Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Т.В. Королевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, каб. 103, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" п. Игра (ОГРН<***>, ИНН<***>) к Администрации муниципального образования «Игринский район» п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6 040 200 руб. 29 коп. в том числе 5 067 105 руб. 00 коп. неосновательное обогащение, 973 095 руб. 29 коп. проценты за пользование денежными средствами,

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 – конкурсный управляющий

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 13 от 19.01.2015

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" п. Игра обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования «Игринский район» п. Игра о взыскании 6 040 200руб. 29 коп. в том числе 5 067 105 руб. 00 коп. неосновательное обогащение, 973 095 руб. 29 коп. проценты за пользование денежными средствами.

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве (л.д. 42-44), представил дополнения к отзыву.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

15 августа 2012г. между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) был заключен муниципальный контракт № 0113300030012000019-0205089-01 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (л.д. 19-24), в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом в п. Игра Игринского района УР общей площадью не менее 850,3 кв.м. и после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, установленный настоящим контрактом, передать участнику долевого строительства квартиры, входящие в состав дома, предварительное описание которых указано в п. 1.5. договора, а участник долевого строительства обязался принять квартиры и уплатить обусловленную контрактом цену.

Цена контракта согласована в размере 21 682 650 руб. 00 коп. и включает в себя стоимость: строительства (создания) дома, в состав которого входят квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений; приобретения, поставки и монтажа необходимого оборудования, конструкций и материалов; затрат, связанных с обеспечением строительства рабочими, включая заработную плату; транспортных и командировочных расходов, питания, проживания, страхования; затрат по эксплуатации строительной площадки (в том числе коммунальные платежи, обслуживание, охрана, пожарная безопасность и т.д.), а также стоимость других затрат, в том числе сезонного характера, необходимых для функционирования строительной площадки до момента передачи квартир заказчику; благоустройства прилегающей территории; природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией; расходы по государственной регистрации настоящего контракта; налоги и обязательные платежи, затраты по технической инвентаризации квартир (п. 2.1. контракта).

Цена контракта является твердой и не подлежит изменению в течение срока действия контракта (п. 2.2. договора).

Оплата предусмотренной контрактом цены была произведена ответчиком в предусмотренной контрактом сумме 21 682 650 руб. 00 коп. платежными поручениями № 1764 от 17.08.2012, № 1765 от 17.08.2012, № 2833 от 19.12.12, № 2830 от 19.12.2012 (л.д. 60-63), что истцом не оспаривается.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU18509000- 230 012 от 07.12.2012 (л.д. 26) построенный истцом жилой дом был введен в эксплуатацию, по передаточному акту от 13.12.2012 (л.д. 27-28) истец передал ответчику квартиры, соответствующие предварительному описанию, предусмотренному п. 1.5. контракта.

Истец, полагая, что поскольку построенный объект (жилой дом) по общей площади значительно превышает площадь установленную контрактом, считая, что истцом произведена оплата только за 850,2 кв.м. из расчета 25500 руб. за 1 кв.м., обратился в суд с настоящим иском о взыскании стоимости неосновательного обогащения, исчисленной с разницы между указанной в п. 1.1. контракта площадью жилого дома (не менее 850,3 кв.м.) и проектной площадью дома 1049,01 кв.м. (соответствующей фактической площади построенного дома согласно акту ввода в эксплуатацию), умножив данную разницу на 25500 руб.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 5 указанного закона в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, спорный муниципальный контракт был заключен сторонами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ) в соответствии с ч. 22 ст. 41.8 Закона № 94-ФЗ на основании протокола заседания единой комиссии № 0113300030012000019-2 от 0.08.2012 (л.д. 122) как с участником размещения заказа, подавшим единственную заявку на участие в открытом аукционе.

Согласно ч. 22 ст. 41.8 Закона № 94-ФЗ заключение контракта с участником размещения заказа, подавшим единственную заявку на участие в открытом аукционе, осуществляется в соответствии с частями 3 - 8, 11, 12, 17 - 19 статьи 41.12 настоящего Федерального закона. При этом контракт заключается на условиях, предусмотренных документацией об открытом аукционе, по начальной (максимальной) цене контракта, указанной в извещении о проведении открытого аукциона в электронной форме, или по цене контракта, согласованной с подавшим заявку участником размещения заказа и не превышающей начальной (максимальной) цены контракта. Контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола открытого аукциона в электронной форме о признании открытого аукциона несостоявшимся. Участник размещения заказа, подавший заявку, не вправе отказаться от заключения контракта.

Как усматривается из аукционной документации на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Игра Игринского района Удмуртской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда № 0113300030012000019-0205089-01 (л.д. 67-90), начальная (максимальная) цена спорного муниципального контракта составляла 21 682 650 руб. 00 коп. (п.1.10. л.д. 73).

Цена заключенного сторонами контракта была согласована сторонами в той же сумме 21 682 650 руб. 00 коп. (п. 2.1. контакта).

В силу ст. 9 Закона № 94-ФЗ цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев заключения контракта на основании пункта 2.1 части 2 статьи 55 настоящего Федерального закона, а также случаев, установленных частями 4.2, 6, 6.2 - 6.4 настоящей статьи. Оплата поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг осуществляется по цене, установленной контрактом, за исключением случаев заключения контракта на энергосервис на основании статьи 56.1 настоящего Федерального закона. Цена контракта может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом количества товаров, объема работ, услуг и иных условий исполнения контракта.

Заключенный сторонами контракт также содержит условие о том, что его цена является твердой, не подлежит изменению и включает в себя все затраты застройщика по строительству, в том числе приобретения материалов, расходов по государственной регистрации и технической инвентаризации, налоги и обязательные платежи (п.п. 2.1., 2.2.).

Пунктом 1.1. контракта (исходя из условий размещенной аукционной документации) стороны согласовали строительство многоквартирного жилого дома общей площадью не менее 850 ,3 кв.м., следовательно, контрактом допускается строительство дома большей площадью, при этом изменение цены контракта в связи с указанными обстоятельствами контрактом не предусмотрено.

Требования к площади входящих в состав дома квартир, подлежащих передаче участнику долевого строительства, также были установлены техническим заданием к аукционной документации (л.д. 76-79) путем определения их минимальной площади («не менее … кв.м.).

Подав заявку на участие в аукционе (л.д. 100-105), истец указал общую площадь квартир в большем размере, что не противоречит условиям аукционной документации, в связи с чем контракт был заключен на условиях согласно описанию квартир, предложенному истцом в заявке.

По итогам исполнения муниципального контракта ответчику были переданы квартиры соответствующие предварительному описанию, предусмотренному контрактом (п. 1.5.).

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU18509000- 230 012 от 07.12.2012 (л.д. 26) ответчиком построен и введен в эксплуатацию жилой дом, общая площадь которого составляет 1049,01 кв.м., что не противоречит условиям контракта (п. 1.1.), согласно которому площадь 850,3 кв.м. установлена как минимальная, ниже которой строительство дома не допускается.

То, что истцом фактически был построен дом площадью, превышающей минимальную площадь дома, предусмотренную контрактом (п.1.1.), не свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку оплата произведена ответчиком в сумме твердой цены контракта, согласованной сторонами, изменение которой, за исключением случаев, предусмотренных Законом № 94-ФЗ, не допускается.

При этом с учетом фактической площади дома и общей площади переданных ответчику квартир цена 1 кв.м. квартиры не превышает предусмотренную аукционной документацией и Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике, утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.03.2012 № 93, максимальную стоимость одного квадратного метра – 25500 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой и за счет истца, а также стоимость такого приобретения (сбережения).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи и совокупности, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд наличие указанного истцом неосновательного обогащения на стороне ответчика (приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой) не установил.

В рамках рассматриваемых правоотношений уплата денежных средств произведена ответчиком в соответствии с условиями муниципального контракта, в пределах его твердой цены, основания для взыскания с ответчика денежных средств сверх цены контракта отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, при этом, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС", п. Игра Удмуртской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 53201 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Щетникова