Гражданский кодекс часть 1

исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Марс» о взыскании 220 000 руб. 00 коп. долга, неустойки по договору аренды № ОД-ТДА 2418/20 от 27.11.2020,

встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Марс» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 155 587 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Марс» (далее – общество) о взыскании 220 000 руб. 00 коп., в том числе 183 000 руб. 00 коп. долга, 37 000 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды № ОД-ТДА 2418/20 от 27.11.2020.

Общество, возражая против удовлетворения исковых требований, предъявило встречный иск о взыскании с предпринимателя 155 587 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 9 февраля 2022 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

14 февраля 2022 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление общества о составлении мотивированного решения по делу №А71-16386/2021, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела,между предпринимателем (далее – арендодатель) и обществом (далее – арендатор) заключен договор аренды № ОД-ТДА 2418/20 от 27.11.2010 (далее – договор), на основании которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 46,2 кв.м, с кадастровым/условным номером 18-18-05/007/2011-240, расположенное по адресу: <...> (далее – помещение).

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 3.1 договораарендная плата составляет 37 000 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы включает в себя все применимые налоги, а именно: НДС по действующей ставке, если применим; НДФЛ, удерживаемый и перечисляемый арендатором в качестве налогового агента, если применим, и другие налоги, учитываемые в составе арендной платы. В случае изменения налогового статуса арендодателя или применяемого им режима налогообложения, предполагающего прекращение уплаты косвенного налога или прекращение выполнения арендатором функции налогового агента, или иные аналогичные изменения, арендная плата уменьшается на основании настоящего положения договора без необходимости заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения на входивший в ее состав НДС или НДФЛ, или иной налог, учтенный в сумме арендной платы. При переходе арендодателя в налоговый

статус, предполагающий косвенное налогообложение или выполнение арендатором функции налогового агента, арендная плата остается неизменной, а соответствующий налог на основании настоящего положения договора без необходимости заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения признается сторонами учтенным в суме арендной платы и выделяется в её составе. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

По условиям пункта 3.2 договора за период подготовки арендатором помещения к осуществлению коммерческой деятельности стороны договорились применять пониженный на 50% размер арендной платы. Период подготовки помещения к осуществлению в нем арендатором коммерческой деятельности устанавливается равным одному месяцу.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Обязанность арендатора по оплате арендной платы и иных, платежей, установленных договором, считается исполненной с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендодателя.

Факт передачи помещения подтвержден актом приема-передачи от 8 декабря 2020 года (л.д. 32).

Письмами от 29 сентября 2021 года, 25 октября 2021 года предприниматель, руководствуясь пунктом 8.2.1 договора, уведомил общество о расторжении договора аренды с 3 ноября 2021 года, сообщив ответчику о необходимости оплаты задолженности и начисленных пеней по договору, а также возврата помещения и ключей по акту приема-передачи.

Неисполнение обществом обязательств внесению арендной платы за период с декабря 2020 года по октябрь 2021 года послужило предпринимателю основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору предприниматель предъявил обществу требование об уплате 37 000 руб. 00 коп. неустойки за период с 8 декабря 2020 года по 24 ноября 2021 года.

Общество, ссылаясь на излишне уплаченную арендную плату по договору и возникновение в связи с этим на стороне предпринимателя неосновательного обогащения, обратилось в арбитражный суд со встречным требованием, заявив о неполучении искового заявления и приложенных к исковому заявлению документов.

В обоснование своих требований общество ссылается на условия пункта 3.2. договора, которыми было предусмотрено использование помещения в первый месяц для подготовки к открытию точки; и что фактическое вселение в помещение состоялось 1 февраля 2021 года, а его владение осуществлялось до 1 апреля 2021 года

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что договор заключен сторонами на неопределенный срок, спорное помещение передано обществу 8 декабря 2020 года.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том,что пунктами 8.2, 8.2.1, 8.6 договора арендодателю предоставлено право на досрочное расторжение договора за 60 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения в связи с несвоевременным внесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Ответчик, направив уведомления от 29 сентября 2021 года, 25 октября 2021 года, воспользовался предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора с 3 ноября 2021 года, надлежащим образом уведомив об этом истца.

Исходя из изложенного, договор действовал в период с 8 декабря 2020 года по 3 ноября 2021 года.

В материалах дела имеются доказательства пользования обществом помещением в период с декабря 2020 года по октябрь 2021 года, в том числе, выписка операций по лицевому счету предпринимателя, содержащая поступление от общества в адрес предпринимателя арендной платы за период с апреля 2021 года по август 2021 года, гарантийное письмо общества об обязании оплатить предпринимателю имеющуюся по состоянию на 1 сентября 2021 года задолженность по договору, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24 октября 2021 года, протокол опроса руководителя подразделения общества ФИО2, информация о заказах товаров предпринимателем в интернет-магазине «Озон», пункт выдачи которого находится в спорном помещении в соответствии с договором оказания интернет-услуг, заключенным между обществом и третьим лицом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платыза период с декабря 2020 года по октябрь 2021 года.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о невозможности использования имущества в заявленный в иске период по вине арендодателя, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 183 000 руб. 00 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

На основании пункта 7.1 договора в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от размера арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора. В любом случае общий совокупный размер ответственности арендатора по договору ограничен суммой обеспечительного платежа.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования предпринимателя правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев встречные исковые требования общества о взыскании 155 587 руб. 00 коп., в том числе 150 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, составляющего переплату по договору, 5 587 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы неосновательное обогащение может возникнуть у стороны обязательства в случае, если полученное ею превышает объем встречного предоставления.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на пользование спорным помещением в течение двух месяцев (с 1 февраля 2021 года по 1 апреля 2021 года), ссылаясь на подписанные сторонами акты приема-передачи помещений.

Обществом не представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что арендатор начал пользоваться спорным помещением с 1 февраля 2021 года, в то время как в материалах дела содержится акт приема-передачи от 8 декабря 2020 года, подписанный сторонами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Бремя доказывания факта исполнения обязательства по возврату арендуемого нежилого помещения арендодателю лежит на арендаторе. Между тем, в нарушение положений пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства возврата спорного помещения 1 апреля 2021 года арендодателю в материалы дела не представлены.

Доказательства объективной невозможности возврата спорного помещения (уклонения арендодателя от приема арендуемого имущества) в материалах дела не имеются.

Следовательно, обществом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что на стороне ответчика по встречному иску имеется неосновательное обогащение в заявленном размере в спорный период за счет истца, что исключает также применение статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы общества о неполучении копии искового заявления и приложенных к нему документов судом отклоняются, поскольку материалами дела подтверждается факт направления по юридическому адресу общества указанных документов (л.д. 11).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по данному адресу (абзац второй пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» заявления, ходатайства, и иные документы, поданные в арбитражный суд, размещаются на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.

Приложенные к исковому заявлению документы размещены на официальном сайте арбитражного суда 9 декабря 2021 года в 08 час. 04 мин. МСК.

Следовательно, общество не было лишено возможности воспользоваться предоставленным ему статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом ознакомиться с материалами дела в установленном законом порядке.

При этом возражения общества не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не опровергают представленные доказательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований общества к предпринимателю.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Марс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 220 000 руб. 00 коп., в том числе 183 000 руб. 00 коп. долга, 37 000 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды № ОД-ТДА 2418/20 от 27.11.2020; а также 7 400 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Марс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле, – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В.Конькова