Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Трубицына, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы.

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.01.2015

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 26.12.2014

У с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" г. Ижевск (далее – истец, МУП СпДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" г. Ижевск (далее – ответчик, Единая УК) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч.:

• технический паспорт на многоквартирный дом,

•паспорт на земельный участок;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования, в том числе:

•акты технического состояния,

•акты периодических осмотров,

•акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

•акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду,

•технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

•акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета газа;

-исполнительную документацию;

-паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие и архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства, отделов по делам семьи, материнства и детства, школ-интернатов, интернатов и больниц, постановления о снятии служебности и т.д.) на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

-декларацию пожарной безопасности;

-паспорта на лифты;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2015 г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении (изменении) предмета иска, согласно которому истец просит обязать ООО «Единая УК» передать МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания Спецдомоуправление» техническую документацию на многоквартирный дом №24 по ул. ФИО3 г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч.:

• паспорт на земельный участок (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170);

- документы (акты) о приемке результатов работ (пп. «б» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.).

Кроме того, в «Правилах приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» - ВСН 42-85 (р) указывается, что при сдаче законченного ремонтом жилого здания генеральный подрядчик должен представить следующую документацию:

а) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ
этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (исполнительная документация)

б) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве ремонтно-строительных работ.

в) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических и железобетонных конструкций и пр.).

г) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

д) акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации.

е) акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность, молниезащиту.

ж) журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами надзора;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования (пп. «в» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.), в том числе:

• акты периодических осмотров,

• технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей электрических приемников и электроустановок;

• акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета газа (при наличии);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.) (при наличии);

- декларацию пожарной безопасности (п.5 ст.6 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3 от 22.07.2008г.)(при наличии);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированныхправах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (пп. «г» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.) (при наличии сервитута);

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.).

В данном судебном заседании 30.06.2015 г. в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении (изменении) предмета иска, согласно которому истец просит обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч.:

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования (пп. «в» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.), в том числе:

• акты периодических осмотров,

• технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

• акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения;

- проект, паспорт, проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий – ВСН 42-85 (р) указывается, что при сдаче законченного ремонтом жилого здания генеральный подрядчик должен представить следующую документацию:

• комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к примите объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (исполнительная документация),

• сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве ремонтно-строительных работ,

• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических и железобетонных конструкций и пр.),

• акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей,

• акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации,

• акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность, молниезащиту,

• журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами надзора;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (пп. «г» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.) (при наличии сервитута);

Представитель истца требования, с учетом изменения предмета иска в судебном заседании 30.06.2015 г. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика требование истца, с учетом изменения предмета иска в судебном заседании 30.06.2015 г., отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 40), дополнительных пояснения на иск (л.д. 65-67), дополнительных пояснения на иск (л.д. 169-166), мотивируя тем, что имеющаяся в наличии техническая документация на МКД № 24 по ул. ФИО3, г. Ижевска передана истцу по актам от 20.02.2015 г. (л.д. 68-71), а также в судебном заседании 23.06.2015 г. (л.д. 167-179, 181-187) согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 419, с учетом переданной ответчику технической и иной документации на МКД № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска предыдущей управляющей организацией ООО «УК в ЖКХ «Город» (л.д. 180). Иная техническая документация, истребуемая истцом не отнесена к составу технической документации обязательной к передаче в установленном законом порядке.

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, 16.11.2014 г. собственниками помещений в многоквартирном доме №24 по ул. ФИО3 г. Ижевска было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Согласно протоколу № б/н от 16.11 2014 г. принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрано МУП СпДУ. (вопрос 2, л.д. 13).

Принято решение о расторжении договора управления в одностороннем порядке с ООО «Единая УК» (вопрос 3, л.д. 13 оборотная сторона).

Принято решение уполномочить МУП СпДУ истребовать с ООО «Единая УК» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в судебном порядке (вопрос 4, л.д. 13 оборотная сторона).

Принято решение обязать ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «аренда» на расчетный счет МУП СпДУ для дома № 24 по ул. ФИО3 (вопрос 5, л.д. 13 оборотная сторона).

Председателем Совета многоквартирного дома выбрана ФИО4 (кв.90) с правом заключения договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников по доверенности (вопрос 8, л.д. 14 оборотная сторона).

Уполномочить ФИО4 (кв.90) направить уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом, в ООО «Единая УК» и иные управляющие организации при их наличии, Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска от имени всех собственников дома № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска (вопрос 16, л.д. 16).

21.11.2014 г. между собственниками МКД № 24 по ул. ФИО3 г. Ижевска и Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» заключен договор управления № 0417/1.1 (л.д. 17-21).

Уведомлением от 17.11.2014 г. (л.д. 23), от 02.12.2014 г. (л.д. 26) Единая УК уведомлена о расторжении договора управления с ООО «Единая УК» с 01.12.2014 г. и заключение договора с управляющей организацией МУП СпДУ (протокол собрания от 16.11.2014 г.) и передаче МУП СпДУ всей технической документации.

Уведомления о передаче технической документации на спорный многоквартирный дом оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Поэтому односторонний отказ домовладельцев многоквартирного жилого дома № 24 по улице ФИО3 города Ижевска от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни Жилищному кодекса Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на смену управляющей компании и выборе в качестве таковой МУП СпДУ.

Таким образом, довод ответчика о том, что собственники не принимали решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Единая УК» противоречат материалам дела. Кроме того, решение общего собрания, оформленное протоколом от 16.11.2014 г. в установленном законом порядке недействительным не признано.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании согласно актам приема-передачи технической документации от 20 февраля 2015 года (л.д. 68-71) истцу были переданы все имеющиеся у ответчика, переданные ему предыдущей управляющей организацией, документы, связанные с управлением МКД.

Кроме того, ответчиком истцу дополнительно переданы документы, связанные с управлением МКД в судебном заседании 23.06.2015 г. (л.д. 167-179).

Согласно Акту приема-передачи технической документации от 21.09.2012 г. (л.д. 180) прежней управляющей организацией ООО «УК в ЖКХ «Город» ответчику передана следующая техническая документация: технический паспорт на многоквартирный дом, поквартирные карточки и карточки регистрации и архивные карточки с копиями свидетельств о регистрации, рабочий проект на узел учета №Т-10/06-АТС, Акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, паспорта на расходомеры-счетчики, паспорт на тепловычислитель, паспорт на датчик давления (иного истцом не доказано ст. 65 АПК РФ).

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006г. передаче подлежит техническая документация, имеющаяся в наличии.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом вышеизложенного, суд принимает доводы ответчика в данной части, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вся имеющаяся у ответчика техническая документация на спорный многоквартирный дом, соответствующая перечню, указанному в п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, истцу передана.

Истребуя иную техническую документацию, истец по своему усмотрению расширяет перечень истребуемой документации, что не соответствует нормам действующего законодательства.

Доказательств принятия собственниками МКД решения общего собрания об истребовании технической документации не входящей в перечень указанный в п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 истцом суду не представлвено.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребляющие правом в иных формах.

Ссылка истца на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, не состоятельна, поскольку данные Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, в частности положения п. 1.5.1 указанных Правил и норм определяют техническую документацию долговременного хранения и не определяют перечень технической документации подлежащей передаче при смене управляющей организации в МКД.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк