Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики

Конкурсный управляющий имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (далее- ФИО2, конкурсный управляющий) обратилась в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о признании не законным действия Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 03.03.2011 № 01/040/2011-218, перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, об обязании погасить регистрационную запись и произвести регистрационные действия по государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2011 № 01/040/2011-218, перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Заинтересованным лицом представлен отзыв на иск, согласно которому требования по заявлению отклонены по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке при прекращении ипотеки закладная аннулируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок аннулирования закладной предусмотрен п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке. Наличие у банка закладной свидетельствует о наличии не разрешенного спора о праве. В этих условиях оснований для регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру не имеется.

Третьи лица, извещённые о месте и времени судебного разбирательства по данному делу в судебное заседание не явились.

ФИО3 отзыв на заявление не представил.

От Инвестиционного банка «КИТ Финанс» (ОАО) поступил отзыв на иск, согласно которому банк сообщил, что с 16.12.2010г банк является законным держателем закладной в отношении указанной однокомнатной квартиры.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № А71-2911/2009-Г9 от 01 октября 2009г. индивидуальный предприниматель ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). В отношении ее имущества открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев.

Конкурсным управляющим ИП ФИО1 (далее- ФИО1) утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.04.2010 г. процедура конкурсного производства продлена до 24.09.2010 г.Определениями суда процедура конкурсного производства, открытая в отношении имущества ФИО1 и полномочия конкурного управляющего имуществом должника неоднократно продлевались, в том числе определением суда от 28 октября 2010г., от 24 марта 2011г.

Определением арбитражного суда от 12.05.11г срок конкурсного производства, открытого в отношении имущества ФИО1, продлен до 24 сентября 2011г

В состав имущества должника, включенного в конкурсную массу, входит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, обремененная ипотекой.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.02.2010 г. требования КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (далее- Инвестиционный банк) в размере 1219209,28 руб. включено в реестр требований кредиторов по третьей очереди удовлетворения по обязательствам, обеспеченным залогом данной квартиры.

Определением арбитражного суда от 21.06.10 г. требование Инвестиционного банка исключено из реестра требований кредиторов на основании заявления данного кредитора об исключении из реестра требований кредиторов ФИО1 его собственного требования.

20.12.2010 г. арбитражным судом по делу о банкротстве рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего имуществом ФИО1- ФИО2 об утверждении порядка и условий реализации имущества должника, а именно однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> (далее- однокомнатная квартира).

Определением суда от 20.12.10г данное ходатайство удовлетворено, начальная цена реализации имущества определена в размере 1200000 рублей (л.д. 21).

Инвестиционный банк обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на определение арбитражного суда от 20.12.2010 г., в которой просил изменить определение суда в части отказа во включении в пункт 4.9 Порядка реализации имущества должника в качестве существенного условия информации об ипотеке первоначальным залогодержателем - АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и принять по делу новый судебный акт с указанием соответствующего условия.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 г. определение арбитражного суда от 20.12.2010 оставлено без изменения (л.д.30).

28.02.2011 г. состоялись торги по реализации однокомнатной квартиры, победителем торгов признан ФИО3

03.03.2011 г. между конкурсным управляющим имуществом ФИО1- ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры.

23.03.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по УР вместе с заявлением направлены документы на государственную регистрацию указанного договора купли- продажи однокомнатной квартиры и перехода права собственности на указанное имущество (л.д. 56).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР госрегистрация однокомнатной квартиры была приостановлена, о чем в адрес ФИО2 направлено уведомление от 15.04.11г. (л.д. 36).

Основанием приостановления госрегистрации имущества послужило наличие записи об обременении указанного имущества ипотекой. Заявителю было предложено погасить регистрационную запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке.

Считая действия заинтересованного лица по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на однокомнатную квартиру незаконными, конкурсный управляющий обратилась в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Заявитель полагает, что заинтересованным лицом необоснованно не учитываются предусмотренные Законом о банкротстве специальные нормы права, регулирующие правоотношения при проведении процедуры конкурсного производства. Действие ипотеки прекратилось после продажи с публичных торгов имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю-банкроту.

В обоснование отказа в регистрации снятия ипотеки регистрирующий орган ссылается только на общие нормы гражданского права, регулирующие залоговые правоотношения, ошибочно не принимая во внимание специфику правового положения индивидуального предпринимателя-банкрота и специальные нормы права, регулирующие правоотношения при проведении процедуры конкурсного производства.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд полагает требования заявителя обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ).

По смыслу статьи 198 АПК РФ для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие его закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее- Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закон о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о госрегистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа от государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 9 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее- Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены Законом о банкротстве.

Одним из последствий открытия конкурсного производства согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

По смыслу данной нормы права с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе связанных с его обременением, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Закона о банкротстве.

Таким образом, названным Законом установлен специальный порядок получения залогодержателем удовлетворения своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества. Следовательно, в рассматриваемом случае ипотека прекращается на основании и в порядке положений данного Закона.

В пункте 12 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, спорное имущество реализовано в ходе конкурсного производства на торгах посредством публичного предложения, по результатам которых между конкурсным управляющим имуществом ФИО1- ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры.

При рассмотрении дела № А71-2911/2009 арбитражный суд пришел к выводу о том, что залогом имущества должника – однокомнатной квартиры обеспечены требования, связанные с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности, в связи с чем, реализация данного имущества должна быть произведена без указания на обременения, что следует из определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.12.10 по данному делу.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.11г выводы суда первой инстанции по данному делу признаны законными и обоснованными.

Доказательств признания недействительными состоявшихся торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по их результатам, в материалах дела не имеется.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке" и части 4 статьи 29 Закона о регистрации, не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке.

Следовательно, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, которые вытекают из залога (ипотеке) также прекратились.

Доводы заинтересованного лица в обоснование возражений по заявлению о том, что оснований для погашения регистрационной записи об обременении спорного имущества залогом не имеется, так как заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 4 ст. 29 Закона о регистрации и п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, отклоняются как основанные на неверном толковании закона.

Нормами Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, в связи с чем, для погашения записи об обременении имущества, реализованного в ходе конкурсного производства, положения названных статей применению не подлежат.

Предусмотренные Законом N 127-ФЗ правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер, в связи с чем, подлежат приоритетному применению.

При изложенных обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р ЕШ И Л:

1. Заявление конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 удовлетворить полностью.

2. Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 03.03.2011 № 01/040/2011-218, перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

3. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по данному делу устранить допущенные нарушения прав путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеющихся регистрационных записей об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

4. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по данному делу произвести регистрационные действия по государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2011 № 01/040/2011-218, перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

5.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу,через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья В.Н. Симонов