Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протоколапомощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании технической документации на многоквартирный дом № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска и иных, связанных с управлением таким домом документов,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 15-Д от 12.01.2015,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.12.2014,

установил: Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (далее – ответчик) об истребовании технической документации на многоквартирный дом № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска и иных, связанных с управлением таким домом документов.

В судебном заседании на основании статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части перечня истребуемой документации, согласно которому истец просит истребовать у ответчика следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно, технический паспорт на многоквартирный дом;

-паспорт на земельный участок;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газо-, электроснабжения);

- документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе:

а) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (исполнительная документация);

б) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве ремонтно-строительных работ;

в) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических и железобетонных конструкций и пр.);

г) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств;

д) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

е) акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации;

ж) акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность, молниезащиту;

з) журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами надзора;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования, в том числе:

а) акты технического состояния;

б) акты периодических осмотров;

в) акты промывки, гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

г) акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду;

д) технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

е) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии, а именно: проект узла учета, согласованный с теплоснабжающей (теплосетевой) организацией, выдавшей технические условия на установку прибора учета, и паспорт узла учета, который включает в себя:

а) схему трубопроводов (начиная от границы балансовой принадлежности) с указанием протяженности и диаметров трубопроводов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, грязевиков, спускников и перемычек между трубопроводами;

б) свидетельства о поверке приборов и датчиков, подлежащих поверке, с действующими клеймами поверителя;

в) базу данных настроечных параметров, вводимую в измерительный блок или тепловычислитель;

г) акты ввода в эксплуатацию;

д) паспорта на комплектующие (преобразователи температуры, преобразователи расхода, тепловычислитель, свидетельства о госповерке);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета газа;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие и архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства, отделов по делам семьи, материнства и детства, школ-интернатов, интернатов и больниц, постановления о снятии служебности и т.д.) на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

- декларация пожарной безопасности (при наличии);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Уточненные требования истец поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве об уточнении исковых требований.

Ответчик требования истца оспорил по мотивам, изложенным в отзывах на иск, указав на следующее. Перечень истребуемой технической документации не соответствует нормам действующего законодательства, а именно, Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491. Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома. Основания для передачи технической и иной документации на спорный дом отсутствуют, поскольку была нарушена процедура расторжения договора управления, заключенного между собственниками МКД и ответчиком. На ответчика не может быть возложена обязанность по изготовлению документации, не переданной ему предыдущей управляющей организацией.

Истец в возражениях на отзыв указал, что в пункте 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491, указаны иные документы, связанные с управлением домом, при этом конкретный и исчерпывающий перечень документов не определен. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. Предыдущая управляющая компания обязана принять меры к восстановлению документов.

Как следует из материалов дела, ответчик в отношении многоквартирного дома № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска осуществлял полномочия управляющей организации.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, оформленное протоколом от 22.08.2014.

Согласно протоколу от 22.08.2014 по итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении с 01.09.2014 в одностороннем порядке договора управления с ООО «Единая УК» (вопрос № 2); о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией – МУП СпДУ (вопрос № 3); об утверждении проекта и заключении договора управления с МУП СпДУ (вопрос № 5); об обязании ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию (вопрос № 6).

Из протокола от 22.08.2014 следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 1677,87 кв.м., что составляет 55,8% от общей площади помещений многоквартирного дома(при общей площади 3006,8 кв. м.). Таким образом, согласно протоколу собрание проведено при наличии необходимого для решения поставленных вопросов кворума.

Между истцом и собственниками дома № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 0380/1.1 от 22.08.2014.

Уведомлением (л.д. 27, 28), подписанным председателем совета МКД ФИО3 (вопрос № 9), ответчик извещен о принятых собственниками решениях. С указанным уведомлением в качестве приложения ответчику направлена копия протокола общего собрания собственников помещений от 22.08.2014. В данном уведомлении председатель совета МКД просил ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска.

Уведомление направлено ответчику 25.08.2014 (квитанции №№ 13306, 13307 л.д. 31, 32).

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на дом № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно протоколу от 22.08.2014 собственниками помещений многоквартирного дома № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска проведено собрание в форме очного голосования.

По итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении с 01.09.2014 в одностороннем порядке договора управления с ООО «Единая УК» (вопрос № 2); о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией – МУП СпДУ (вопрос № 3).

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 22.08.2014, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, недействительными не признаны.

На основании решений, принятых на общем собрании 22.08.2014, между собственниками помещений многоквартирного дома № 198 по ул. Пушкинская г. Ижевска и истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 0380/1.1 от 22.08.2014.

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договора управления домом с ответчиком, о переходе многоквартирного дома в управление истцу, о заключении с последним договора управления многоквартирным домом и о необходимости передаче истцу технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, суд признал ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом в установленном порядке расторгнутым.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Перечень истребуемой истцом документации суд признал соответствующим нормам Правил № 416 и № 491 в части.

К документам, непосредственно указанным в пунктах 24 и 26 Правил № 491, либо к документам, которые могут быть отнесены к таковым, относятся следующие истребованные истцом документы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты технического состояния,

- акты периодических осмотров,

- акты промывки, гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

- акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду,

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика (при его наличии);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии (при его наличии);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) коллективного прибора учета электроэнергии (при его наличии);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) коллективного прибора учета газа (при его наличии);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил.

В подпункте "б" пункта 4 Правил № 416 указано, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, суд признал, что соответствующие требования истца, в том числе о передаче паспортной документации на жилые помещения частного жилищного фонда, подлежат удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания от 22.08.2014 по итогам голосования по вопросу № 25 собственниками принято решение определить местом хранения протоколов общих собственников помещений в МКД – офис управляющей организации.

Учитывая данное обстоятельство, суд признал, что протоколы общих собраний могут быть отнесены к иным подлежащим передаче документам, связанным с управлением МКД, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (подпункт «е» пункта 26 Правил № 491).

Требование истца об обязании ответчика передать истцу бюллетени удовлетворению не подлежит, поскольку по вопросу № 25 собственники МКД приняли решение определить местом хранения решений собственников помещений по вопросам, поставленным при проведении собраний собственников помещений многоквартирного дома – у Председателя Совета дома.

Требования истца об обязании ответчика передать ему декларацию пожарной безопасности не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Декларация пожарной безопасности - это форма оценки соответствия, содержащая информацию о мерах пожарной безопасности, направленных на обеспечение на объекте защиты нормативного значения пожарного риска (пункт 7 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», далее - Закон). Она предусматривает (пункт 1 статьи 64 Закона) оценку пожарного риска (если проводится расчет риска), оценку возможного ущерба имуществу третьих лиц от пожара (может быть проведена в рамках добровольного страхования ответственности за ущерб третьим лицам от воздействия пожара).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона декларация пожарной безопасности составляется в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (за исключением зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.3, Ф1.4), а также в отношении зданий (частей зданий) класса функциональной пожарной опасности Ф1.1.

Многоквартирные жилые дома согласно подпункту «в» пункта 1 части 1 статьи 32 Закона относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3.

Таким образом, составление декларации пожарной безопасности для спорного многоквартирного дома не является обязательным, доказательств составления указанного документа не представлено.

Требование истца об обязании ответчика передать паспорт на земельный участок не подлежит удовлетворению, поскольку подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включена копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Требование о передаче копии кадастрового плана (карты) земельного участка заявлено истцом отдельно и признано судом обоснованным.

Требование истца об обязании ответчика передать документацию, указанную в «Правилах приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» - ВСН 42-85 (р), не подлежит удовлетворению, поскольку подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491 в состав технической документации на многоквартирный дом включены лишь документы (акты) о приемке результатов работ, требование о передаче которых признано судом обоснованным. При этом доказательств проведения капитального ремонта спорного дома в материалах дела не имеется.

Требование истца об обязании ответчика передать проект узла учета и паспорт узла учета тепловой энергии подлежит удовлетворению в части, без перечисления конкретного состава документов, включаемых в проект и паспорт, поскольку состав паспорта на узел учета тепловой энергии спорного МКД и также состав комплектующих узла учета тепловой энергии спорного МКД в судебном заседании не исследовался; таким образом, необходимости в перечислении того, что должно или может входить в проект и паспорт конкретного узла учета в рассматриваемом случае не имеется.

Проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае, если приборы сдавали на поверку по истечению срока) подлежат передаче истцу при условии наличия в спорном МКД соответствующих приборов учета.

При этом возражения ответчика о том, что у него имеется лишь часть истребуемой документации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Возражения ответчика о нарушении процедуры расторжения заключенного с ним договора управления МКД судом отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 198 по улице Пушкинская города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт на многоквартирный дом, схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газо-, электроснабжения);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты технического состояния,

- акты периодических осмотров,

- акты промывки, гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

- акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду,

- протоколы общих собраний;

- паспортную документацию на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Мельников