Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел дело по заявлению Банка ВТБ (Публичное акционерное общество), с участием заинтересованных лиц: ФИО1 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об установлении юридического факта,

при участии представителей:

от заявителя: ФИО2– представитель по доверенности от 11.05.2018 №776000/1293/Д,

от заинтересованных лиц:

1) не явилась (уведомления в деле),

2) ФИО3 – представитель по доверенности от 22.12.2017 №160,

установил: Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – банк, заявитель) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки квартиры назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 18:08:162001:2209.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2012 года между Банком ВТБ 24 (правопредшественником заявителя) и ФИО4 (далее – ФИО4) заключен кредитный договор от 20 ноября 2012 года №634/1057-0000357, по условиям которого ФИО4 предоставлен кредит в размере 800 000 рублей на строительство и оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: жилой дом «Александра» в составе «Жилого комплекса из многоквартирных жилых домов, со встроено-пристроенными объектами на пересечении улиц Трактовой и Тепличной Завьяловского района УР», секция 2, 2-й этаж, квартира 108, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площадь 26,96 кв.м.

Согласно пункту 2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются: залог в силу закона прав требования; залог (ипотека) квартиры ( по факту оформления её в собственность заемщика); солидарное поручительство ФИО1 (далее – ФИО1) по договору поручительства от 20 ноября 2012 года № 634/1057-0000357-п01.

23 июня 2014 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 18:08:162001:2209 (далее по тексту – квартира).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО).

Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2014 года за №18-18-01/081/2013-003.

20 ноября 2016 года заемщик (залогодатель) ФИО4 скончался. Единственным наследником ФИО4 является его супруга ФИО1

После рассмотрения Завьяловским районным судом Удмуртской Республики дела № 2-2090/2017 об установлении факта принятия наследства находящейся в ипотеке квартиры представленный в суд оригинал закладной был утерян.

Ссылаясь на то, что задолженность по кредитному договору полностью погашена и дубликат закладной не представляется возможным оформить по причине смерти ФИО4, что является препятствием для представления в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки на квартиру в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что оригинал закладной на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 18:08:162001:2209 утрачен, а оформление дубликата закладной невозможно по причине смерти залогодателя, а также учитывая, что на момент рассмотрения настоящего заявления долг по кредитному договору полностью погашен, спора по заявленным требованиям не имеется и у заявителя нет иной возможности прекратить ипотеку во внесудебном порядке, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом того, что рассмотрение дела в порядке, установленном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Установить факт прекращения ипотеки квартиры назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 18:08:162001:2209 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова