и 47697 руб. 68 коп. пени.

Представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования подтвердил наличие задолженности в заявленной истцом сумме.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 25 февраля 2013г. до 4 марта 2013г.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

28 февраля 2005 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда, в соответствии с условиями которого истец сдал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 426057, <...> (3 этаж), инвентарный номер технического паспорта № 28690 от 13.04.1999г., номера помещений по экспликации, общей площадью 216,7 кв.м. для использования под поликлиническое отделение (том 1 л.д. 10-12).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 175236 руб. 25 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения сторон по исполнению договора № 679 аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Помещение, являющееся объектом аренды, было передано ответчику в аренду по акту с 01.12.2005г. (том 1 л.д. 13).

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора установлен с 01.01.2005г. по 30.12.2005г.

Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещением, в соответствии с п. 3 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора при его заключении арендная плата была установлена в сумме 7190 руб. (без НДС) в месяц и подлежала уплате Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу п. 3.7. договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатору направляется соответствующее уведомление.

Согласно уведомлению № 3418 от 12.10.2006г., подписанному сторонами с 01.11.2006г. размер арендной платы был увеличен до 14862 руб. 01 коп. (без НДС) в месяц, с 01.01.2008г. в соответствии с уведомлением № 3121/юр 16.10.2007г. размер ежемесячной арендной платы увеличен до суммы 17091 руб. 31 коп. (без НДС) (том 1 л.д. 95-98).

Дополнительным соглашением № 3 от 17.08.2012г. к договору аренды № 679 от 28.02.2005г. (том 1 л.д. 99) размер ежемесячной арендной платы, подлежащей перечислению на расчетный счет истца, увеличен до суммы 20167 руб. 74 коп. (в том числе НДС).

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, на момент рассмотрения дела задолженность ответчика по договору аренды № 679 от 28.02.2005г. за период пользования помещением с февраля 2011г. по ноябрь 2012г. составила 175236 руб. 25 коп.

Кроме того, между сторонами в 2010-2012г. последовательно заключались договоры на возмещение затрат за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание помещения № 589 от 01.01.2010г., № 47 от 01.01.2011г., № 61 от 01.01.2012г., в соответствии с условиями которых истец принимал на себя обязательство решать через поставщиков вопросы обеспечения здания по ул. В. Сивкова, 161 коммунальными услугами и производить с ними расчеты по их оплате, а ответчик обязался возмещать затраты на оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы переданного ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 216,7 кв.м., согласно договора федерального нежилого фонда № 679 от 28.02.2005г. (том 1 л.д. 16-27).

В силу п. 2.2. указанных договоров ответчик обязался возмещать затраты на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее 10 банковских дней после выставления счета истцом.

В нарушение условий договоров ответчик обязательства по возмещению затрат на коммунальные услуги и экспликационных расходов исполнил ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела и согласно расчету истца (том 1 л.д. 32-33), задолженность ответчика по возмещению затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных расходов составила 25848 руб. 69 коп. и сложилась за период с августа по октябрь 2012г. по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание помещения № 61 от 01.01.2012г. Наличие указанной задолженности ответчиком также не оспаривается.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 201084 руб. 94 коп., в том числе по договору аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. – 175236 руб. 25 коп. и по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание помещения № 61 от 01.01.2012г. – 25848 руб. 69 коп.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. истец на основании п.4.2.2. договора начислил ответчику неустойку за период с 11.12.2010г. по 10.11.2012г. в сумме 47697 руб. 68 коп. из расчета 0,04% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (расчет, том 2 л.д 66).

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом без учета положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку в силу п. 3.1. договора аренды оплата должна производиться до 10 числа текущего месяца, то в январе, апреле, мае, июле, октябре 2011г., январе, марте, мае и сентябре 2012г. последний день оплаты (9 число текущего месяца) пришелся на выходной день, следовательно, в силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем окончания срока оплаты в указанные месяцы считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, в расчете истцом допущены ошибки в начислении неустойки за периоды, в которые ответчиком производилась оплата, фактически уменьшение в связи с оплатой размера задолженности, на которую начисляется неустойка, не производилось.

Согласно расчету суда неустойка за просрочку внесения платежей за период с 11.12.2010г. по 10.11.2012г. составила 46897 руб. 20 коп., из расчета:

1) 17091 руб. 31 коп. (задолженность по оплате за декабрь 2010г.) х 0,04% х 7 дней (с 11.12.2010г. по 17.12.2010г.) = 47 руб. 86 коп.;

2) 14014 руб. 85 коп. (задолженность за январь 2011г. с учетом оплаты 17.12.2010г.) х 0,04% х 29 дней (с 12.01.2011г. по 09.02.2011г.) = 162 руб. 57 коп.;

3) 31106 руб. 16 коп. (задолженность с учетом арендной платы за февраль 2011г.) х 0,04% х 28 дней (с 10.02.2011г. по 09.03.2011г.) = 348 руб. 39 коп.;

4) 48197 руб. 47 коп. (задолженность с учетом арендной платы за март 2011г.) х 0,04% х 33 дня (с 10.03.2011г. по 11.04.2011г.) = 636 руб. 21 коп.;

5) 65288 руб. 78 коп. (задолженность с учетом арендной платы за апрель 2011г.) х 0,04% х 29 дней (с 12.04.2011г. по 10.05.2011г.) = 757 руб. 35 коп.;

6) 82380 руб. 09 коп. (задолженность учетом арендной платы за май 2011г.) х 0,04% х 30 дней (с 11.05.2011г. по 09.06.2011г.) = 988 руб. 56 коп.;

7) 99471 руб. 40 коп. (задолженность учетом арендной платы за июнь 2011г.) х 0,04% х 32 дня (с 10.06.2011г. по 11.07.2011г.) = 1273 руб. 23 коп.;

8) 116562 руб. 71 коп. (задолженность учетом арендной платы за июль 2011г.) х 0,04% х 29 дней (с 12.07.2011г. по 09.08.2011г.) = 13521 руб. 13 коп.;

9) 133654 руб. 02 коп. (задолженность учетом арендной платы за август 2011г.) х 0,04% х 31 день (с 10.08.2011г. по 09.09.2011г.) = 1657 руб. 31 коп.;

10) 150745 руб. 33 коп. (задолженность учетом арендной платы за сентябрь 2011г.) х 0,04% х 31 день (с 10.09.2011г. по 10.10.2011г.) = 1869 руб. 24 коп.;

11) 167836 руб. 64 коп. (задолженность учетом арендной платы за октябрь 2011г.) х 0,04% х 30 дней (с 11.10.2011г. по 09.11.2011г.) = 2014 руб. 04 коп.;

12) 184927 руб. 95 коп. (задолженность учетом арендной платы за ноябрь 2011г.) х 0,04% х 30 дней (с 10.11.2011г. по 09.12.2011г.) = 2219 руб. 14 коп.;

13) 202019 руб. 26 коп. (задолженность учетом арендной платы за декабрь 2011г.) х 0,04% х 32 дня (с 10.12.2011г. по 10.01.2012г.) = 2585 руб. 85 коп.;

14) 219110 руб. 57 коп. (задолженность учетом арендной платы за январь 2012г.) х 0,04% х 30 дней (с 11.01.2012г. по 09.02.2012г.) = 2629 руб. 33 коп.;

15) 236201 руб. 88 коп. (задолженность учетом арендной платы за февраль 2012г.) х 0,04% х 31 день (с 10.02.2012г. по 11.03.2012г.) = 2928 руб. 90 коп.;

16) 253293 руб. 19 коп. (задолженность учетом арендной платы за март 2012г.) х 0,04% х 29 дней (с 12.03.2012г. по 09.04.2012г.) = 2938 руб. 20 коп.;

17) 270384 руб. 50 коп. (задолженность учетом арендной платы за апрель 2012г.) х 0,04% х 31 день (с 10.04.2012г. по 10.05.2012г.) = 3352 руб. 77 коп.;

18) 287475 руб. 81 коп. (задолженность учетом арендной платы за май 2012г.) х 0,04% х 30 дней (с 11.05.2012г. по 09.06.2012г.) = 3449 руб. 71 коп.;

19) 304567 руб. 12 коп. (задолженность учетом арендной платы за июнь 2012г.) х 0,04% х 20 дней (с 10.06.2012г. по 29.06.2012г.) = 2436 руб. 54 коп.;

20) 215350 руб. 38 коп. (задолженность по июнь 2012г. с учетом оплаты 29.06.2012г.) х 0,04% х 10 дней (с 30.06.2012г. по 09.07.2012г.) = 861 руб. 40 коп.;

21) 232441 руб. 69 коп. (задолженность учетом арендной платы за июль 2012г.) х 0,04% х 31 день (с 10.07.2012г. по 09.08.2012г.) = 2882 руб. 28 коп.;

22) 249533 руб. 00 коп. (задолженность учетом арендной платы за август 2012г.) х 0,04% х 32 дня (с 10.08.2012г. по 10.09.2012г.) = 3194 руб. 02 коп.;

23) 269700 руб. 75 коп. (задолженность учетом арендной платы за сентябрь 2012г.) х 0,04% х 4 дня (с 11.09.2012г. по 14.09.2012г.) = 431 руб. 52 коп.;

24) 249533 руб. 00 коп. (задолженность по сентябрь 2012г. с учетом оплаты 14.09.2012г.) х 0,04% х 11 дней (с 15.09.2012г. по 25.09.2012г.) = 1097 руб. 95 коп.;

25) 245900 руб. 75 коп. (задолженность по сентябрь 2012г. с учетом оплаты 25.09.2012г.) х 0,04% х 14 дней (с 26.09.2012г. по 09.10.2012г.) = 1377 руб. 04 коп.;

26) 266068 руб. 50 коп. (задолженность учетом арендной платы за октябрь 2012г.) х 0,04% х 32 дня (с 10.10.2012г. по 10.11.2012г.) = 3405 руб. 68 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика пени на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.2. договора аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда № 679 от 28.02.2005г. подлежит удовлетворению в сумме 46897 руб. 20 коп., в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании п/п 3 п. 1 ст. 333.22., ст. 333.40. НК РФ, ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 1732 руб. 17 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 200 руб. 00 коп., составляющих плату за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.

Факт и размер понесенных истцом судебных издержек подтвержден представленным в материалы дела платежным поручением № 2031926 от 05.12.2012г. на сумму 200 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 36).

Учитывая характер спора, обстоятельства дела и принятое решение, суд признал, что на основании ст. 106, ч.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (99,68%) в сумме 199 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница № 1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного учреждения «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Ижевске Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 247982 руб. 14 коп., в том числе 201084 руб. 94 коп. долг и 46897 руб. 20 коп. пени; судебные издержки в сумме 199 руб. 36 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8436 руб. 25 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить федеральному государственному учреждению «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Ижевске Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1732 руб. 17 коп., перечисленную платежным поручением № 2108572 от 21.12.2012г., в связи с уменьшением размера исковых требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Щетникова