Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубаревой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Гамбринус» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» и владельцу инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» ФИО1, с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Гамбринус» о признании права общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2014,

ФИО3 – представитель по доверенности №11 от 12.01.2015,

ФИО4 – представитель по доверенности №12 от 12.01.2015

от первого ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности №150112/01 от 12.01.2015, ФИО6 – представитель по доверенности №150115/02 от 15.01.2015,

от второго ответчика: ФИО7 – представитель по доверенности от 22.06.2014,

от третьего лица: ФИО8 – представитель по доверенности №150112/01 от 12.01.2015.

установил: Открытое акционерное общество «Гамбринус» (далее – акционерное общество «Гамбринус») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях за акционерным обществом «Гамбринус» (½ доля) и владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» (½ доля) под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» (далее – общество «УК Траст-Капитал») на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: <...> в составе:

1) Административный корпус, варочный цех, производственный корпус, пристрой, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 7405,4 кв.м, инв. №32786, лит. А, Б, Д, Д1, кадастровый номер 18:26:03034:5159;

2) Лит. Е - Безалкогольный цех, лит. Пр. - Пристрой, лит. Пр1 - Пристрой, лит. Пр2 -Пристрой, назначение: нежилое здание, 1- этажный 9 подземных этажей - 0), общая площадь 2149,2 кв.м, инв. № 32786, лит. Е, Пр, Пр1, Пр2, кадастровый номер 18:26:03034:5158;

3) Бардник, назначение: нежилое здание, общая площадь 62 кв.м, инв. № 32786, лит. Ж, кадастровый номер 18:26:03034:5152;

4) Гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 449,6 кв.м, инв. № 32786, лит. И, кадастровый номер 18:26:03034:5150;

5) Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 323,8 кв.м, инв. № 32786, лит. К, кадастровый номер 18:26:03034:5161;

6) Пиворазливочная, назначение: нежилое здание, общая площадь 43,5 кв.м, инв. № 32786, лит. Л, кадастровый номер 18:26:03034:5149;

7) Квасо-разливочная станция, назначение: нежилое здание, общая площадь 38,4 кв.м, инв. № 32786, лит. М, кадастровый номер 18:26:03034:5147;

8) Градирня, назначение: нежилое здание, общая площадь 59,2 кв.м, инв. № 32786, лит. Н, кадастровый номер 18:26:03034:5148;

9) Магазин, назначение: нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 150,1 кв.м, инв. № 32786, лит. О, кадастровый номер 18:26:03034:5157;

10) Склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 68 кв.м, инв. № 32786, лит. П, кадастровый номер 18:26:03034:5162;

11) Склад, назначение: нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 284,4 кв.м, инв. № 32786, лит. Р, кадастровый номер 18:26:03034:5151;

12) Пристрой, назначение: нежилое, общая площадь 88,2 кв.м, инв. № 32786, лит. С, кадастровый номер 18:26:03034:5160;

13) Железнодорожный тупик №10 (инв.№825) (литера XV, XVI, XVII) протяженность 657,48 п.м, в составе станции «Осень», кадастровый (условный) номер 18-18-01/017/2011-849;

14) Производственно-технологическое оборудование (чан гидроциклонный марки РЗ-ВГЧ-3 (вирпул) объемом 30 куб.м (1 шт.), горизонтальный бродильный танк 40 мЗ (12 шт.), горизонтальный бродильный танк 20 мЗ (3 шт.), горизонтальный бродильный танк 15 мЗ (1 шт.), горизонтальный лагерный танк 40 мЗ (27 шт.), горизонтальный лагерный танк 20 мЗ (12 шт.), горизонтальный лагерный танк (эмалированный) 15 мЗ (5 шт.), горизонтальный лагерный танк (емкость для хранения пива) 22 мЗ (4 шт.), емкость для разбраживания дрожжей (1 шт.), форфасы объемом 10 куб. м (7 шт.), карбонизатор (1 шт.), монжю (11 шт.), двухступенчатый фильтр-пресс (1 шт.), конденсатор кожухотрубный горизонтальный К-200 с комплектом запорной арматуры (3 шт.), испаритель кожухотрубчатый горизонтальный И-250 (1 шт.), охладитель жидкости (1 шт.), рессивер 1.5 РВ (2 шт.), автоматическая линия для розлива пастеризованного пива в стеклянную бутылку, солодополировальная машина СП-54 (1 шт.), нория НЦГ-175 (1 шт.), бункер для дробления солода (1 шт.), бункер для дробления риса (1 шт.), дробилка для риса (1 шт.), 4-х вальцовая дробилка для солода марки БДА-1м (1 шт.), циклон центробежный (3 шт.), бак для горячей воды (нерж.) 25 мЗ (1 шт), бак для горячей воды (нерж.) 16 мЗ (1 шт.), система трубопровода с водой (1 шт.), котел заторный (2 шт.), сборник промывной воды ZVUPOTEZ1017 объемом 5300 л (1 шт.), емкость для хранения солода (силоса, 15 шт.), фильтрационный чан (1 шт.), согласно уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» под управлением общества «УК Траст-Капитал» являются собственниками вышеперечисленных объектов недвижимости, расположенныхпо адресу: <...>.

Указанное недвижимое имущество представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, спроектированных и введенных в эксплуатацию с 1972 года как Ижевский пивоваренный завод.

С 2006 года и по настоящее время акционерное общество «Гамбринус» осуществляет на данном предприятии производственную деятельность с размещением соответствующего технологического оборудования, и является собственников всего, что связанно с данным производством, за исключением спорного недвижимого имущества.

Считая, что по своему функциональному и техническому назначению зарегистрированные как собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» под управлением общества «УК Траст-Капитал» объекты недвижимости и находящееся в собственности акционерного общества «Гамбринус» производственное обрудование представляет собой единый недвижимый комплекс, к которому должны применяться правила о неделимых вещах, акционерное общество «Гамбринус» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчики возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на необоснованность заявленных требований. Третье лицо поддерживает заявленный иск.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Государственная регистрация права на единый недвижимый комплекс осуществляется в порядке, установленным действующей редакцией Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления правообладателя либо судебного акта, после проведения государственного кадастрового учета, которым подтверждается существование такойнедвижимой вещи как единый недвижимый комплекс, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (письмо Минэкономразвития России от 18 февраля 2014 года №Д23и-453, письмо Росреестра от 5 марта 2014 года №14-исх/02410-ГЕ/14).

В ходе судебного разбирательства установлено, что актом от 25 декабря 1972 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию Ижевский пивоваренный завод в объеме пускового комплекса в составе: силосного, варочного, административно-бытового и производственного корпусов, здания для бункеров гущи и дробины, железнодорожного приемного устройства, прирельсового склада тары с навесом, железнодорожного тупика, станции перекачки конденсата, градирни, канализационной станции, эстакады паропроводов и внутриканальной теплотрассы, ограждения и освещения (том 3 л.д.95-177).

В соответствии с планом приватизации пиво-безалкогольного завода Ижевский, утвержденным решением Комитета по управлению имуществом города Ижевска от 2 декабря 1992 года, предприятие было преобразовано в акционерное общество «Гамбринус», в уставный капитал которого согласно акту по состоянию на 1 июля 1992 года вошли спорные объекты недвижимости и оборудование (том 8 л.д.18-22).

В дальнейшем, недвижимое имущество было продано, однако, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что объекты недвижимости и размещенное в них оборудование, расположенные на едином земельном участке, неразрывно связаны между собой физически и технологически и, функционируют как пивоваренный завод с момента его основания и до настоящего времени.

Из имеющихся в деле актов экспертных исследований (том 1 л.д.116-137, том 2 л.д.1-91, том 6 л.д.1-15), следует, что освобождение спорного имущества от производственно-технологического оборудования без причинения вреда самому оборудованию и зданиям, в котором оно размещено, невозможно. Извлечение оборудования приведет к нарушению его функциональной целостности, эксплуатация оборудования как единого комплекса по производству пива после демонтажа, перемещения и монтажа будет невозможна.

Здания административного корпуса и магазина, и расположенный на территории предприятия железнодорожный тупик, также используются в полном производственном цикле.

Территория завода по периметру огорожена железобетонным забором с въездом и проходной, находится под охраной и фактически используется акционерным обществом «Гамбринус» для осуществления деятельности по производству пива.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель, чьи правомочия осуществляет управляющая компания, располагал информацией о том, что спорное недвижимое имущество используется для размещения производственного оборудования, необходимого для обеспечения единого технологического процесса по производству пивоваренной продукции, и отсутствует возможность использовать данный объект по иному назначению, не изменив его первоначального предназначения; покупателю также было известно, что размещенное в здании оборудование, введенное в эксплуатацию совместно с объектами недвижимости и являющееся частью производственного комплекса, принадлежит другому лицу.

Таким образом, расположенное в зданиях и сооружениях пивоваренного завода спорное оборудование, функционально является единым технологическим комплексом, отдельные элементы которого могут использоваться исключительно совместно. Раздел спорного оборудования и недвижимого имущества приведет к нарушению функциональной целостности единого производственного комплекса и фактическому прекращению существования пивоваренного завода как такового.

В силу части 2 статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно пункту 1 и 4 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В связи с чем, отношения собственников спорных объектов недвижимости и расположенного в них оборудования квалифицируются судом как отношения между сособственниками неделимой вещи, между которыми сложился определенный порядок пользования этой вещью, попыткой оформления которых были подписанные ими ранее договоры аренды и субаренды.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом названных норм права и фактических обстоятельств спора, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражения общества «УК Траст-Капитал» о том, что исковые требования противоречат положениям Федерального закона «Об инвестиционных фондах» основаны на неверном толковании норм права, поскольку действующее законодательство не предусматривает запрета на наличие в составе активов закрытых паевых инвестиционных фондов такой недвижимости как единый недвижимый комплекс, при условии, что такая недвижимость не ограничена или не изъята из гражданского оборота.

Каких-либо ограничений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорного объекта недвижимости – единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: <...>, судом не установлено.

Доводы ФИО1 о расхождении перечня указанного в иске оборудования со сведениями экспертных заключений и данными бухгалтерского учета; а также, что в едином технологическом процессе задействовано иное, не указанное истцом, имущество приняты судом во внимание. Между тем, данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу пункта 2 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Кроме того, ФИО1 вправе использовать предусмотренные законом способы защиты своих прав на спорный неделимый объект, в том числе требовать признания общей долевой собственности на иное имущество и имущественные права, а также определения порядка владения, пользования и распоряжения единым недвижимым комплексом.

Правопритязания Общества с ограниченной ответственностью «Гамбринус» на спорное имущество является предметом судебного разбирательства по находящемуся в производстве Арбитражного суда Удмуртской Республики делу №А71-385/2015.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого решения, судебные расходы относятся на ответчиков поровну. Излишне уплаченная при подаче заявления государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета (статья 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности Открытого акционерного общества «Гамбринус» (½ доля) и владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» (½ доля) под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: <...> в составе:

3) Бардник, назначение: нежилое здание, общая площадь 62 кв.м, инв. № 32786, лит. Ж, кадастровый номер 18:26:03034:5152;

4) Гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 449,6 кв.м, инв. № 32786, лит. И, кадастровый номер 18:26:03034:5150;

5) Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 323,8 кв.м, инв. № 32786, лит. К, кадастровый номер 18:26:03034:5161;

8) Градирня, назначение: нежилое здание, общая площадь 59,2 кв.м, инв. № 32786, лит. Н, кадастровый номер 18:26:03034:5148;

10) Склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 68 кв.м, инв. № 32786, лит. П, кадастровый номер 18:26:03034:5162;

12) Пристрой, назначение: нежилое, общая площадь 88,2 кв.м, инв. № 32786, лит. С, кадастровый номер 18:26:03034:5160;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» в пользу Открытого акционерного общества «Гамбринус» 29 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Гамбринус» 29 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Выдать Открытому акционерному обществу «Гамбринус» справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 24 000 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №1734 от 30.04.2014.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова